Передача про квартиры

Лучшие российские телешоу о ремонте

Передача про квартиры

В одной из своих песен Пётр Мамонов как-то спел: «У нас была любовь, а теперь ремонт».  Действительно, преображение жилья всегда связано с целым рядом проблем, которые нужно просто пережить.

Вот уже несколько лет российские телевизионщики помогают известным персонам и простым зрителям в этом нелёгком деле.

«Телепрограмма» узнала некоторые подробности о самых популярных программах, посвящённых дизайнерскому ремонту.

«Идеальный ремонт» (Первый канал)

Источник: Instagram

Этим проектом Первого канала руководит главный редактор журнала «Мезонин» Наташа Барбье. Программа «Идеальный ремонт» стартовала в апреле 2013 года.

За почти три года существования проекта, дизайнерского ремонта удостоились квартиры Елены Яковлевой, Зои Зелинской, Яны Поплавской, Сергея Жигунова, Димы Билана, Александра Олешко, Татьяны Тарасовой, Николая Дроздова, Татьяны Догилевой, Эдиты Пьехи и многих других известных людей.

Этот проект необычен тем, съёмочная группа путешествует по разным странам мира, чтобы расширить свои собственные и зрительские представления о дизайне жилья. Так, например, создатели «Идеального ремонта» однажды побывали в Китае – там они досконально изучили процесс изготовления домашней мебели.

Команда «Идеального ремонта» несколько раз ездила в Европу, где ведущая посетила самые известные блошиные рынки и приобрела уникальные элементы декора, которые впоследствии были использованы для украшения жилья некоторых участников проекта. Сама Барбье считает, что часто ремонт делать не нужно – по её мнению, нет необходимости каждый сезон менять интерьер в своей квартире или доме в соответствии с модными тенденциями.

«Квартирный вопрос»

Источник: globallookpress.com

Первый выпуск программы «Квартирный вопрос» вышел в эфир телеканала НТВ в 2001 году. Это шоу – один из первых проектов о ремонте на российском телевидении. С самого начала до 2013 года ведущей передачи была Наталья Мальцева.

Тема телеремонта помогла привлечь в проект большое количество рекламодателей – большинство строительных материалов и инструментов были предоставлены спонсорами. «Квартирный вопрос» с момента выхода в эфир прочно укрепился на лидирующих позициях телевизионных рейтингов.

Многие телезрители, принявшие участие в съёмках шоу и предоставившие свои квартиры на «растерзание» дизайнеров и ремонтной бригады, с большой радостью вспоминают тот момент, когда получили положительный отклик на свою заявку.

За время существования программы было отремонтировано большое количество квартир простых людей.

Отличительной особенностью данного телепроекта о ремонте является то, что зрители видят весь процесс переделки квартиры, тогда как хозяева до самого конца находятся в полном неведении о том, что же происходит в их домах. В финале каждого выпуска участники программы возвращаются и принимают работу. Их эмоциональная реакция – «изюминка» программы «Квартирный вопрос».

«Школа ремонта»

Источник: Instagram

Премьера передачи «Школа ремонта» состоялась на телеканале ТНТ. Отличительной особенностью данного проекта является то, что никто из членов ремонтной бригады, включая прораба Сан Саныча, не является профессиональным строителем – они все актёры.

Роль Сан Саныча исполняет артист Александр Гришаев – он помогает участникам программы подготовить сюрприз для членов их семей. Телевизионщики берутся за косметический ремонт квартиры или отдельной комнаты, не проводя никаких серьёзных работ, связанных с перепланировкой. Александр Гришаев живёт в квартире, отремонтированной в итальянском стиле.

Телеведущий очень любит Италию, поэтому при выборе дизайна своего жилья выбор Александра пал на дизайн, характерный для квартир, в которых живут итальянцы.

«Фазенда»

Источник: globallookpress.com

Ещё один проект Первого канала на тему благоустройства жилья связан с переделкой и ремонтом загородных домов. Программе уже 10 лет. За эти годы ведущий Сергей Колесников и его помощники подарили радость многим простым людям – их дачи были отремонтированы под контролем талантливых дизайнеров.

Идея программы пришла в голову Маше Шаховой, которая впоследствии стала продюсером проекта. Дело в том, что Шахова живёт на собственной даче и не понаслышке знает обо всех особенностях дизайна загородного жилья. Сейчас программу ведёт артист Роман Будников.

Сергей Колесников принял решение оставить проект ради работы в театре и кино.

«Дачный ответ»

Источник: globallookpress.com

Ремонтные работы за городом проводит не только Первый канал – в 2008 году на НТВ стартовал проект «Дачный ответ», в рамках которого во всех деталях рассказывается об обустройстве дома и приусадебного участка.

Первой ведущей «Дачного ответа» стала Дарья Субботина.

Отличительной особенностью программы является то, что во время проведения строительных работ, для которых требуется оформление специальной документации, ведущие объясняют все юридические нюансы решения вопроса, а также рассказывают, как получить необходимое разрешение на подводку коммуникаций и застройку земельного участка. Ранее в рамках передачи ведущая ездила в гости к российским звёздам в их загородные резиденции. Потом эту рубрику сменил кулинарный раздел под названием «Казан-мангал». Его ведущим стал Сталик Ханкишиев.

Источник: https://teleprogramma.pro/tele/tv-projects/93849/

Что посмотреть вечером: 5 самых известных телешоу про дома и стройки

Передача про квартиры
Наш редакционный рейтинг передач про краску, шпаклевку, грабли и домашние посиделки с чаем. Четыре передачи, которые точно подойдут для семейных посиделок, и одна единственная, которую мы никак не можем порекомендовать к просмотру.

Важно: рейтинг — всего лишь скромное мнение редакции журнала. Ваше мнение может отличаться, и это нормально. 

1 место: «Школа ремонта»

Первый выпуск передачи вышел в эфир на телеканале ТНТ 30 ноября 2003 года. С тех самых пор и до 2017 года ведущие программы рассказывали, как быстро и с небольшими затратами сделать косметический ремонт в квартире. По сюжету инициатором ремонта выступал хозяин квартиры. Работы длились 72 рабочих часа, и хозяин принимал в них самое деятельное участие.

Интересный факт – среди ведущих не было профессиональных строителей. Прораб Сан Саныч – актер Александр Гришаев, Эля – телеведущая Элеонора Любимова, Вахтанг Беридзе – тоже актер. Сан Саныч по первому образованию строитель, что, надо полагать, помогло ему во время съемок.

В блиц-ремонте участвовали дизайнеры, декораторы и архитекторы, а ведущие не только преображали чужое жилье, но и показывали хозяину и зрителям, как правильно красить стены, укладывать плитку или монтировать светильники.

И заодно учили главному — относиться к своим ошибкам с юмором.

2 место: «Квартирный вопрос»

«Квартирный вопрос» вышел в эфир НТВ в 2001 году. По сюжету съемочная группа приходит к героям программы и на глазах у телезрителей преображает их квартиры. Известные дизайнеры и декораторы делают из неуютных комнат стильные и комфортные, нередко устраивают перепланировку. Ведут программу Оксана Козырева и Татьяна Грамон.

https://www.youtube.com/watch?v=wqkJSmvvIPE

В отличие от Школы ремонта в «Квартирном вопросе» новый интерьер – сюрприз для хозяев.

На время ремонта вся семья перебирается к родственникам или в гостиницу, а процесс ремонта видят только участники съемочной группы и телезрители.

Перед стартом работ ведущие спрашивают у участников, чего бы им хотелось изменить, и передают дизайнерам все пожелания героев. Выходит, что участники получают кота в мешке, ведь напрямую повлиять на результат они не могут.

У Квартирного вопроса нет жестких требований к героям программы. Они приходят и к обычным людям, и к знаменитостям. Критерий отбора один – интуиция.

За годы работы съемочная группа наловчилась определять, кто будет интересным героем, а кто — не очень. По сути, передачу делают ради эмоций хозяев, вернувшихся в преображенное жилище.

Поэтому чем эмоциональнее и позитивнее потенциальные участники, тем больше у них шансов стать героями передачи.

3 место: «Дачный ответ»

Первый раз зрители увидели «Дачный ответ» на телеканале НТВ осенью 2008 года, так что в этом году у передачи юбилей – 10 лет в эфире. Ведет ее Андрей Довгопол, которого иногда подменяет Оксана Козырева.

В отличие от двух предыдущих программ Дачный ответ обустраивает не квартиры, а загородные дома и приусадебные участки Москвы и ближнего Подмосковья. Участниками могут стать известные широкой публике люди или самые простые семьи.

Единственное условие – у семьи должны быть необычные увлечения или сам дом должен быть тоже каким-то необычным.

Например, семья, которая так полюбила сериал «Аббатство Даунтон», что даже свой дом построила в духе старинных поместий:

В первые минуты выпуска ведущий знакомит зрителей с героями передачи, после чего хозяева покидают свой дом, чтобы вернуться в уже переделанное жилище. Что именно сделает с дачей бригада, для хозяев остается сюрпризом .

В передаче телезрителям рассказывают о современных материалах и технологиях и способах их применения.

Если в передаче показывают обустройство сада или процесс создания каких-то декоративных элементов, специалисты рассказывают зрителям подробности – как сочетать растения или сделать панно из гипса. В 2009 году в передаче появилась рубрика «Казан-мангал».

Ведет ее Сталик Ханкишиев, который готовит перед камерами какое-нибудь необычное блюдо, подробно рассказывая о процессе. Можно записать рецепт и попробовать повторить его у себя на кухне.

4 место: «Пока все дома» или «Когда все дома»

«Пока все дома» — настоящий долгожитель на отечественном телевидении. Программе уже 26 лет. Бессменный автор и ведущий программы Тимур Кизяков ходит в гости к семьям известных актеров, музыкантов, спортсменов и показывает телезрителям обычную человеческую жизнь звезд.

С осени 1992 года по лето 2017 года передача выходила на Первом канале, а с лета 2017 года перебралась на телеканал «Россия-1» под другим названием. Слухи о причинах перехода ходят самые разные.

Кто-то говорит, что Тимур Кизяков делал видео-паспорта для детей-сирот и получал тройную сумму за каждый — от государства, руководства канала и спонсора — и держал это в тайне от всех участников процесса. Кто-то — что на «Первом» ведущему просто не давали развивать формат.

В чем бы ни крылась причина перехода, если хотите смотреть «Пока все дома», ищите передачу в сетке вещания «России-1».

В разные годы в передаче появлялись и исчезали разные рубрики: «Зверьё моё» — о домашних животных и не только; «Очумелые ручки» — как из ненужного хлама сделать полезные вещи; «У вас будет ребёнок» — о детях из детских домов, которые ждут приемных родителей или опекунов.

Поскольку передача предназначена для семейного просмотра, в ней нет политики, ненормативной лексики и сюжетов, предназначенных для аудитории 18+. Только утренние беседы за чашкой чая с известными людьми.

Это уютная передача, которую можно посмотреть вместе с детьми за завтраком.

5 место: «Дом-2»

Пожалуй, самая неоднозначная и одиозная программа отечественного телевидения. Тем не менее, она сумела продержаться в эфире с весны 2004 года и ее создатели явно не собираются останавливаться на достигнутом.

Первая часть – реалити-шоу «Дом» вышло в эфир ТНТ в 2003 году, а в 2004 появилось продолжение под названием «Дом-2». По задумке первой части семейные пары строили дом, который в конце был разыгран между ними с помощью зрительского ания.

 Вторая часть поначалу тоже предполагала участие в стройке – 8 женщин и 8 мужчин появились на съемочной площадке, чтобы построить новый дом.

В процессе стройки участники разбились на пары, а достроив жилище, перебрались в него на зимовку из строительных вагончиков, где жили до этого.

Сейчас о стройке в прямом смысле слова подзабыли. Участники реалити-шоу с увлечением строят отношения, организаторы подогревают их интерес розыгрышами ценных призов – поездками за границу, автомобилями и квартирами. Некоторым участникам удалось пробиться в звездную тусовку – Ольга Бузова, Алена Водонаева и Виктория Боня, пожалуй, стали в этом плане самыми известными выходцами «Дома-2».

Ведущие за годы эфира менялись достаточно часто. Сейчас программу ведут Ксения Бородина, Ольга Бузова, Влад Кадони, Екатерина Жужа, Ольга Орлова, Андрей Черкасов и Юлия Ефременкова.

На заре «Дома-2» передачу вела Ксения Собчак, но после окончания контракта не стала его продлевать.

По словам светской львицы, к такому решению ее подтолкнула волна негодования — многим россиянам проект пришелся не по душе.

Из-за обилия конфликтов, переходящих в драки, ненормативной лексики и чересчур развязного поведения участников Пресненский суд Москвы вынес постановление о запрете показа телепередачи в «детское время» — с 04:00 до 23:00. Телеканал ТНТ пытался обжаловать решение, но суд второй инстанции подтвердил запрет на трансляцию в дневное время.

На сегодняшний день на этой передаче выросло уже не одно поколение детей, которое не умеет строить отношения иначе как через ссоры, драки и полное неуважение к партнеру. К сожалению, неплохая изначально идея была загублена стремлением к повышению рейтинга за счет хайпа, скандалов и дебошей.

Из этических соображений здесь нет ссылки на выпуск «Дома-2». Если хотите посмотреть передачу, зайдите на сайт телеканала ТНТ.

Подписывайтесь на наш канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/etagi/chto-posmotret-vecherom-5-samyh-izvestnyh-teleshou-pro-doma-i-stroiki-5bdc0cc944fea400aaec1365

В россии начались массовые проверки перепланировок квартир

Передача про квартиры

За что можно получить штраф – в сюжете РЕН ТВ.

В России начались масштабные проверки жилья. Инспекторы обходят дома, чтобы выявить незаконные перепланировки. Их интересует практически любое несогласованное изменение.

Причем не только снесенные стены для расширения комнат или дополнительно протянутые трубы. Штраф можно получить даже за снятую кухонную дверь, а это очень популярно у жителей хрущевок.

Что грозит тем, кто увлекся жилищно-коммунальным тетрисом – в материале РЕН ТВ.

На месте ванной – спальня. Между полками уютно расположились водопроводные регуляторы. Все это больше похоже на шутку из Интернета. Первый вопрос – как? Второй – зачем? Новые хозяева квартиры юмор не оценили. Теперь приходится тратить деньги еще и на перепланировку.

“Вы берете чертеж, приходите на квартиру. И смотрите, так ли стоят стены, так ли находятся коммуникации. И это все видно невооруженным взглядом”, – отметил член Союза архитекторов России Алексей Ваняев. 

Принцип “мой дом – моя крепость” некоторые хозяева квадратных метров воспринимают слишком буквально. Объединяют жилое помещение с балконом или лоджией. Переоборудуют стационарное отопление так, чтобы трубы оказались еще и снизу – теплый пол. Встречаются и совсем уникальные примеры. Устанавливают гигантский аквариум в одной из комнат, например. 

“Стену, как раз она была несущей, он ее убрал полностью, поставил стеклянную стенку. Конечно, изолировал эту комнату, сделал ее водонепроницаемой, залил туда воды, водоросли и запустил настоящих осетров. Это, конечно, было очень красиво, но вы представляете, какая нагрузка воды и тяжесть ложилась на пол”, – сказал риэлтор Владимир Пушкарев. 

Самое распространенное нарушение, конечно, куда прозаичнее – когда собственник ломает несущую стену. Теперь чиновники устраивают массовые проверки квартир с незаконной перепланировкой.

В конце прошлого года по всей стране заработал единый государственный реестр недвижимости. Там технические паспорта помещений.

Их и проверяют сотрудники жилинспекции, а заодно устраивают рейды по квартирам, о нарушениях в которых заявляют соседи.

Перед тем как постучать или позвонить, чиновники отправляют уведомление по почте о том, что придут через месяц в конкретное время. Так дважды. По закону оба раза людей в форме можно, в принципе, проигнорировать.

Однако тогда они обращаются в суд, и на пороге появятся уже с приставами. Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге.

За опасную перепланировку – отвечать в суде.

“Если суд обяжет привести в первоначальное положение, то здесь необходимо будет проводить это все за свой счет. Более того, на лицо, в отношении которого будет вынесен судебный акт, может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов”, – отметил юрист Роман Францев. 

Однако и это еще не самая крайняя мера. Некоторые нарушители не исполняют даже постановление суда. Но в таком случае нужно быть готовым остаться вовсе без жилья.

“Вырезал кусок несущей стены с двух сторон, что, действительно, является там угрозой. С приставами на контакт он не идет, ничего он делать не хочет. И сейчас мы подали исковое заявление в суд о том, чтобы побудить его к продаже с торгов данного помещения”, – рассказала советник Мосжилинспекции по СВАО Ольга Скоркина. 

Один из спорных моментов нового регулирования, как отмечают эксперты, в том, что некоторые требования слишком суровые. К примеру, отсутствие двери на кухне с газовой плитой тоже приравнивается к незаконной перепланировке. Кроме того, эксперты опасаются, что под видом инспекторов по квартирам начнут разгуливать мошенники.

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: '190003', puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i

Источник: https://ren.tv/news/v-rossii/793740-v-rossii-nachalis-massovye-proverki-pereplanirovok-kvartir

Не так просто, как кажется: Вся правда о телеремонте

Передача про квартиры
———————————————
Статья написана журналистом, которая несколько лет работала в редакции популярной телепрограммы о ремонте
———————————————

«Квартирный вопрос», «Идеальный ремонт», «Школа ремонта», «Дачный ответ», «Фазенда» — почти на каждом телеканале есть шоу про обустройство дома. Они похожи друг на друга как две капли воды, хоть и несколько отличаются концепцией и качеством. Как бы то ни было, не стоит их недооценивать. У этих шоу важнейшая миссия. Именно они несут дизайн и культуру быта в широкие массы и меняют представление об интерьере в масштабах всей страны.

На фото: телепеределка от бюро Ze|Workroom Studio

Ни один журнал или сайт не может похвастаться такой аудиторией. Зрители смотрят интерьерные шоу с большим удовольствием и с таким же большим недоверием.

Вопросов масса: правда ли ремонт делают простым смертным или герои — «свои»? Все ли бесплатно или надо платить? Не забирают ли случайно технику после эфира? Все ли так красиво и удобно, как нам показывают, и можно ли повторить такое в жизни? Спрашивали? Отвечаем.

На фото: телепеределка от бюро ADesign

Герои проходят кастинг

Герои программ действительно попадают на проекты «с улицы», на общих условиях. Присылают заявки, проходят кастинги. Только условия обычно довольно строгие.

Например, если это дача, то расположенная не дальше 30 км от Москвы, обязательно с горячей водой и туалетом в доме. Если это квартира, то не меньше, чем двухкомнатная с площадью 60 кв.

м, иначе съемочной группе негде будет развернуться и так далее.

———————————————

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. В том числе дизайнера, который делал телеремонты. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————Yuri GrishkoЕще сложнее найти подходящих для шоу хозяев. Не так много людей, которые не робеют перед камерой, умеют хорошо говорить, телегеничны, имеют интересные хобби и семейную историю. К тому же далеко не каждая семья готова покинуть собственное жилище на пару месяцев, оставив свой дом в полное распоряжение рабочей бригады.

ПО ТЕМЕ…

За кадром: Как снимают передачу «Это моя комната!»На фото: телепеределка от архитектурной студии Ruetemple

Чтобы сделать ремонт для телеэфира, создают идеальные условия, редко доступные в жизни. Только на работы выделяется в среднем два месяца, на протяжении которых во всей квартире или доме никто из хозяев не живет. За все это время обновляют только одну комнату в квартире (или, например, мансардный этаж в доме). При этом на проекте постоянно работает целая бригада.

Хозяева не всегда довольныПо сценарию герои, увидев свое обновленное жилище, рады и счастливы, и чаще всего, так оно и есть. Но даже через экран порой чувствуется, что радость натянутая. Такие случаи неизбежны, ведь в шоу декоратору дается карт-бланш. Он воплощает свое видение, которое вполне может не совпадать с представлениями и вкусами хозяев. Как и любой подарок, ремонт-сюрприз может разочаровать и не понравиться. Но дареному коню, как известно, в зубы не смотрят.

Чтобы показать зрителям самые яркие эмоции, снимают именно первую реакцию хозяев на обновленный интерьер. К сожалению, за кадром остается испытание проекта жизнью. А так интересно было бы узнать, все ли удобно, все ли практично.

На фото: телепеределка от SHKAF interior architects

Кстати:

на сайтах некоторых передач публикуют отзывы героев, написанные спустя какое-то время. Кроме благодарностей, встречается и критика. Например, в гостиной часто остаются на ночь, а новый диван не раскладывается. Мойка у окна — замечательная, но при этом само окно не открывается. Да и технические ляпы не редкость — ремонт все-таки настоящий. Справедливости ради надо сказать, что грубые оплошности бригады передачи устраняют даже после эфира.

Левина ТатьянаНа фото: телепеределка от дизайнера Татьяны Левиной

Съемка не всегда реалистична

Какими бы удачными или не очень ни казались интерьеры в шоу, нам, зрителям, в полной мере не понять, как они выглядят в действительности.

Труднее всего адекватно оценить размеры и цвета.

Как правило, все пространства кажутся больше, чем есть. Интерьеры снимают при свете софитов, поэтому на экране все выглядят ярче, чем в жизни.

И совершенно не ясно, как смотрится комната при том освещении, которое придумал декоратор.

Обстановка дороже, чем кажетсяШоу о ремонте деликатно обходят самую больную тему. Вопрос денег всегда остается за кадром. Иногда зрители даже представить не могут, сколько стоит простенький светильник или милые дизайнерские обои. Конечно, продюсеры стараются оптимизировать затраты на проект, но бюджеты телеремонта все равно не сравнить с частным, в среднем по стране.К тому же у передач, в отличие от большинства сограждан, есть спонсоры. Плюс декораторы в шоу работают бесплатно, ради собственного пиара.
На фото здесь и выше — кадры из телепеределки от дизайн-бюро STUDIO8На сайте передач «Квартирный вопрос» и «Дачный ответ» публикуют сметы к каждому проекту. Там как раз можно узнать, что сколько стоит, а заодно и оценить свои финансовые возможности. Чаще всего цифры неприятно поражают.

Стоимость простейшей откидной кровати у Olissys (поставщика в переделке на фото) — около 130 000 рублей в цифрах 2020 года. Причем серийно вариант, как на фото, — с высокой перемычкой-антресолью — не производится, его,скорее всего, делали под заказ для передачи.

На фото: телепеределка от дизайнера Ксении Ивановой, Montein

Одна комната отремонтирована. А остальные?

Телеремонт, как правило, охватывает только одно помещение. Все остальные интерьеры квартиры или дачи, даже если до приезда телевидения и были в неплохом состоянии, на контрасте с новым интерьером начинают выглядеть откровенно плохо. Так что гармонии дома в целом переделка не способствует, зато подталкивает хозяина к дальнейшим свершениям.

Как вы думаете, куда пропадают вся старая мебель и вещи из той самой, счастливой комнаты?

Редкий хозяин может вот так взять и выбросить все ее содержимое подчистую. Так что большая часть мебели переезжает в соседние комнаты, что тоже не идет на пользу обстановке.

В обычной жизни идеальный ремонт, который нам показывают по телевизору, когда комнату полностью наполняют новыми, подобранными друг к другу вещами, увы, возможен крайне редко.

Вместо выводовЗа редким исключением участие в интерьерном шоу — подарок судьбы, интереснейший опыт и счастливое событие, которое остается в памяти на долгие годы. Да и нам, зрителям, грех жаловаться. Каждую неделю перед нами открывается кладезь идей и вдохновения.А что до искажений реальности, в других программах их гораздо больше.

———————————————

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ…
Все репортажи про телеремонты на Houzz
Личный опыт: Как стать участником телеремонта
———————————————

Это архивный материал.

Впервые опубликован в 2015-м, актуализирован в 2020-м

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/ne-tak-prosto-kak-kazhetsya-vsya-pravda-o-teleremonte-stsetivw-vs~49009514

Как купить квартиру без риелтора

Передача про квартиры

Гонорар риелтора в последние годы снизился. В столице в среднем за свои услуги посредники просят 100-250 тысяч рублей. В большинстве регионов до сих пор оплата рассчитывается процентом от суммы сделки и составляет в среднем 2% от стоимости квартиры.

Меньше всего с посредниками приходится взаимодействовать покупателю первичной недвижимости. Все документы он оформляет через застройщика, он же занимается регистрацией договора долевого участия (ДДУ). Но отсутствие платежей посредникам только видимость.

“Девелоперы закладывают услуги риелторов в стоимость квартиры.

Брокерская комиссия составляет 1-2% цены первичного жилья независимо от того, как застройщик реализует свой проект: через риелторское агентство или собственный отдел продаж”, – рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании “Метриум”. Кроме того, покупатели оплачивают услуги по бронированию квартиры, регистрации ДДУ в Росреестре и оформлению права собственности после ввода объекта в эксплуатацию.

Без оплаты можно устно забронировать жилье на срок от одного до пяти дней. Бронь на длительный срок, к примеру месяц, рассчитывается от стоимости квартиры, в среднем 1-2%. Услуги по регистрации ДДУ и оформлению собственности предлагают вместе и стоят они около 20 тысяч рублей.

Надежда Коркка советует первым делом проверить проектную декларацию. Застройщики обязаны размещать ее на сайте Наш.дом.рф. Надо сравнить опубликованный там документ с тем, что находится в офисе девелопера. Если оформлением новостройки занимается не отдел продаж девелопера, а брокер, нужно запросить у него договор с застройщиком.

Эксперты рассказали, чем апартаменты отличаются от квартир

Квартиры “с историей”

На вторичном рынке без риелтора проходит все больше сделок. На это повлияло развитие порталов недвижимости и многофункциональных центров (МФЦ).

Чтобы зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, потребуются только паспорта собственников и подписанный ими договор купли-продажи. Уже в МФЦ участники заполнят заявление и оплатят госпошлину – 2000 рублей.

Для сделки также необходимы нотариально заверенное согласие супругов, если продавец или покупатель состоит в браке (чуть меньше 2000 рублей), а также разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.

Наиболее сложным обычно выглядит подготовка пакета документов на сделку. Это четыре основных документа: предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке, основной договор купли-продажи, акт-приема передачи квартиры, расписка о получении средств. Можно отдать эту работу юристу, это обойдется в 3-50 тысяч рублей.

Есть три случая, когда провести сделку может только нотариус. Обращаться к нему необходимо при продаже доли в квартире постороннему лицу, за исключением продажи всех долей одновременно, при продаже квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина или при продаже квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением.

Чем рискует покупатель без риелтора

Чаще всего покупатель без должной подготовки не в состоянии проследить всю цепочку перехода прав на квартиру от одного собственника другому, особенно если она не просто продавалась, а переходила по наследству, разменивалась, переходила по договорам ренты. Без риелтора не обойтись при составлении сложных альтернативных сделок, когда продажи одной квартиры ждет целая цепочка клиентов.

Часто бывает, что одна из сторон нанимает посредника, а другая – нет. В таких случаях тот, кто действует без риелтора, экономит, так как риелтор в таких случаях чаще всего берет на себя подготовку документов, которыми пользуются обе стороны сделки, сопровождает участников сделки в МФЦ и банк.

Чем могут помочь банки

Ни одна сделка на вторичном рынке не обходится без банка. Передача денег может осуществляться наличными через банковскую ячейку или безналичными через аккредитив – суть одна, деньги вносятся в банк на моменте подписания документов, а получает их продавец только после регистрации права собственности, чтобы в случае приостановки, покупатель не потерял их.

В 2020 году выдано ипотеки на рекордные 4,2 трлн рублей

Но у банков появились и другие услуги. “Часть крупнейших банков существенно расширяет направление недвижимости и создает отдельные экосистемы: ДОМ.КЛИК у Сбера, “Свое жилье” у Россельхозбанка, “Метр квадратный” у ВТБ и т.д.”, – рассказывает главный эксперт компании “Русипотека” Сергей Гордейко.

Такие экосистемы позволяют, например, проверять юридическую чистоту квартиры, готовить документы и договоры, проводить электронную регистрацию сделки в Росреестре, говорит член экспертной группы плана мероприятий “Трансформация делового климата” Руслан Латыпов.

Некоторые услуги можно получить через такие сервисы бесплатно. В основном это подбор квартиры. У “Метра квадратного” от ВТБ есть бесплатный “Конструктор документов”. Оценка чистоты сделки в банках имеет большой разброс по цене – от 8 до 30 тысяч рублей.

При этом некоторые банки предоставляют услуги электронной регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре только своим ипотечным клиентам, в том числе Сбер. Или только клиентам застройщиков, с которыми работает банк. Стоит эта услуга 8-11 тысяч рублей.

Совет

Что люди забывают указать в договоре купли-продажи:

1. Способ и место денежных расчетов.

2. Момент передачи денег и документ, который будет подтверждать оплату.

3. Условия прекращения прав пользования квартирой.

4. Ответственность продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц по основаниям, возникшим до заключения сделки.

5. Ответственность продавца при выявлении долгов за ЖКХ.

6. Срок освобождения квартиры.

7. Распределение расходов на заключение договора и регистрацию перехода права между участниками сделки.

Инструкция

Чтобы устранить основные риски расторжения сделки, потребуются:

Правоустанавливающие документы

Договор купли-продажи, дарения, мены, ДДУ, он дает возможность оценить, как человек стал владельцем жилья, и подтверждает, что именно этот человек владеет квартирой. Для этого нужно сверить данные в документах с паспортами собственников.

Выписка из ЕГРН

Свидетельство о госрегистрации прав собственности существовало в бумажном виде до 2016-го. И сегодня считается недостаточно надежным документом для сделки. Дополнительно нужно запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН, сверить данные собственника, проверить наличие обременений.

Справка о долгах по ЖКХ

Долги могут перейти к новому собственнику. Обезопасить себя можно, запросив у собственника справку об отсутствии задолженности, которую дает управляющая компания.

Оправдана ли сейчас покупка квартиры для сдачи в аренду

Справки ПНД и НД

Риелторы всегда запрашивают у продавца недвижимости справку из псих- и наркодиспансера. В ней должно быть указано, что он не состоит на учете в этих учреждениях.

Выписка из домовой книги

В ней значатся все жильцы, которые были прописаны, в том числе выписанные по решению суда в места отбывания наказаний.

Справка из ПФР

Позволяет проверить, не был ли использован маткапитал при покупке квартиры, даже если в других документах эта информация не содержится, к примеру, не выделены доли детей.

Документ об отсутствии супругов

В России нет общей базы регистрации актов гражданского состояния и разводов, но есть случаи, когда люди забывали поставить отметку об изменении своего статуса в паспорте, а потом становились участниками мошенничеств.

Лучше получить нотариально заверенный документ о том, что собственник квартиры не состоит в браке.

Источник: https://rg.ru/2021/01/19/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.