Ocenka notary

Оценка недвижимости для нотариуса – когда и для чего необходима, объект оценки, процедура и стоимость

Ocenka notary

Правожил.com > Оформление недвижимости > Как происходит оценка недвижимости для нотариуса

На сегодняшний день действующим законодательством прописана детальная процедура продажи недвижимого имущества, как для физических, так и юридических лиц. Одним из обязательных этапов оформления сделки для физических лиц является оценка недвижимости для нотариуса.

Это нужно для того, чтоб обеспечить оплату налогов с таких сделок. Подробней о всех нюансах оценки расскажем далее.

Согласно Налоговому кодексу РФ физические лица, которые продают недвижимое имущество, обязаны платить налоги.

К сожалению многие пытаются избежать этого, существенно занижая стоимость продаваемых квартир, частных домов, а также коммерческой недвижимости.

Чтобы такого не случалось, в Налоговый кодекс были введены определенные нормы. Они обязывают нотариусов, перед подписанием сделки по купли-продажи объекта недвижимого имущества (касается физических лиц резидентов и нерезидентов), требовать от них оценку недвижимости и уплаты налогов.

Как происходит оценка недвижимости для нотариуса?

Исходя из этого, любой человек, который решил продать свое недвижимое достояние, для проведения сделки обязан его оценить, чтобы можно было отследить уплату налогов.

Та сумма, которая будет указана в акте оценивания, прописывается в договоре купли-продажи, и именно она станет служить базой налогообложения.

Для резидентов (граждан нашей страны, которые постоянно проживают на территории РФ больше 5 месяцев), данный налог составляет 13% от суммы оценки. Для нерезидентов (лиц, которые постоянно находятся на территории страны меньше 5 месяцев), налог составляет 20%.

Нужно запомнить, что законодательство именно на нотариусов возлагает обязанность контролировать уплату обязательных налогов. То есть без предоставленной квитанции, что средства перечислены в бюджет они не проведут сделку.

Объект оценки

Теперь перейдем к рассмотрению объекта оценивания. Согласно норм Гражданского кодекса, под недвижимым имуществом подразумевают вещи, которые утратят свои полезные свойства при их перемещении.

Исходя из этого все капитальные строения, используемые под жилые помещения, ведение хозяйственной и иной деятельности подпадают под понятие объект оценки.

Также необходимо понимать, что под такие объекты подпадают капитальные гаражи и иные сооружения, предназначенные для различных целей.

Процедура оценки и ее стоимость

Для начала необходимо разобраться, кто ее может делать. Как было указано выше, оценка происходит на основании методических рекомендаций, которые утверждены Министерством юстиции, а также гос органом, что занимается надзором за государственным имуществом.

Поэтому право проводить оценку имеют только сертифицированные специалисты. Они обязаны пройти курс обучения, сдать экзамены и получить лицензию на право занятия такой деятельностью.

Из этого следует, что лицо, которому необходимо установить реальную стоимость своей недвижимости обязано обратится только к сертифицированному специалисту – оценщику. Теперь перейдем к рассмотрению данной процедуры:

  1. После принятия решения продать жилую недвижимость ее собственник должен найти специалиста, который занимается оценкой такого имущества. Обычно, если это происходит через специалистов риелторов. То есть они сами подскажут, куда можно обратиться. Если посредников нет, тогда можно найти такие компании в Интернете.
  2. Когда специалист найден, у него нужно поинтересоваться, сколько стоит оценка, а также в течении какого времени она будет готова. Естественно, что сразу проводить ее не нужно, поскольку срок действия акта оценки составляет 6 месяцев, и если за это время жилье не будет продано, тогда придется начинать все заново.
  3. Следующий шаг состоит в том, что необходимо найти покупателя, подписать с ним предварительный договор и получить задаток. Лучше всего указать срок подписания основной сделки через 2-3 недели.
  4. Только после подписания предварительного договора, можно обращаться к оценщику. Последний может выехать на место нахождения недвижимого имущества, чтобы сделать фото и осмотреть жилье. А может составить все необходимые бумаги, не осуществляя выезда (зависит от профессионализма специалиста).
  5. После осмотра, оценщик пишет специальный акт, в котором описывает недвижимое имущество. Далее делает вывод о его реальной стоимости, которая указывается в выводах. Этот акт пропечатывается, прошивается, к нему прилагается заверенная копия лицензии оценщика.
  6. Далее продавец и покупатель приходят к нотариусу на сделку, предоставляя данный акт. Нотариус убеждается в правомерности его составления, и выдает продавцу реквизиты, на которые необходимо заплатить соответствующие налоги.
  7. После того как продавец приносит квитанцию об уплате, нотариус заверяет сделку, а акт оценки оставляет в нотариальном деле.

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса о стоимости такой оценки. Она зависит от двух факторов. Населенного пункта, где будет проводиться оценка, а также стоимости самого имущества.

В каждом регионе цены на такие услуги разные, и начинаются от 2000 рублей. Что касается стоимости имущества, то тут необходимо исходить из ее размера (чем она больше по площади, тем объемнее будет акт оценки), места нахождения. Оценка элитной недвижимости будет дороже.

В общем, с учетом этих двух факторов, можно сказать, что за оценку придется выложить от 2 000 до 7 000 рублей. Нужно запомнить, что в случае продажи земельного участка, который был оформлен по новому законодательству, за оценку может пойти его кадастровая стоимость. Она исходит из нормативной оценки земли.

Нюансы оценки

Существуют некоторые нюансы оценки

Несмотря на прозрачность и не сложность данной процедуры, существуют некоторые нюансы.

Первый заключается в том, что если объект недвижимости имеет кадастровую стоимость, тогда оценщику в обязательном порядке нужно предоставить выписку из технической документации (где будет указана такая стоимость). Специалист в таком случае не может оценить имущество ниже ее.

Второй нюанс заключается в том, что некоторые категории граждан имеют такие льготы при продаже недвижимости как налоговый вычет. В этом случае сборы нужно платить обязательно, но районная налоговая инспекция, после обращения к ней вернет деньги на счет продавца обратно.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/otsenka-nedvizhimosti-dlya-notariusa.html

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

Ocenka notary

Оформляя наследство, вы стопроцентно столкнетесь с необходимостью оценить унаследованное имущество. В большинстве случаев наследники не должны уплачивать налог на наследство (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ). Почему же тогда нотариус требует от вас представить документ об оценке?

На это есть несколько причин:

  1. За выдачу свидетельства о праве на наследство наследник обязан уплатить госпошлину. Она рассчитывается именно исходя из стоимости наследственного имущества в процентном отношении к данной величине (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
  2. В случае если наследников несколько, оценка может потребоваться для адекватного и справедливого раздела имущества между ними.
  3. Если вместе с имуществом по наследству переходят долги наследодателя, оценка потребуется для определения размера их погашения. Долги гасятся в пределах стоимости наследства (п. 61 постановления ВС РФ «О судебной практике…» от 29.05.2012 № 9).

Оценить необходимо любое имущество, входящее в состав наследства, как движимое, так и недвижимое (квартиру, дом, машину, ценные бумаги и др.), за исключением личных вещей и предметов обихода.

Важно! Оценка для нотариуса должна отражать стоимость имущества именно на дату смерти наследодателя (подп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Какие документы подтверждают стоимость наследства

Обязанность произвести оценку имущества при вступлении в наследство лежит на наследнике. При этом он может выбрать между различными видами оценки (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

  • инвентаризационной;
  • кадастровой;
  • рыночной;
  • иной (номинальной).

Все эти виды оценки должны безоговорочно приниматься нотариусом. Он не имеет права настаивать на другом способе оценки и на этом основании отказывать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если нотариус все же отказывается выдавать свидетельство, его отказ можно оспорить в суде (порядок оспаривания см. в гл. 37 ГПК РФ). Обычно по таким делам суды принимают сторону наследника, если он докажет, что действительно подавал нотариусу все документы и получил отказ (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.11.2017 по делу № 33-39584/2017).

Если вы представите сразу несколько документов, то для исчисления размера госпошлины нотариус должен взять меньшую стоимость.

Вместе с тем нужно помнить, что в отношении некоторых видов имущества может быть использован не любой способ оценки. Подробнее этот вопрос мы осветим ниже.

Каждый вид оценки подразумевает представление нотариусу определенного документа, содержащего данные о стоимости имущества.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Рыночная стоимость

Рыночная оценка наследства для нотариуса производится организациями и индивидуальными предпринимателями-оценщиками в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — закон № 135-ФЗ).

Рыночная оценка кроме характеристик самого объекта (размера, местоположения, состояния и др.) учитывает также востребованность этого имущества на рынке, то есть фактически это та цена, за которую можно продать объект (абз. 2 ст.

3 закона № 135-ФЗ).

Документом, содержащим сведения об оценке, является в таком случае только отчет об оценке в бумажной и (или) электронной форме (ст. 11 закона № 135-ФЗ). Он содержит следующую информацию:

  • описание объекта со всеми характеристиками;
  • данные, на основе которых производится оценка;
  • результат оценки — стоимость имущества.

Обратите внимание! Акты, справки и иные документы, кроме отчета, выданные профессиональным оценщиком, нотариусом приняты не будут.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость относится только к объектам недвижимости и земельным участкам (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Она является результатом проведения Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии государственной кадастровой оценки. Сведения о такой оценке выдаются в виде выписки из ЕГРН с указанием стоимости имущества.

Кадастровая стоимость, имеющаяся в Росреестре, будет актуальна на дату открытия наследства, т. к. переоценка проводится на уровне региона раз в несколько лет.

Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно через МФЦ, в кадастровой палате или местном отделе управления Росреестра. Подробнее о том, как получить документ о кадастровой стоимости, читайте здесь. Именно выписку нужно представить нотариусу.

Нотариус также может самостоятельно запросить эти сведения в Росреестре. Причем брать за такой запрос отдельную плату (как за техническую работу) он не вправе: Федеральная нотариальная палата это запрещает (см. письмо ФНП от 20.10.2015 № 3294/03-16-3).

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка осуществляется органами БТИ, в полномочия которых кроме всего прочего входит оценка имущества (только жилых домов, квартир, помещений). Органы БТИ выдают справку об инвентаризационной стоимости.

В случае с БТИ придется оплатить выезд специалиста на место и осмотр недвижимости, т. к. орган техинвентаризации может без осмотра предоставить сведения только на момент изготовления техпаспорта.

Нюансы оценки имущества по типам

Рассмотрим особенности определения стоимости отдельных видов имущества для целей вступления в наследство.

Оценка квартиры (жилого дома)

В целях оценки квартиры (дома) для наследства наследник может представить как отчет о рыночной оценке, так и выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости или справку об инвентаризационной стоимости из БТИ (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Между тем именно в связи с оценкой квартир и домов для нотариуса по наследству возникает наибольшее количество сложностей и споров.

Например, в ЕГРН может просто не оказаться сведений о кадастровой оценке именно вашего жилого помещения либо кадастровая стоимость может оказаться слишком завышенной по сравнению с рыночной. В этом случае целесообразно заказать оценку у профессионального оценщика.

Справку об инвентаризационной стоимости из БТИ может не принять нотариус — это очень распространенная ситуация. Нотариусы мотивируют свою позицию тем, что с 01.01.

2013 дома, квартиры, помещения подлежат не техническому учету БТИ, а государственному кадастровому учету, осуществляемому Росреестром.

Между тем следует учесть сложившуюся судебную практику, которая не соглашается с позицией нотариусов.

Так, один нотариус отказал наследнице в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом после смерти мужа. Наследница принесла как раз злополучную справку из БТИ. Когда она обжаловала отказ в суде первой инстанции, у нее ничего не вышло. Суд поддержал нотариуса. Однако суд апелляционной инстанции отменил решение.

Суд указал, что закон не запрещает органам БТИ определять инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, в том числе для расчета госпошлины. БТИ действует на основании Положения о госучете жилищного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301. П. 3 положения разрешает БТИ оценивать жилые строения и помещения.

Источник: https://rusjurist.ru/nasledstvo/poryadok-provedeniya-ocenki-stoimosti-imushestva-dlya-oformleniya-nasledstva/

Оценка недвижимого имущества при вступлении в наследство: документы, порядок и стоимость процедуры

Ocenka notary

Процедура оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (транспортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.

Стоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.

Для чего проводится оценка

Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:

  • определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
  • установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
  • определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.

Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, транспортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.

Принятие наследства предполагает также принятие долговых обязательств умершего, поэтому оценка стоимости наследства позволяет оценить, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться от него, так как сумма долгов умершего превышает стоимость оставленного имущества.

Оценка имущества при вступлении в наследство регулируется:

Ст. 1172 ГК РФ определяет оценку имущества как одну из мер по охране наследства. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:

  • исполнитель завещания;
  • наследники;
  • служба опеки (при наличии несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности наследников).

Виды оценки

Существуют следующие виды оценки объектов недвижимости:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.

Инвентаризационный метод оценки включает в себя стоимость материалов постройки здания, износ таких материалов, срок эксплуатации здания и другие характеристики. Для земельных участков инвентаризационная стоимость складывается от срока эксплуатации участка, вида почвы и местных нормативов.

Проведением инвентаризационной оценки занимается инженерная служба БТИ, но с 2013 года данный вид оценки полностью упразднен и заменен кадастровой оценкой.

Кадастровая оценка стоимости жилья включает в себя следующие критерии:

  • место расположения жилья;
  • наличие инфраструктуры;
  • техническая обеспеченность здания;
  • материал постройки;
  • состояние жилья.

При оценке земельных участков учитывается их расположение, категория земли и вид разрешенного землепользования.

Кадастровая оценка наиболее приближена к рыночной, так как отражает не степень износа, а действующие важные характеристики объекта недвижимости.

Если сведения о кадастровой стоимости квартиры, дома или участка земли есть в ЕГРН, то узнать такую стоимость можно через интерактивную карту на сайте Росреестра, выбрав нужный объект или найдя его по кадастровому номеру.

Рыночная оценка позволяет определить сумму, за которую можно продать объект наследуемого имущества. Рыночная стоимость часто превышает кадастровую, и данный вид оценки необходим только при определении долей наследников при унаследовании разнородного имущества.

Порядок проведения оценки

Проведение оценки может осуществляться:

  • государственными оценщиками;
  • частными оценочными фирмами.

Если наследники освобождены от уплаты госпошлины в связи с наличием льгот, они могут провести оценку для определения долей в наследстве самостоятельно, представив нотариусу соглашение о результатах такой оценки и порядке распределения собственности умершего между наследниками.

В общем случае оценка происходит в следующие этапы:

  1. Наследник выбирает оценочную фирму и заключает контракт, выступая в качестве заказчика.
  2. Сотрудники фирмы осматривают имущество и определяют его основные характеристики.
  3. Проводится анализ характеристик объекта в соответствии с выбранным методом.
  4. Оценщики анализируют и обрабатывают результаты.
  5. Заказчику выдается оценочное заключение.

Важно знать, что если были проведены разные виды оценок (например, рыночная и кадастровая), то для расчета суммы госпошлины берется наименьшая оценка.

Для заключения контракта потребуются следующие документы:

  • паспорта наследников;
  • кадастровые документы на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справка о наличии обременений в виде задолженности по коммунальным или налоговым платежам;
  • справка из ЕГРН о правах умершего на квартиру.

Для земельного участка вместо техпаспорта потребуется межевой план и справка из БТИ о постройках на участке.

При выборе оценочной фирмы важно учитывать, что такие фирмы должны иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности. Также важно учитывать репутацию фирмы и длительность пребывания на рынке оценки.

Контракт с фирмой обязательно должен включать следующие пункты (ст. 10 закона № 135):

  • цель проведения оценки;
  • адрес и кадастровый номер;
  • вид оценки;
  • стоимость услуг фирмы;
  • дата проведения оценки;
  • сведения о страховании оценщика;
  • наименование организации оценщиков, к которой относится фирма;
  • ответственность сторон по закону.

Стоимость услуг зависит от репутации фирмы, региона обращения, вида объекта недвижимости и может составлять:

  • для квартиры – 2000-4000 рублей;
  • для земельного участка – 3000-5000 рублей;
  • для коттеджа – 3000-10000 рублей.

Дата проведения оценки должна совпадать с датой, на которую определяется стоимость объекта недвижимости.

Оценка большинства объектов занимает не более 5 дней. По завершению процедуры наследнику выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу.

Оценка имущества умершего позволяет определить размер госпошлины для оформления наследства, а также доли наследников при наследовании по закону. Оптимальным вариантом является проведение кадастровой и рыночной оценки. Для экономии времени и средств нужно выбирать фирму-оценщика с учетом стоимости услуг и срока нахождения на рынке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/nasledstvo/ocenka-imusestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.