Договор не подлежит государственной регистрации

Нужно ли регистрировать лицензионный договор?

Договор не подлежит государственной регистрации

Лицензионный договор оформляется только в письменном виде и обязательно регистрируется в Роспатенте. Составляются такие договоры по схемам контрактных соглашений, главной особенностью является нематериальный характер предмета сделки.

Объекты лицензионных договоров

Объектами лицензионных договоров являются интеллектуальные разработки, на которые правообладателю предоставлено исключительное право в соответствии с законодательством.

К таким объектам относятся:

  • объекты промышленной собственности – изобретения, полезные модели и промышленные образцы
  • средства индивидуализации товаров и услуг – товарные знаки, знаки обслуживания
  • фирменные наименования, коммерческие обозначения, ноу-хау
  • объекты авторского права – литературные и музыкальные произведения, научные труды, звукозаписи и т.д.
  • программы ЭВМ и базы данных

Структура и форма лицензионного договора

Лицензионный договор состоит из последовательно расположенных разделов, в которых представлены основные сведения по достигнутому соглашению.

Преамбула. Указываются официальные названия договаривающихся сторон и их реквизиты. Обосновывается правомочность лицензиара по заключению сделки, и дается подтверждение лицензиатом намерения по приобретению лицензии при выполнении определенных условий.

Определение понятий. Называется вид сделки, перечисляются условия, при которых используется лицензия, при необходимости, оговариваются возможности продажи сублицензии. В разделе формулируется точное определение объекта интеллектуальной собственности.

Предмет договора. Указывается  конкретный объект интеллектуальной собственности, право на который передается,  и его регистрационные данные — номера  патентов, свидетельств на товарные знаки и т.д.

Усовершенствования. Перечисляется объем и уровень улучшений, которые разрешается вносить приобретателю в объект сделки.

Гарантии и ответственность сторон. Лицензиар подтверждает юридические, экономические и технические составляющие гарантий по передаче, а лицензиат – обязательства выплаты стоимости лицензии.

Техническая помощь. Перечисляется объем помощи, необходимой лицензиату для изучения объекта договора.

Налоги и платежи. По взаимному соглашению стороны могут устанавливать порядок уплаты налоговых и других платежей, возникающих при использовании интеллектуального продукта.

Обеспечение конфиденциальности. Особенно важен в договорах по передаче прав на ноу-хау, так как преждевременное разглашение полностью обесценивает продукт.

Защита передаваемых прав. Защиту по передаче прав полностью обеспечивает лицензиар, а лицензиат обязуется оказывать максимальное содействие.

Разрешение возникающих споров. Определяются условия, на которых будут разрешаться все спорные вопросы.

Период действия и условия расторжения соглашения. Указывается срок действия договора и условия, при которых возможно расторжение сделки в одностороннем порядке или по соглашению сторон.

Юридические адреса и подписи сторон. Договор подписывается сторонами, если достигнута полная договоренность по всем разделам.

Условия заключения договора

Признание лицензионного договора действительным выполнятся при наличии следующих условий:

  • наличие предмета договора
  • официальная регистрация у объектов интеллектуальной собственности (в случаях, когда объект подлежит государственной регистрации)
  • указание вида представляемой лицензии и объема передаваемых прав
  • гарантии качества – продукт выпускаемый лицензиатом не будет уступать аналогичному товару, изготавливаемому лицензиаром
  • период и территория деятельности приобретателя лицензии
  • сумма вознаграждения, передаваемая лицензиатом по договору и порядок передачи

Стороны, заключающие договор

Лицензионные соглашения могут заключаться между владельцами (правообладателями) интеллектуальной собственности и лицами, имеющими право использовать такой вид собственности по закону. Например, права на товарные знаки регистрируются только на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а патенты выдаются в дополнение к указанным производителям еще и физическим лицам.

Но поскольку целью лицензирования является изготовление и выпуск продукции, лицензиатами выступают предприниматели, планирующие внедрение и использование результатов интеллектуальных разработок.

Источник: https://zashitoved.ru/blog/nuzhno-li-registrirovat-litsenzionnyj-dogovor/

Сделки, не подлежащие регистрации, и сделки, требующие нотариального удостоверения

Договор не подлежит государственной регистрации

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В этом случае следует знать, что регистрация сделки с недвижимым имуществом отличается от регистрации прав на него. Это два разных регистрационных действия.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом, а именно Гражданским кодексом РФ и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Например, обязательной государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи жилых помещений, дарения недвижимости, аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года.

Если в соответствии с законом сделка подлежит государственной регистрации, то она считается заключенной и вступает в силу только с момента государственной регистрации. Сделки с недвижимостью, которые не нужно регистрировать, считаются заключенными и вступают в силу с момента подписания сторонами договора.

Что касается прав на недвижимое имущество, то государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К другим вещным правам относятся право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитут. Право собственности на здание, сооружение, помещение, а также и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации.

Таким образом, если государственная регистрация договора не предусмотрена законом, то он считается заключенным с момента подписания его сторонами. Но в этом случае необходимо зарегистрировать право на недвижимое имущество. Оплате при этом подлежит также одно регистрационное действие — регистрация права.

В отличие от государственной регистрации нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом обязательно не только в случаях, предусмотренных законом, но также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

То есть стороны по собственному желанию могут удостоверить сделку у нотариуса, даже если законом не предусмотрена такая форма.

Но регистрация сделки в учреждениях юстиции по регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него по соглашению сторон не допускается.

Сделки, не подлежащие государственной регистрации

Какие сделки с недвижимостью не подлежат государственной регистрации? Приведем некоторые примеры. Договор купли-продажи объектов нежилого назначения не подлежит обязательной государственной регистрации.

Например, не нужно регистрировать договор купли-продажи гаража, земельного участка, сооружений и помещений нежилого назначения. В этом случае надо зарегистрировать только переход права собственности к покупателю.

Поскольку на договор мены распространяются правила о купле-продаже, то договор мены объектов нежилого назначения также не подлежит государственной регистрации. Но состоявшаяся мена влечет необходимость регистрации возникших прав. Также не подлежат регистрации предварительные договоры.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывают срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Также «пробный» договор должен содержать информацию об условиях, позволяющих установить предмет договора, и о других существенных условиях сделки. Хотя договор найма жилого помещения касается недвижимого имущества, законом не предусмотрена регистрация такого договора.

Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, заключенный на срок менее одного года, тоже не нужно регистрировать.

В последнее время многие покупают жилье еще на стадии строительства, заключая инвестиционные договоры и договоры долевого участия в строительстве.

Так как предметом такого договора является не готовое недвижимое имущество, а объединение совместных усилий и финансов для создания недвижимости в будущем, то данные договоры не надо регистрировать в учреждениях по регистрации.

Но после того как договор будет исполнен, а именно после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, возникает необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру.

Недвижимое имущество может находиться в собственности нескольких человек, каждому сособственнику принадлежит определенная доля в праве. Но, заключив договор или соглашение, участники могут перераспределить эти доли.

Помимо этого участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Соглашение или договор участников общей собственности об установлении (определении) долей, изменении их размера или перераспределении не подлежит государственной регистрации. Но возникновение долей в праве или увеличение (уменьшение) их размера подлежит государственной регистрации.

Не подлежат регистрации и соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом, так как они не влекут за собой перехода прав на недвижимое имущество и изменения размеров долей.

К сделкам, не подлежащим государственной регистрации, относятся также договоры безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды). Но права ссудополучателя обременяют право ссудодателя и могут быть зарегистрированы как обременения (ограничения).

Недвижимое имущество может быть предметом брачного договора. Такой договор устанавливает режим долевой или раздельной собственности супругов на определенную недвижимость. Брачный договор не нужно регистрировать, но он подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В противном случае он считается незаключенным.

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

В настоящее время законом установлено обязательное нотариальное удостоверение определенных сделок. В соответствии с Законом об ипотеке, а также с Гражданским кодексом договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован, в противном случае несоблюдение данной формы влечет за собой его недействительность.

Договор ренты, а также пожизненного содержания с иждивением тоже необходимо удостоверить у нотариуса. Помимо этого обязательное нотариальное удостоверение существует для следующих договоров:

  • договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
  • договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;
  • соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора;
  • брачный договор;
  • соглашение об уплате алиментов;
  • предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме;
  • соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
  • доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
  • доверенность, выдаваемая в порядке передоверия;
  • завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение.

С 1 марта 2001 года в виде исключения допускают составление завещания собственноручно в простой письменной форме.

Это касается гражданина, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности оформить завещание в предусмотренной законом форме.

Изложенную таким образом последнюю волю признают завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ.

Обязательно должно быть удостоверено согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации. Только нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство. Печатью нотариуса также скрепляют листы закладной — ценной бумаги, удостоверяющей права на заложенное имущество.

Еще раз подчеркнем, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, предусмотренных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет за собой ее недействительность. Такая сделка является ничтожной. На практике бывают случаи, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон договора уклоняется от обязательной регистрации договора.

Что делать в таком случае? Обратиться в суд, тогда государственную регистрацию произведут в соответствии с решением суда.

Что касается нотариальной формы, то здесь, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В этом случае в последующем нотариальном удостоверении сделки нет необходимости.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

17:48 18 января 2005

Источник: bpn.ru

Источник: http://www.bpn.ru/publications/3599

����� ������ � ����������� ��������

Договор не подлежит государственной регистрации

�������� ���������� �������� ������� � ����������� ���, ������������ �� ������������, ��������� ��� ����������� ����������� ���� � ������������ (��. 153 �� ��).

������ ������ �������� ������� ��������� ��������������. ������� ����������� ��� �������� ����� ������: ������ � ����������. ������ � ���, ������ ��������� ����������� � � ��� ������, ����� �� ��������� ���� �������� ��� ���� ��������� ������ (������������� ��������). ��� ������������ ��������������� ���������� ���� ����� ������������ � ��������.

��� ���������� ������ � ������ ����� ������� �������� ���� ���� �������, �, �������� �� ��, ��� � ������������� ���������� ������ ����� ���������� �������� (���, �������, ��������� � �.�.) ��� ���� (�����, ������� � ��.), �� ���� ��� �� ������.

����� ������ ����� ���� ���������, ����� ������� �� ����������� ����������� �� ���������� ���������� ����� ������. � ������ ����� ����������� ������ ������� �� �����, �� ����������� ������ ����� ������ (��. 2 �. 1 ��.

161 ��), � ����� ��� ������, ����������� ��� �� ���������� (��������, ������������ ������ � ��������), �� ����������� ������, ��� ������� ������������� ������������ ���������� ������������ ��� ������� ���������� �����, � �����, ���� ���� �� ����������� ����������� ������.

����� ����, ����� ����� ����������� ������ �� ���������� ��������, ������������ � ���������� �����.

���������� ����� ������ ������������ ����� �������������� ����������� ���� ������. �� ���������� ������ � ���������� ����� ����� ��������� ����� ������, ���� ���� ���������� ����� ��� ����� ������ �� �����������.

������ � ���������� ����� ������ ���� ��������� ����� ����������� ���������, ����������� �� ���������� � ������������ ����� ��� ������, ������������ ������, ��� ������� ������� ��������������� ��� ������ (�. 1 ��. 160 �� ��). ���������, �������� ��������� ������, ����� ���� ���������� � ���������� �����������, �������, � ������� �� �����, ����� ������ ����������� ����.

�������, ����� ��������� ������ � ����������� ������ ����� ��������������� �������������� ����������, ������� ������ ��������������� ����� ������ (���������� �� ������ ������������ �����, ���������� ������� � �.�.), � ����������������� ����������� ������������ ���� ����������. ���� ����� ����������� �� �������������, ����������� ����������� ������������ ������� ���������� ����� ������.

� ������������ ������� ����������� ������������� ������������, ����������� � ������ ������� ������� ���������������� �������. ������ ��� ����� ������ ���� ������������� ������� ��� ����������� ������, � ��������� ������ ������ ����� ��������� �������������.

������ � ��������� ����� � ����� � ��������� ����������� ���������� � ���� �������� ���������� ��������� � ����������� ���� (��������� ������ ���������� � ��.

) ����������� ������ ��� �������������� ���������� ���������� ����� ������, �� ��� ������� ���������� ����� ����� ������������� �������� (������ ���������� ��������).

�������� �������� ������������� � ��������������� �������� � ����� ����������� ����� ���������� ���������:

– ����� ������ ��������, ������������, ���������, ����������� � ����� �����������, � ��� ����� ������������ �����������, ������������� �� ������� �����, ������������ ���������� ����������, ��� �������� ������� �� ������� �� �������� (�. 2 ��. 434 �� ��);

– ����� ���������� �����, ���������� ���������� ����������� ��������� ������� (������), � ����, ������������� ��� ������ � �������� ����������� (�������), �������� �� ���������� ��������� � ������ ������� �������� (�. 3 ��. 434 �� ��, �. 3 ��. 438 �� ��).

�������������� ����������� ��� ���� ���������� ����� ������.

��-������, ��� ������, ����������� � ������� ���������� �����. �� ����������� ������, ��� ������� ����������� ������ ����� ������ ��� ��������� ������������ �������������, � ������������ � �. 1 ��. 161 �� �� ������ ����������� � ������� ���������� �����:

1) ������ ����������� ��� ����� ����� � � ����������;

2) ������ ������� ����� ����� �� �����, ����������� ������ ����� ������, � � �������, ��������������� �������, – ���������� �� ����� ������.

�� ��������� ��. 162 �� �� ������������ ������� ���������� ����� ������ ������ ������� ����� � ������ ����� ��������� � ������������� ������ � �� ������� �� ������������� ���������, �� �� ������ �� ����� ��������� ���������� � ������ ��������������, � � �������, ����� ��������� � ������ ��� � ���������� ������, ������������ ������� ���������� ����� ������ ������ �� ������������������.

��-������, ��� ������, ��� ������� ��������� ������������ �������������.

������������ ������������� ������ �������� �������� ���������� ������, � ��� ����� ������� � ������ �� ������ ����� �� �� ����������, � �������������� ���������� ��� ����������� �����, ������� ����� ��������� ����� ������������ ��������, � �������, ������������� ������� � ��������� � ������������ ������������ (�. 1 ��. 163 �� ��).

������������ ������������� ������ ����������� � �������, ��������� � ������ (������������ �� ���������� ������, ��������� ������������ �����, ������� �����, ������� ������� � ��.), � �����, ���� ��� ������������� ����������� ������. ������������ ������������ ����� ������ ������ �� �����������.

������ � ���, ���� ���� �� ������ ��������� ��� �������� ��������� ������, ��������� ������������� �������������, � ������ ������� ���������� �� ������ ������������� ������, ��� �� ���������� ����������� ������ ������� ������ �������� ������ �������������� (�. 1 ��. 165 �� ��).

� ���� ������ ����������� ������������ ������������� ������ �� ���������.

���� ������� �������� �� ������ ���������� ���������� ���� ���, � �������, ������������� ������������ �� ������������� ������������� ������, ������ ���������� ������ ������� ������, ��������� ��������� � �� ����������.

��������������� ����������� �������� (������)

� �������, ����� ��������������� �������, ���������� ��������������� ����������� ������. ��������������� ����������� �� ��������� � ������ ������, � �������� �������������� ���������� ������ �� ������� �����������, � �� ��� ������� ����������� �������� �����������. ���, �������, ���������� ��������������� �����������, ��������� ����������� ��� ������� ��� � ������� ��� �����������.

������ � ���, ���������� �������� ��������������� ����������� ������, �� ��������������� ����������� ����� � �����������. ���, � ��������� ������ � ���������� ���������� �� ��. ��. 550, 558, 560, 574, 584 �� �� (�������� �����-�������, ������, �����) �� 2013 �.

���� ������������ ��������� ��������������� �����������, � ��������� �� ������ �������������� ������ �����. ���, ������������ ����������� ��� �������� �����-������� ����������� ��������� �������� ����������� �������� ����� �� ����� ���������.

����� ��� �� �� �������� ������������ ��������� ����������� ������� �������������� ����� ������������� � ������������������� ������������ ������������ ��������� ������������� ��������������� �������������� ����. �� �� ������� ����������� � ��� ����������� ����������� �� �������� � ��������� ����������� ���������.

� �� �� ����� ������, ����������������� ��������� ������� ��� ������������������ ������, ��-�������� �������� ��������������� �����������.

����� �������, ����������� �������� ������ ������������, �� �����-�������, ������������ ��������� � ��., �� ���������, ������ ������� �����, ���� ������������ ����� ����������� ���������� ������� �������� �����������. ��� ��������, ��� �� ��������� ��������� ������ ���� ����� � �������� ����� (����� ���� ����� ������ � � ����������� ��������, �.�. 2 ������).

���� ������, ��������� ��������������� �����������, ��������� � ���������� �����, �� ���� �� ������ ���������� �� �� �����������, ��� �� ���������� ������ ������� ������ ������� ������� � ����������� ������. � ���� ������ ������ �������������� � ������������ � �������� ���� (�. 2 ��. 165 �� ��).

����������� ���������������� ��������

����� ����, ����������� ����������������� ������������� ����������� ���������� ���������������� ��������, ������� �������� ����������� ������ � ���������� � ������� ��������� ��������. � ���� ����� ������������� ���������� �� ����� ������. ���, � ������������ � �. 2 ��.

429 �� �� ��������������� ������� ����������� � �����, ������������� ��� ��������� ��������, � ���� ����� ��������� �������� �� �����������, �� � ���������� �����. ������������ ������ � ����� ���������������� �������� ������ ��� �����������.

����� ���, ���������, ��� ���� ������� ����, ��������������� ����������� �� �������� ������ ������, �� �������������� ��������������� �������, �� �������� �������� ������� ��������������� �����������, �� �����.

��� ����� �� ��������� ������, �������� ��, ������� ������� ������� ����������� �������� � �������.

���� ����� ���������� ����� ������, ���������� ��������� ���������� ������� �������� � �������� ������������ ��� �������, ��� ���� ������ ����� ���� �������� ���������������� ���� �������������.

������ ����� �������� ������� ��������� �������� ����� ���������, � ����� ���������������� ����� �� �������������, ��� �������� ����� �������� ����������� ���� �������� � ����� ���������. ����������� � �������������� �������, � �� � ������ ������������� �������.

Источник: https://madroc.ru/forma_i_registraciya_dogovora.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.