Как сделать стяжку не залив соседей

Как залить наливной пол в квартире, и не залить соседей

Как сделать стяжку не залив соседей

Ремонт квартиры в большинстве случаев предполагает съем старых, изношенных и малопривлекательных стенных и напольных покрытий. Дополнительные проблемы создают неровности, которые в процессе ремонта обязательным образом выравниваются. Для пола оптимальным вариантом является наливная стяжка или так называемый  наливной пол.

Это бесшовный полимерный слой, который наносится на напольную поверхность наливом и используется для достижения эффекта идеально ровного пола.

Преимуществом таких составов признана возможность заполнения малейших трещин и зазоров в бетонном основании, благодаря чему готовое покрытие отличается целостностью и безупречным внешним видом.

Однако, как и устройство цементно-песчаного основания, заливка наливного пола относится к «мокрым» этапам работ, предполагая использование большого количества воды. Поэтому, чтобы не затопить соседей снизу, перед тем как залить наливной пол необходимо выполнить гидроизоляцию основания.

Зачем нужна гидроизоляция, особенности выполнения

Как правило, в изготовлении плит межэтажных перекрытий используются бетон и арматура. Однако, несмотря на достаточно большой уровень прочности, в бетоне присутствуют поры и микроскопические трещины. Именно через них к вашим соседям может просочиться вода из состава цементно-песочного и полимерного раствора.

В следствие этого возникает риск порчи их имущества и внешнего вида их квартиры. Кроме того, в многоэтажных домах, построенных несколько десятилетий назад, плиты потолочных перекрытий не всегда примыкают плотно друг к другу, поэтому вероятность проникновения влаги на нижний этаж возрастает.

Чтобы этого не случилось, щели между плитами перекрытий тщательно заделываются раствором на основе цемента. Эта операция относится к подготовительным этапам процесса гидроизоляции.

Следует отметить, что консистенция цементного раствора, используемого при заделке трещин и швов, не должна быть расплывчатой, в то же время полностью заполнять сформировавшиеся щели.

В случае видимых отслоений – их необходимо сбить при помощи перфоратора с пикой, зубилом либо молотком. А вот видимые трещины, как правило, расширяются до глубины в 1,0 – 1,5 см.

Для плотного схватывания состава наливного пола с поверхностью бетонной плиты ее предварительно грунтуют, используя состав глубокого проникновения. После сушки осуществляется непосредственная заделка трещин и щелей.

На конечном этапе подготовки цементный раствор гидроизоляции заглаживается при помощи мастерка или гладилки.

Далее выполняется обмазочная гидроизоляция с использованием битумной или битумно-полимерной мастики. Этими составами обрабатываются места, где пол примыкает к стенам (по периметру), и стыки между плитами.

На этом этапе важно соблюдать правило, согласно которому стык или заделанная щель должна перекрываться шириной наносимой полосы битумной мастики на 10-15 см с обеих сторон.

Преимуществом мастичной гидроизоляции, как составного этапа в обустройстве наливного пола, является быстрая полимеризация состава мастики, благодаря которой швам обеспечивается максимальная герметичность и водостойкость.

Особое внимание следует уделять гидроизоляции, если наливной пол планируется обустроить в душевой или ванной комнате, где есть постоянный контакт с водой. В этом случае специалисты рекомендуют использовать наплавляемые битумные материалы рулонного типа.

Раскладка рулонов осуществляется таким образом, чтобы обеспечивалось перекрывание соседних листов не меньше чем в 10-15 см. Напуск на стены также не должен быть меньше 20 см. Укладка гидроизоляционного материала производится методом прогревания, для этого используется газовая горелка.

По завершению всех перечисленных мероприятий можно приступать к работам по заливке наливного пола, не заботясь о том, как не затопить соседей. Перекрытие и напольное основание будут надежно защищены от протечек и проникновения влажной среды.

Выполнение гидроизоляции с использованием наливных смесей

Одним из современных методов гидроизоляции пола является заливка полимерно-цементных нивелирующих смесей.

Такие составы великолепно накрывают мельчайшие трещины, щели и поры в старом бетонном полу, идеально выравнивая основание под ламинат, линолеум и наливные покрытия.

Особенность полимерных нивелирующих смесей под наливной пол заключается в том, что при проникновении в трещины и микроскопические поры, цементно-полимерный состав набухает, закупоривая их, благодаря чему блокируется любой доступ влажной среды.

Обустройство такого вида выполняется по аналогичному алгоритму:

-Напольное основание очищается от отслоений и мусора;

-Заделываются щели в местах стыковки стен и плит перекрытия, а также трещины;

-Бетонное основание грунтуется;

-В соответствии с предписаниями производителя готовится изоляционный раствор;

-Смесь заливается ровным слоем, после чего обрабатывается игольчатым валиком с целью удаления воздушных пузырьков.

Под действием естественной гравитации изоляционная наливная смесь растекается равномерно, качественно и надежно заполняя любые, даже самые мелкие неровности. В результате получается прочная и ровная поверхность наливного пола, при этом вам больше не стоит опасаться затопления соседей!

Источник: https://samstroy.com/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%BF%D0%BE%D0%BB-%D0%B2-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5-%D0%B8-%D0%BD%D0%B5/

Заливали пол и залили соседей: порядок действий, ответственность

Как сделать стяжку не залив соседей

/ Залив / Как быть, если заливали пол и залили соседей?

Ремонт в собственной квартире чреват тем, что можно нанести ущерб жильцам снизу. Не единичны ситуации, когда люди заливали пол, и при этом залили соседей. Специальный состав для таких работ содержит много воды. Если в полу и перекрытиях много щелей, вода может попасть на этаж ниже.

Это приводит к повреждению обоев, подвесных потолков, проводки, напольных покрытий, мебели и ковровых изделий. Результат – недовольные соседи и материальные претензии с их стороны.

Общие положения

Для залива пола используются смеси:

  • На цементно-акриловой основе;
  • На полимерной основе (самовыравнивающаяся).

Готовые смеси высыпаются в специальные емкости, куда добавляется вода из расчета 15-20 л на 50 кг содержимого мешка. Пропорции могут отличаться, в зависимости от производителя. Но в итоге полученный раствор по консистенции должен напоминать кефир. Это позволяет заполнить любые щели на полу.

Однако ни строители, ни собственники квартиры могут не знать состояние перекрытий и насколько глубоко проникнет раствор. Кроме того, чтобы предупредить быстрое застывание смеси, вода намеренно добавляется в большей пропорции. Это увеличивает текучесть раствора.

Но в квартиру ниже чаще всего попадает не сам раствор, вода. Перекрытия служат фильтром, в котором остается смесь, а жидкость стекает вниз к соседям. В итоге создается впечатление, что их заливают. Как правило, речь идет о небольших порциях жидкости, которые не наносят большого ущерба, хотя бывают и исключения.

К большим повреждениям приводят:

  • Неумелые действия граждан, которые без знаний и практики пробуют самостоятельно проводить ремонтные работы.
  • Игнорирование строителями, что заливается дом, который уже сдан в эксплуатацию и в нем живут люди.

В первом случае, разбавляя смесь по инструкции, указанной на пачке, самоучки нередко паникуют, замечая, что состав быстро засыхает. Поэтому добавляют еще больше воды, из-за чего раствор становится более жидким, его проникающие способности усиливаются, как и риск залива соседей снизу.

Во втором случае, речь идет о методах залива, которые строительные бригады применяют в строящемся доме, которые не сдан в эксплуатацию. Снизу никто не живет, жаловаться на проникновение воды никто не станет, поэтому и методы залива пола применяются разные, без учета возможных негативных последствий.

Порядок действий вновного лица

Если произошла неприятность, и при заливе пола все-таки затопили соседей, необходимо:

  1. Прекратить работы.
  2. Вызвать представителя управляющей компании.
  3. Составить акт о заливе квартиры.
  4. Согласовать с пострадавшим размер причиненного ущерба.
  5. Возместить материальный вред и получить расписку от соседа про отсутствие претензий.

Этот алгоритм подходит в том случае, если предъявленные материальные требования соизмеримы с причиненным ущербом. Но бывает и наоборот – на потолке небольшое пятно от воды, и такое же на ковре, все устраняется одной побелкой, а пострадавший требует 20-30 т.р. В таком случае предстоит:

  1. Выполнить все действия, описанные выше с 1 по 4 пункт.
  2. Предложить пострадавшему лицу обратиться к независимому эксперту.
  3. Заключить договор на проведение оценки ущерба.
  4. Присутствовать при работе специалиста, внести замечания в составленные им документы.

Есть некоторые особенности в этом алгоритме. Для направления заявки эксперту, необходимо подать:

  1. Акт о заливе.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  4. Технический паспорт на жилье.

Если у виновника есть копия акта о заливе, то остальные документы отсутствуют. Поэтому нужно убедить пострадавшее лицо в составлении заявки эксперту. Расходы на проведение оценки составят от 5 до 10 т.р., их несет виновник залива.

Отчет эксперта – это основание для суда удовлетворить исковые требования пострадавшего от залива пола соседями. При несогласии с составленным отчетом эксперта, можно:

  • Вызвать еще одного специалиста;
  • Через суд назначит новую экспертизу.

В первом случае разница в отчетах вынудит суд:

  1. Вызвать на заседание обоих специалистов.
  2. Заслушать доводы каждого в обоснование своих оценок ущерба.
  3. Принять сторону того, кто был убедительнее или назначить судебную экспертизу, на основании которой и принять решение.

В некоторых случаях пострадавшая сторона может предъявлять материальные претензии к виновнику залива, но отказываться составлять акт или допускать оценщика. В обоих случаях необходимо учитывать:

  • Исковая давность по таким делам – 3 года;
  • Акт о заливе, как правило, составляется в течение трех дней после происшествия даже в случае, если заливали пол и залили соседей;
  • Оценка эксперта проводится на основании акта.

Трехдневный срок составления акта легко оспорить. Он четко не регламентирован нормативно-правовыми актами. Более того, соседи могут отсутствовать в момент залива, проживая в другом месте. Если спустя месяц или позже они обнаружат повреждения, то имеют право составить акт и вызвать эксперта.

По закону, пострадавшие лица могут обратиться к коммунальщикам на протяжении всего срока исковой давности.

Затягивание сроков составления документов имеет определенный смысл – со временем следы причиненных разрушений проявляются лучше.

Поэтому виновнику залива рекомендуется проявить инициативу и как можно быстрее задокументировать повреждения, установить его в денежном эквиваленте и возместить в полном объеме.

Ответственность по закону

У любого повреждения личного имущества жильцов многоквартирного дома есть виновное лицо, которое обязано возместить причиненный ущерб в полном объеме. Исключение – если виновны сами собственники квартиры. В остальных случаях к ответу призываются:

  • Соседи;
  • Управляющая компания;
  • Третьи лица – арендаторы, строители и т.п.

Этот вопрос регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Гражданским кодексом РФ (ч. 1 ст. 290);
  • Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 36);
  • Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I).

Основное, что должен усвоить виновник залива – за все, что происходит у него в квартире, он лично несет ответственность, в том числе, если залили соседей при заливе пола.

Чтобы не нести материальную ответственность за залив соседей при заливе пола, необходимо:

  1. Заключить договор с ремонтной бригадой, в котором переложить на них ответственность за подобные происшествия.
  2. Переложить вину на организацию, которая использовала некачественные материалы при строительстве дома.
  3. Устранить повреждения собственноручно.

В первом случае нужно предвидеть возможные последствия. Ремонтные бригады, с которыми заключается письменное соглашение и прописывается их материальная ответственность, действуют в дальнейшем осторожно, соблюдают правила безопасности. Если они заливали пол и залили соседей, то пытаются самостоятельно урегулировать спор с пострадавшей стороной.

Во втором случае можно уйти от материальной ответственности, если:

  • Прибегнуть к помощи эксперта;
  • Его вывод укажет, что строительство велось с нарушением законодательства, применяемые материалы не соответствуют нормам.

С этим выводом можно обращаться в суд, но предварительно рекомендуется направить письменную претензию застройщику. Это повышает шансы урегулировать спор в досудебном порядке, строительная компания за свой счет компенсируют ущерб пострадавшей стороне.

Наконец, в третьем случае, если сосед не против, настроен лояльно, можно самостоятельно устранить причиненный ущерб. Этот способ подходит, если есть соответствующие навыки.

Его можно назвать условно бесплатным, если понадобятся строительные материалы, виновнику залива их придется приобретать за свой счет.

Но такие затраты будут в несколько раз (или десятки раз) меньше, чем компенсация ущерба по решению суда.

Разбираем судебную практику

Столичным районным судом рассмотрен иск о возмещении ущерба вследствие залива. Заявитель указал, что соседи сверху проводили ремонт и заливали пол. Вследствие этих работ с потолка у пострадавшей начала капать вода на люстру и ковер. Она сделала замечание соседям и потребовала прекратить работы, компенсировать ущерб в размере 10 т.р.

Соседи отказались выполнить требования пострадавшей, ссылаясь:

  • На рабочих, которые заливали пол и залили соседей;
  • Незначительному ущербу в виде пятен на потолке, люстре и ковровом покрытии.

Истец два раза документировала факт залива, вызывая управляющую компанию, которая составила соответствующие акты. Затем был приглашен эксперт, который оценил материальный ущерб в 27 т.р. В исковые требования включены:

  1. Сумма, необходимая для восстановительного ремонта.
  2. Затраты на экспертизу – 8 т.р.
  3. Оплата услуг юриста – 25 т.р.
  4. Моральный ущерб – 10 т.р.
  5. Госпошлина и расходы на копии документов, проезд – 4,5 т.р.

Рассмотрев обстоятельства дела, суд удовлетворил иск полностью, за исключением морального вреда. В этой части требований сумма была уменьшена до 5 т.р. Результат – ответчику пришлось уплатить заявителю 69,5 т.р.

Виновники допустили следующие ключевые ошибки:

  • Игнорировали досудебный порядок урегулирования спора;
  • Пытались возложить ответственность на рабочих, не имя документальных подтверждений об их найме и материальной ответственности.

Все это привело к тому, что ответчику пришлось выплатить в 7 раз больше, чем первоначально требовала пострадавшая.

Такие случаи не редкость, когда несколько пятен на обоях и потолке, вода на полу не впечатляют виновника, он считает, что выставленные требования преувеличены.

Однако через несколько месяцев суд выносит решение и удовлетворяет исковые требования в 5-7 раз превышающие первоначальную сумму, выставленную виновнику залива.

Заключение

В ситуации, когда заливали пол и залили соседей, рекомендуется решать вопрос с пострадавшей стороной как можно быстро и в досудебном порядке. Видимый ущерб в таких случаях не кажется существенным, урегулировать конфликт можно суммой 5-20 т.р. Игнорирование этой рекомендации приводит к вынесению спора в судебное заседание и существенным финансовым потерям.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/zalivali-pol-i-zalili-sosedej.html

«Рабочая смена»: Залить полы и не залить соседей

Как сделать стяжку не залив соседей

На улице Пискунова в Иркутске множество новостроек разной степени готовности. Интересующий нас дом – кирпичная 10-этажка, сдан совсем недавно, поэтому во дворе туда-сюда снуют рабочие, а из открытых окон доносятся характерные для ремонта звуки перфоратора.

Кирилл Фалеев

Ребята из «Новых технологий ремонта» буквально за пару минут выгружают к подъезду гору песка и специальную установку, которая будет смешивать ингредиенты стяжки.

Едва успев познакомиться с бригадиром Вадимом Чернышевым, я закидываю его вопросами, на которые он отвечает, параллельно давая указания своим мастерам:

– А соседей мы затопим? – Нет, это исключено… Давай ещё, сыпь-сыпь!… – А сколько здесь песка? – Шесть тонн. – А как мы его будем поднимать в квартиру?

– А мы не будем его поднимать, для этого у нас есть установка. Сейчас все увидите.

Кирилл Фалеев

Набравшись терпения, поднимаюсь в квартиру на третьем этаже. Там нас встречает хозяйка – симпатичная блондинка Елена. Она охотно рассказывает, что квартира площадью 38 квадратных метров куплена для сына-студента.

Как только будут закончены основные работы, молодой человек сразу сюда переберется.

Со стяжкой Елене уже пришлось повозиться: та, что положил застройщик, была невыносимо кривой, с перепадами высоты до 7 сантиметров, и хозяева приняли решение ее снять.

Кирилл Фалеев Кирилл Фалеев

«Новые технологии ремонта», по словам Елены, пообещали сделать максимально ровную стяжку, с возможным перепадом всего до 4 миллиметров.

– Компанию мы нашли в интернете. Сразу подкупило, что вежливо ответили по телефону. Причём и первый специалист ответил вежливо, и второй, а потом и бригадир – а это ведь вообще редко бывает! – поделилась впечатлениями Елена. – Муж у меня производственник, просчитал стоимость всех вариантов, этот оказался не дороже остальных, но с большим количеством преимуществ.

Параллельно начинаем работу: расстилаем по всей площади квартиры полиэтиленовую пленку. «Это чтобы не затопить соседей?» – опять встреваю я со своим насущным вопросом. «Нет, – смеется мастер Роман, – мы их и так не затопим, это невозможно. Это чтобы влага не испарялась из стяжки, и покрытие не трескалось».

– А это денферная лента, – парни показывают большой моток узкого пористого полотна, похожего на то, в которое заворачивают бытовую технику в магазинах. – Мы проложим ее по периметру помещения, чтобы стяжка при усадке не упиралась в стену и не деформировалась.

Кирилл Фалеев

Буквально через полчаса помещение готово к началу стяжки. Мастера опускают с балкона шланг, подключенный к трубе в ванной, и пускают воду – это еще одна необходимая составляющая будущего пола. Второй шланг, гораздо шире и толще, наоборот поднимают от установки наверх, сквозь лестничный пролет, в квартиру. У нас этаж только третий, но при необходимости длины шланга хватит до 17-го.

Кирилл Фалеев

Мы с Еленой спешим вниз, ей тоже очень нравится смотреть, как делается ремонт по новым технологиям.

Впрочем, как рассказывает нам присутствующий тут же директор по производству «Новых технологий ремонта» Сергей Мишин, во всем мире эти технологии являются уже практически классикой и применяются повсеместно.

Компания работает в Иркутске недавно, поэтому на некоторых объектах руководители контролируют процесс лично.

Мастера закидывают в бак установки песок, бетон, заливают воду и добавляют фибру – необычный материал, по виду и наощупь напоминающий мелко нарезанные волосы игрушечной куклы.

Кирилл Фалеев

«Фибра сделает стяжку прочнее и крепче, она словно армирует бетон», – поясняет рабочий Иван. Я заглядываю в бак: там автоматически двигаются большие лопатки, которые превращают все ингредиенты в однородную смесь. За происходящим следят и рабочие из соседних подъездов, им такого видеть еще не приходилось.

– Эта установка – по сути тот же автомобиль, – объясняет нам Сергей. – И стоит, кстати, как «Мерседес». У неё есть свой двигатель, и она может работать автономно. Поэтому мы можем делать стяжку даже в тех помещениях, где нет электричества. Любой загородный дом, дача…

Кирилл Фалеев Кирилл Фалеев

Он не успевает договорить, как начинается самое интересное. Ребята запускают подачу смеси, и она по большому извивающемуся шлангу несется прямо в квартиру, где ее уже ждет Роман.

Мы тоже торопимся следом – как же это выглядит наверху? А наверху Роман аккуратно распределяет смесь, которая сыпется через резиновый треножник, по периметру помещения. И тут я понимаю, что мы на самом деле никого не затопим. Не сможем при всем желании.

Смесь чуть влажная, воды в ней практически нет. Для соседей этот ремонт будет абсолютно безопасным.

Кирилл Фалеев Кирилл Фалеев Кирилл Фалеев

Любопытно не только нам. Следом бежит парень и снимает все происходящее на телефон. Оказавшись в квартире, он еще некоторое время наблюдает за работами, а потом консультируется с Вадимом о цене и сроках. Признается, что делает ремонт в соседнем подъезде, и не хочет рисковать со стяжкой, а увиденное внушает ему доверие. Поднимаются ещё гости – мужчина с ребенком.

«Сколько заплатили?» – без лишних церемоний спрашивает он у Елены. «50 тысяч», – делится информацией хозяйка квартиры. «Чем больше площадь, тем дешевле, – поясняет Сергей. – Можете объединиться с соседями, посчитаем как один заказ, будет у вас скидка».

Мужчина задумчиво окидывает взглядом лестничную клетку, которая заставлена стройматериалами и красноречиво свидетельствует, что объединяться тут есть с кем, и просит визитку.

– Часто люди пугаются стоимости, делая выбор в пользу бригад из ближнего зарубежья, которые называют цену 200 рублей за квадратный метр, – делится Сергей.

– Но они не учитывают, что это только стоимость работы, материалы сюда не входят. Прибавьте сюда возможные риски, ведь при традиционной стяжке очень легко залить смежные помещения.

Получится, что наша цена почти такая же, плюс сбереженные нервы и время.

Смотреть за тем, как работают другие, можно бесконечно. В очередной раз убеждаюсь в этом, наблюдая за точными выверенными движениями Романа, который, сверяясь с лазерным уровнем, делает границы будущего покрытия. Кажется, что это несложно, однако технология требует внимания и специальных навыков, и мастер предварительно проходил обучение в Москве.

Несколько кучек песко-бетонной смеси постепенно становятся новым, ровным полом. Завершающий штрих – обработка свежей стяжки «вертолетом». Это специальная машина с круглой стальной насадкой размером примерно с канализационный люк. Идеально ровная поверхность насадки шлифует пол, стирая самые мелкие неровности.

Кирилл Фалеев Кирилл Фалеев

Всю работу бригада заканчивает в течение одного дня. Уже через 24 часа по новому полу можно ходить, а еще через 4 дня класть финишное покрытие.

Елена уже решила, что в ванной будет керамическая плитка, а в комнате ламинат. На такой пол можно положить и паркет, и дорогое деревянное покрытие – качество стяжки позволяет.

Но, предупреждают мастера, это можно сделать только недели через три, не раньше.

«Новые технологии ремонта»
38стяжка.рф
(3952) 40-20-50

На правах рекламы.

Юлия Смирнова08:00, 24 августа 2015

Источник: https://ircity.ru/articles/7080/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.