Порядок оформления садового домика

Содержание

Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом

Порядок оформления садового домика

Источник: РБК Недвижимость

В России снова продлили дачную амнистию – теперь до 1 марта 2026 года. В закон внесли поправки и расширили его действие. Рассказываем, как зарегистрировать дачные и садовые дома по новым правилам

В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Закон о дачной амнистии

Упрощенный порядок

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Новый закон расширил действие амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.

На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение.

Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Переходный период

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года, без получения разрешения на него.

Он будет действовать до 1 марта 2021 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешение на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуется. После 1 марта 2021 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке.

Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По законуа садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается.

При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв.

м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана.

Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении земли для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости.

Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года).

Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора.

Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество.

После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/smi/20201209_1/

Регистрация дома в СНТ – порядок, требования, документы

Порядок оформления садового домика

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен.

Многие владельцы садовых участков для удобства возводят на территории хозяйства капитальные постройки, например, для временного или постоянного проживания. Регистрация дома в СНТ в 2021 году возможна по упрощенной схеме.

Для чего регистрировать дом в СНТ

При возведении жилой постройки на садовом участке в обязательном порядке требуется регистрация дома. Дело в том, что недвижимость, не внесенная в Росреестр, на законодательном уровне считается самостроем. Она будет иметь статус незаконной до момента прохождения регистрации.

Подтвердить права на такую недвижимость бывает очень сложно. Иногда дело заканчивается принудительным сносом дома. Поэтому важно оформить документы на постройку своевременно, тем более, что на сегодняшний день можно воспользоваться упрощенной процедурой, т.к. срок действия садовой амнистии продлен до 1 марта 2026 года.

Регистрация дачного дома в СНТ предоставляет владельцу недвижимости следующие возможности:

  • наделить постройку статусом законной и в полной мере пользоваться всеми правами, которые распространяются на собственника недвижимости;
  • документально определить границы садового строения на территории участка, тем самым исключив вероятность возникновения споров с соседями по этому поводу;
  • подключить к дому необходимые коммуникации: газ, электричество, воду и т.д.

Кто может оформить дом в садоводческом товариществе

Зарегистрировать дом на земельном участке СНТ может собственник или владелец земли. Выглядит это следующим образом.

Садовое некоммерческое товарищество имеет право владения всей землей, которая принадлежит данной организации. Получив участок в СНТ, гражданин приобретает возможность на законных основаниях вести на нем садовую деятельность и возводить постройки.

Воспользоваться садовой амнистией могут граждане, владеющие участком, но не оформившие ранее право собственности на него, например, при получении земли в наследство.

Как получить разрешение на строительство дома в СНТ, читайте в нашей статье.

Требования по ФЗ №93

Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ позволяет приватизировать дачный дом в упрощенном порядке и распространяется на недвижимость, которая соответствует следующим требованиям:

  1. Участок, на котором находится постройка, должен быть получен во владение до 2001 года, т.е. до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.
  2. Регистрации подлежат только объекты капитального строительства. Временные постройки не требуют узаконивания.
  3. Дом должен иметь менее трех этажей с учетом подвального и цокольного помещения. Дело в том, что дачная амнистия распространяется только на частные жилые объекты недвижимости. К ним относятся постройки, предназначенные для проживания одной семьи и имеющие не более трех этажей.

Также следует учитывать, что, как показывает практика, постройки с большой площадью иногда могут вызывать затруднения в процедуре их регистрации.

Порядок регистрации дома в СНТ в 2021 году

Перед тем, как зарегистрировать дом в СНТ, следует позаботиться об оформлении права собственности на участок.

Затем можно приступать непосредственно к самой процедуре, которая состоит из следующих этапов:

  1. Оформление технического плана. Для этого необходимо заключить договор с кадастровым инженером. При выборе специалиста рекомендуется поинтересоваться, имеется ли у него лицензия, дающая право на ведение соответствующей деятельности и внесение сведений в Росреестр. Стоимость услуги по составлению технического плана, как правило, зависит от площади дома.
  2. Формирование пакета документов, необходимых для регистрации недвижимости.
  3. Подача заявления. Сделать это можно через ближайшее отделение МФЦ, что существенно упростит процедуру. Требуется подать специалисту все необходимые документы и получить от него расписку. Затем останется только явиться в МФЦ в назначенную дату. После получения документов процедура регистрации считается завершенной.

Перечень документов

Стандартный пакет документов для регистрации построек в СНТ включает:

  • соответствующее заявление;
  • паспорт владельца;
  • выписку из ЕГРН;
  • техническую документацию на дом;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Почему могут отказать в регистрации

Регистрация дачных строений в 2021 году в упрощенном порядке может не состояться в следующих ситуациях:

  1. Случай не соответствует требованиям закона о дачной амнистии. В этой ситуации потребуется прохождение стандартной процедуры.
  2. Участок не поставлен на кадастровый учет. В таком случае нужно пройти процедуру межевания и зарегистрировать землю.
  3. Подан неполный пакет документов. Следует собрать все необходимые бумаги и предоставить их в Росреестр.
  4. Обнаружены ошибки в документах. В таком случае нужно принять меры по их устранению.

Требования для постоянной регистрации в доме в СНТ

Регистрация в домах на садовых участках по месту жительства разрешена на законодательном уровне с 2019 года. Для этого постройка должна соответствовать следующим требованиям:

  • располагаться именно на садовом участке (участки, предназначенные для огородничества, для этой цели не подходят);
  • быть зарегистрированной в качестве жилого строения в ЕГРН и иметь адрес.

Подробно о процедуре прописки на даче по закону читайте в нашей статье.

Если объект не числится в Росреестре как жилой частный дом, признать его таковым можно при выполнении следующих условий:

  • в постройке имеются все коммуникации: вода, отопление, канализация, электричество;
  • система отопления позволяет поддерживать в зимний период температуру в помещении не менее 18 градусов;
  • несущие конструкции и кровля дома соответствуют требованиям надежности;
  • строение возведено на капитальном фундаменте;
  • дом имеет менее трех этажей и не является поделенным на несколько квартир.

Получение адреса

Адрес присваивается дому в СНТ органами местного самоуправления по собственной инициативе или на основании заявления собственника недвижимости.

Документы можно подать через МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно. Процедура присвоения дому адреса занимает 18 рабочих дней. Соответствующая информация передается в Росреестр в автоматическом режиме без участия собственника недвижимости. Но данное положение не лишает его права сделать это самостоятельно по собственному желанию.

Обновление статьи: 23.12.2020

Автор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности “Правоведение”. Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права.

Источник: https://tvoj-yurist.ru/registraciya-doma-v-snt/

Как оформить недвижимость на дачном участке: пошаговая инструкция

Порядок оформления садового домика

Как зарегистрировать дом на дачном участке – этот вопрос возникает у каждого, кто в ближайшем будущем собирается покупать или строить дом. Ведь самовольное строительство дома на участке, приобретенном в собственность, не является законным.

Почему регистрация необходима

Собственностью построенный дом становится только после его регистрации в специальной службе и получения кадастрового номера. Лишь когда дом оформлен в собственность, с ним можно совершать любые сделки.
Также регистрация необходима:

  • дабы избежать споров с соседями о том, где заканчиваются границы ваших владений и начинаются их владения;
  • избежать возможных проблем при подключении газа, водоснабжения и т.п.;
  • чтобы в случае чего можно было получить компенсацию за снос построек;
  • чтобы иметь возможность распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

Некоторые владельцы дачных участков в целях экономии отказываются от получения официальных документов. Однако подобное поведение может иметь ряд неприятных последствий вплоть до возникновения судебных разбирательств. А это повлечет за собой штрафы, сумма которых значительно превышает затраты по регистрации. Так что лучше не экономить.

Садовые и дачные участки

Необходимо понимать разницу между понятиями «садовый участок» и «дачный участок».
На садовом участке можно возводить строения, но прописаться там нельзя. Можно лишь использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур.

К тому же, имеется ограничение по срокам пользования – если объект в течение 3-х лет не используется по назначению, его могут изъять.

На дачном участке не только можно возводить дом и другие сооружения, но и в случае необходимости прописаться и получить почтовый адрес.

Владелец дачного участка вправе распоряжаться им по собственному смотрению, его никто не обязывает выращивать что-то на своей земле.

Как приватизировать землю, на которой находится дачный дом

С чего же начать оформление дома в собственность? Прежде всего необходимо приватизировать землю, на которой находится строение. Иначе какой смысл в правах на собственность, которая находится на территории, вам не принадлежащей?
Порядок приватизации следующий:

  • необходимо собрать все нужные документы: заявление о предоставлении участка в частные владения, паспорт (в случае, если заявление подается представителем, необходимо заранее оформить на представителя нотариальную доверенность), правоподтверждающий документ, план расположения участка земли;
  • документы нужно предоставить в уполномоченный орган по месту нахождения участка. Комиссия, назначенная местной администрацией, вынесет решение – положительное или отрицательное;
  • если участок еще не образован, его будущему владельцу будет выдано решение о предварительном согласовании. Далее необходимо провести кадастровые работы, чтобы обозначить границы будущего участка;
  • заключительный этап – постановка земли на кадастровый учет и регистрация прав на собственность. Процедура осуществляется Росреестром.

Если на приватизированной земле находятся еще какие-то постройки – сараи, беседки, гаражи, — их можно зарегистрировать одновременно с домом.

Дачная амнистия

Дачной амнистией называют упрощенную регистрацию права собственности на земельные участки и недвижимые жилые объекты, находящиеся на приватизированной земле. Программа стартовала в 2006-м году, и изначально планировалось, что она будет действовать до 2014-го года. Однако позже ее продлили до 31.03.2020 года. Возможно, впоследствии она будет продлена снова.

Данным упрощенным способом могут воспользоваться лишь владельцы участков земли, имеющие на руках любой правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и пр., а также технический план (обязательно),

и принадлежащие к одной из следующих категорий граждан:

  •  вступившие в права пожизненного наследования;
  • владеющие участком, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур;
  • имеющие участок со статусом «дачного»;
  • обладающими бессрочными правами пользования.

Технический план составляется в электронном виде.

Документ и технический план после оплаты госпошлины вместе с заявлением об упрощенной регистрации необходимо подать в Комитет по земельным отношениям при администрации района. Оформление документов обычно занимает около 30 дней.
Упрощенный порядок доступен для следующих объектов:

  • Дачи и садовые домики, построенные на землях, предназначенных для ИЖС;
  • Бани на фундаменте;
  • Подсобные помещения на участках, предназначенных для ИЖС.

Оформление дома в собственность

Заявление подается в МФЦ. К заявлению необходимо приложить:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий владение участком;
  • технический план на строение;
  • разрешение на строительство (в случае, если дом еще не построен);
  • акт о введении дома в эксплуатацию.

Список необходимых документов может быть дополнен, поэтому для уточнения перед подачей необходимо проконсультироваться по месту оформления.
Документы могут быть переданы лично, через представителя или отправлены по почте (заказным письмом, с объявленной ценностью и описью вложения).

Когда не нужен кадастровый паспорт

Данный документ представляет собой выписку из госреестра, в котором содержатся основные сведения об участке. Получить его может любой гражданин РФ.

Паспорт имеет ограниченный срок действия, в случае, если он уже не актуален, придется делать паспорт заново.

Данный документ не требуется, если:

  • земельный участок уже был зарегистрирован в Росреестре;
  • участок выделен товариществом, что подтверждает справка из правления.

Если получен отказ

Регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре и производится в течение месяца. За это время сотрудниками Росреестра проверяется достоверность данных, данные вносятся в базу.
Иногда после рассмотрения Росреестр выдает отказ.

Причины отказа могут быть следующими:

  • Размер участка не соответствует данным, указанным в кадастровых документах;
  • Границы участка не совпадают с указанными в кадастровых документах;
  • Земля выведена из оборота;
  • Документы оформлены ненадлежащим образом;
  • У служб возникли сомнения в их подлинности.

В случае отказа следует выяснить у служащего госоргана причину. Причина всегда указывается и может быть озвучена заявителю. После внесения необходимых исправлений следует подать документы повторно.

Декларация

Декларация заполняется собственником в двух экземплярах и включает в себя следующие пункты:

  • Название объекта недвижимости;
  • Местонахождение;
  • В каком году был построен объект;
  • Количество этажей;
  • Сведения о хозяине.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Соблюсти все необходимые условия и уяснить порядок действий вам поможет пошаговая инструкция — как оформить недвижимость на дачном участке.

  • Вначале необходимо подтвердить право собственности на земельный участок;
  • Оформить кадастровую и техническую документацию, обратившись к кадастровому инженеру и в БТИ;
  • Заплатить госпошлину (2 000 рублей);
  • Подать все документы с паспортом, декларацией и квитанцией об оплате в Росреестр или МФЦ.

Правоустанавливающие документы на участок

Правоустанавливающими документами, как понятно уже из названия, считаются документы, устанавливающие право собственности на владение.
Не следует путать правоустаналивающие документы с правоподтверждающими. Правоподтверждающие означают лишь занесение факта возникновения права собственности в Единый реестр.
К правоустанавливающим документам относятся следующие:

  •  договоры купли-продажи, дарственные и иные документы, подписанные обеими сторонами;
  •  любые нормативные документы, подтверждающие предоставление участка для ИЖС.

Если объект недостроен

Недостроенный объект на дачном участке тоже оформляется в собственность.

  • зарегистрировать его как обычный объект;
  • завершить строительство, после чего оформить объект как самовольное строение. В этом случае не избежать штрафных санкций;
  • заполнить декларацию и зарегистрировать объект.

В независимости от того, какой объект оформляется в собственность, проходит процедура по установленным общим стандартам.

Если объект, находящийся на участке, предназначен не для постоянного, а для сезонного проживания, в муниципальные органы власти все равно предоставляется полный пакет документов и технический план.

В том случае, если владелец домика намерен прописаться в нем, домик необходимо признать пригодным для проживания.

Оценка будет производиться межведомственной комиссией. Для положительного решения:

  •  стены должны быть ровными, ограждения соответствовать нормам безопасности;
  •  необходимо наличие коммуникаций или условий для их подведения;
  •  норма шума внутри домика не должна превышать допустимое значение;
  •  все параметры соответствуют установленным нормам и не представляют собой угрозу жизни.

Если домик подвергся деформации вследствие некоторых причин, он не будет признан пригодным для проживания.
Если у вас нет возможности самостоятельно заниматься оформлением необходимых документов и поездками по различным инстанциям, лучше прибегнуть к помощи специалистов. Это, конечно, повлечет за собой некоторые финансовые расходы, но существенно сэкономит ваше время и силы.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Прочтите также: Как выбрать земельный участок под строительство дома (дачи). Часть1 — инфраструктура.

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-nedvizhimost-na-dachnom-uchastke-poshagovaya-instruktsiya/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-nedvijimost-na-dachnom-uchastke-poshagovaia-instrukciia-5ae9b3a1d7bf2157152804f2

Объясняет юрист: Как перевести садовый (дачный) дом в жилой

Порядок оформления садового домика

Предположим, вы решили купить участок с загородным домом. Строение выглядит капитальным, по словам хозяев, жить в нем можно круглый год. Но на бумагах — по его юридическому статусу — это «дачный дом».

Иными словами, получить особые условия кредита и использовать материнский капитал на его реконструкцию не получится: необходимо сначала перевести постройку в статус жилой.

Как это сделать — объясняет практикующий юрист.

Только в прошлом году компания под его руководством перевела 97 садовых домов в статус жилого.

Наташа ЛомейкоВ чем разница между садовым и жилым домами?

Садовые дома— это строения для временного пребывания, то есть для проживания в них круглый год они не предназначены.

Пример — большинство щитовых домиков в дачных товариществах, которые почти «не держат» тепло.

Зимой в них находиться можно, но при условии, что вы морально готовы отапливать улицу: пока работают обогреватели — тепло, выключили — дом мгновенно выхолаживается.

Жилой дом — это обязательно «капитальное строение» (то есть имеет фундамент), оснащенное всем необходимым: от водоснабжения и электричества до отопления и канализации. В нем можно проживать и летом, и зимой.

► Подробные критерии прописаны в главе II Положения Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Ознакомиться с ними можно по ссылке.

Зачем нужно менять статус дома?В начале 2020 года Госдума приняла выгодную многим россиянам поправку к Закону о материнском капитале. Согласно Федеральному закону от 01.03.2020 № 35-ФЗ молодые родители получили возможность возвести дом на садовом участке, направить средства материнского капитала на строительство и реконструкцию объекта индивидуального строительства, то есть загородного дома.Другими словами, можно купить землю в дачном товариществе неподалеку от города, построить на этой земле «капитальное строение», подключить все необходимые коммуникации и прописаться в нем.Или купить садовый участок с домиком, реконструировать его — превратить в дом постоянного проживания. В том числе с использованием денег от государства.

———————————————

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————Наташа Ломейко

Смена статуса дома позволит собственникам приобрести

  1. Прописку по месту жительства.
  2. При продаже дома в статусе «капитальной постройки» покупатель получит право на имущественный налоговый вычет, как в случае приобретением жилой недвижимости.

  3. Можно будет провести установку счетчиков и претендовать на расчет электричества по «сельскому тарифу» — 3,96 р./кВтч (цена для московского региона по состоянию на июль 2020 г.). Это выгодно отличается от дачных условий, когда счетчик энергии — один на весь СНТ, а его показания делятся равными долями на всех дачников.

  4. Претендовать на более низкий процент при оформлении кредита на реконструкцию или новый этап строительства (ставки для участков выше ставок для «жилья»).

Кому все это нужно?

  • Людям, у которых нет в собственности других объектов недвижимости. После реконструкции дачный дом можно зарегистрировать как жилой и прописаться в нем.
  • Семьям, имеющим право на получение материнского капитала — его можно использовать на строительство жилого дома (дачного нельзя).
  • Пенсионерам, которые планируют сменить городскую жизнь на загородную. Адрес постоянной прописки необходим для получения пенсии и медицинской помощи.
  • Тем, кто хочет сэкономить на покупке загородного дома (дачный дом обычно стоит дешевле жилого).

Какой дом может стать жилым?
Порядок признания дома жилым и требования для этого прописаны в Постановлении Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653. Для смены статуса дома и регистрации постройки на дачном участке в качестве жилой необходимы:

  • высота не более трех этажей;
  • наличие фундамента;
  • наличие капитальной кровли;
  • конструкция дома должна быть устойчивой;
  • наличие коммуникаций: водоснабжения, канализации, электросетей и отопления, которое позволит обогреть дом при температуре воздуха ниже +18 градусов;
  • отсутствие деления дома на квартиры.

Кроме того, помимо требований к жилому дому,должны быть соблюдены следующие условия:

  • все совладельцы дома согласны на смену статуса;
  • объект не должен быть обременен арестами, залогами или другими запретами;
  • права на владение дома должны быть подтверждены документами права собственности;
  • садовый дом должен состоять на учете в ЕГРН (регистрация дачного дома на участке обязательна!).

Как перевести дом в жилой?Процедура несложная и состоит из четырех этапов.

Шаг 1. Подготовить пакет документов:

  1. Техническое заключение о надлежащем состоянии дома. Заказать его можно в любой проектной организации с лицензией СРО. Приехавший специалист сначала осмотрит дом снаружи и убедится, что кровля, окна и т.д. на месте, а трещины отсутствуют. Затем проверит коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электричество, теплоснабжение — все должно быть установлено и функционировать). Если из коммуникаций чего-то нет, это может стать причиной отказа в выдаче заключения. Срок оказания услуги — две-три недели; цена — примерно 20 000 рублей.
  2. Заявление о переводе.
  3. Выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ на собственность.

Шаг 2. Собранные документы предоставить в орган местного самоуправления. Это можно сделать лично, в том числе через МФЦ, или онлайн — через сайт «Госуслуги». Решение будет вынесено не позже, чем через 45 дней.

Шаг 3. Получить разрешительную документацию в МФЦ (если перевод одобрен).

Шаг 4. Внести изменения в статус объекта в ЕГРН. Как правило, муниципалитет направляет запрос после вынесения положительного вердикта самостоятельно. Но собственник может сделать это и сам — через МФЦ или Росреестр.

Сколько все это стоит?
При самостоятельном согласовании заплатить придется лишь за техническую экспертизу (примерно 20 000 рублей). Но при желании можно передать вопрос согласования под ключ специализированному агентству, сэкономив на этом время. Такая услуга обойдется примерно в 15–25 000 рублей.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-kak-perevesti-sadovyy-dachnyy-dom-v-zhiloy-stsetivw-vs~138757074

Регистрация в собственность жилого дома на садовом/дачном земельном участке

Порядок оформления садового домика

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте. Здесь я опишу поэтапную инструкцию, как оформляется в собственность жилой дом на дачном/садовом участке. Оформление будет в упрощенном порядке по закону о «Дачной амнистии». Не имеет значение в каком товариществе находится участок и является ли его владельцы/арендаторы членами этого товарищества.

Инструкция подойдет для всех. Единственное, здесь я коснулся лишь тех участков, которые оформлены в частную собственность или в аренде (без разницы каков срок аренды). Оформление дома на земле, которая находится в бессрочном пользовании и наследуемом владении, я разберу в отдельных статьях.

Инструкция на этой странице подходят лишь для собственников и арендаторов земельного участка.

Небольшое отступление: если вам нужно зарегистрировать не дом, а земельный участок, у меня есть пара инструкций — оформление земли в аренде, по «Дачной амнистии» или имея на руках только садовую книжку.

Важная теория и условия для оформления дома

  • Жилой дом может стоять только на садовом участке. На огородном нельзя. Объясню что это значит. Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки могут быть только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.Участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ такие как: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На таком участке разрешено построить жилой дом и зарегистрировать его в собственность — п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.Согласно п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества». На огородном участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря и урожая (сарай, теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Жилой дом на нем строить запрещено.Как узнать ВРИ земельного участка и его категорию земель — инструкция с картинками.
  • Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

  • Жилой дом можно построить на садовом участке, даже если он относится к землям сельхозназначения. Помимо ВРИ, любой дачный участок бывает двух категорий по целевому назначению — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Это называется категория земель.Участок, который находится в границах населенного пункта, имеет категорию «земли населенных пунктов» — ст. 83 ЗК РФ. В такой категории можно строить жилые дома. Что логично, это ведь населенный пункт. Если участок находится за границами нас.пункта, значит он имеет категорию «земли сельхозназначения» — ст. 77 ЗК РФ. На таких землях тоже разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Такое послабление действует с 1 января 2019 года.В п. 3 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ написано что из себя представляет садовый участок — «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». Закон тут не делит участок на категории, а значит категория не учитывается. Главное, чтобы ВРИ участка определял его как садовый, а не огородный.ВРИ и категорию земель также можно найти в правоустанавливающих документах. К этим документам относятся: cвидетельство о праве собственности; выписка из ЕГРН (бывший ЕГРП); договор аренды; договор перенайма; договор уступки права аренды. Это важно знать, т.к. я их затрагиваю в статье.ВРИ и категория земли в свидетельстве о собственности(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)ВРИ и категория в выписке из ЕГРНКак заказать онлайн выписку из ЕГРН на участокВРИ и категория в договоре аренды
  • Другие статьиКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС.

  • Земельный участок должен стоять кадастровом учете — п. 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Проще говоря, иметь кадастровый номер. Иначе дом не зарегистрируют. Иногда кадастровый номер участка есть в правоустанавливающих документах. Образцы документов выше. Подробная инструкция — как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет.
  • Для постройки любого дома на садовом участке не нужно оформлять разрешение на строительство или уведомлять о строительстве местную администрацию. Данное требование действует только при строительстве на участках ИЖС или ЛПХ. Садовые являются исключением. В этой ситуации действует упрощенный порядок регистрации по закону о «Дачной амнистии». На дом достаточно оформить технический план и декларацию — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Декларация идет как приложение к плану. Как оформить эти документы, я подробно разобрал в третьем этапе.Упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Неизвестно какие будут требования к документам после 1 марта 2021 года. «Дачные» законы часто меняются.
  • Дом можно зарегистрировать даже на том участке, который не имеет границ в кадастре. Хоть по закону это не запрещено, на практике я все же советую сначала установить границы участка, и только потом строить жилой дом или оформлять уже построенный. Подробности прочтете на втором этапе.
  • Дом регистрируется на всех владельцев/арендаторов участка и в ту же собственность. По закону действует единство судьбы участка и любых построенных объектов на нем — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Все собственники или арендаторы участка должны быть согласны на оформление дома, потому что подают общее заявление — пп. 1 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Если в заявлении указать другой вид собственности, регистрацию приостановят — пп. 7 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Например, участок принадлежит трем собственникам — у каждого по 1/3 (долевая собственность). Значит и дом будет оформлен по 1/3 на каждого. Или супруги купли участок и оформили его в совместную совместную на двоих. Построенный дом должен быть в той же совместной собственности.
  • Дом будет оформлен на нынешних собственников/арендаторов участка, даже если он был построен предыдущими. Здесь также работает единство судьбы участка и объектов на нем. Кто на данный считается владельцем/арендатором участка, тот и будет будущим владельцем дома. Например, владелец участка построил на нем жилой дом, но не успел оформить его в собственность. Позднее он подарил участок сыну, но на дом документов не было. В итоге сын, как новый владелец участка, имеет право оформить дом на себя, хоть он его и не строил.

Первый этап — уточняем требования к жилому дому

Не надо начинать оформление дома, пока не узнаете требования. Ведь если дом построен без их соблюдения, зарегистрировать его в собственность не получиться.

Для построенного объекта недвижимости есть как основные требования, так и по местным регламентам. Сначала разберемся какие есть основные требования.

Основные требования

Согласно ст. 38 ГрК РФ, к главным параметрам жилого дома относятся: 1) Максимальная высота и количество этажей. 2) Максимальный процент застройки. Это размер дома по внешним стенам относительно участка.

Например, участок в 8 соток. Дом имеет размер 7 на 9 метров. Значит его площадь равна 63 кв.м. или 0,6 соток. Получается, что он занимает 7,5% участка.

3) Минимальный расстояние от дома до границ участка (минимальный отступ).

Основные требования к жилому дому есть в его описании из п. 39 ст.

1 ГрК РФ: максимум 3 надземных этажа + 1 подземный этаж (мансардный этаж тоже считается); максимальная высота дома — 20 метров (нужно считать от уровня земли до конька); состоит из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд при проживании. Подземный этаж может быть максимум 5 метров в глубь земли — ст. 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1.

Источник: https://prozhivem.com/dacha/oformlenie-v-sobstvennost/zhilogo-doma-na-uchastke-snt

Как оформить дом на даче: порядок регистрации, нюансы и возможные осложнения, цены

Порядок оформления садового домика

Загородный дом, размещенный вдали от городской суеты, дает жителям мегаполисов возможность насладиться близостью к природе, подышать свежим воздухом и порадоваться плодам своего труда.

Но некоторые обладатели недвижимости в садовых товариществах длительное время не задумывались о том, что оформление дачного дома – насущная необходимость, без которой они не будут считаться полноправными хозяевами.

Оформлять надо не только земельные участки, но и все капитальные постройки, которые на них возводятся Источник accounter.co

Владение и пользование дачей еще не значит, что ею можно свободно распоряжаться. Даже если земля является собственностью владельца, то любое капитальное строение на ней будет считаться самовольно возведенной постройкой (ст. 222 ГрК РФ) до момента ее учета в Росреестре.

Зачем необходимо оформление

Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации. Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно оформление дачного дома:

  • совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения;
  • возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита;
  • для оформления на постройку договора страхования имущества;
  • чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку;
  • во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков;
  • для подключения необходимых коммуникаций, если планируется использовать дачу для постоянного проживания;
  • во избежание признания сооружения незаконным с последующим его сносом за счет владельца.

Незарегистрированный дом – это надежда на русский «авось» Источник soroka.news
Каталог компаний, что специализируются на проектировании загородных домов.

Порядок регистрации

Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2020 года.

Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях.

Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс.

Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены:

  • дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря;
  • гаражи, расположенные на садовом наделе;
  • основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие.

Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.

Важно! При получении земельного участка до 2001 года, приватизировать и оформить его в собственность можно бесплатно и по ускоренной процедуре.

Некоторые земельные участки можно оформить быстро и, что немаловажно, бесплатно Источник namvd.ru

Регистрация строения на дачном участке производится по следующему алгоритму:

  1. Приглашается кадастровый инженер из БТИ или специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид работ. Специалист производит замеры, составляет поэтажный план и устанавливает координаты дома. Он изготавливает технический план и в электронном виде передает его в Росреестр и заказчику. Также заполняет новую форму декларации и согласовывает ее с заказчиком.
  2. Оплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым Кодексом.
  3. Подготавливается пакет правоустанавливающих и технических документов.
  4. С собранным пакетом материалов следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом.
  5. Забрать в МФЦ готовую выписку из ЕГРН.

Для проведения ускоренного оформления постройки на загородном участке необходимо предъявить документы:

  • паспорт владельца;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие получение земли в пользование и права собственности на нее;
  • декларация в электронном виде;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический план дома.

Если на сооружение не распространяется действие дачной амнистии, то процедура немного усложняется.

Далеко не на все загородные постройки распространяется дачная амнистия Источник advokat-buro.info

Тогда для оформления капитального строения на наделе в СНТ должно быть получено разрешение на строительство.

Сроки оформления документа на собственность в МФЦ колеблется от 7 до 10 дней. Если потребуются еще какие-либо документы, то он может увеличиться.

Даже зная, как оформить дачный дом, у его хозяев могут появиться некоторые затруднения, например:

  1. Необходимость обращения в суд для ускорения затянувшейся процедуры регистрации жилья на даче.
  2. Несоответствие данных в техническом плане уже имеющимся в ЕГРН.
  3. Если дом был построен давно, а документы на него утрачены, то восстановление прав на него может занять несколько месяцев.

Проверка у Фемиды займет какое-то время Источник kichgorod.ru

Причины отказа в оформлении

По закону отказать в регистрации постройки на дачном участке могут в случае:

  • выхода границ надела за кадастровые красные линии;
  • в предоставленных документах есть несовпадение данных о границах участка;
  • вывода земли из оборота или ограничение пользования.

Разрешение на строительство и эксплуатацию

Для домиков и подсобных построек на садоводческих участках, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешений на строительство и эксплуатацию не требуется.

Если же владелец решил возвести на такой земле капитальный дом для проживания зимой и летом, то разрешение на стройку обязательно получают в местной администрации. При этом необходимо учитывать какой вид разрешенного использования у данной земли. Это потребуется в случае возникновения необходимости перевода в жилое дачного здания.

До марта 2020 года не надо получать разрешение на эксплуатацию для объектов ИЖС.

Наглядно про разрешение на строительство смотрите в видеоролике:

Сколько стоит оформление

Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга. Наиболее затратными являются услуги кадастрового специалиста. Цена их будет зависеть от:

  • квалификации специалиста и надежности фирмы;
  • количества оформляемых технических документов;
  • региона и расположения в нем обследуемого объекта.

Заключение

Последние изменения в законодательстве упростили оформление дачной недвижимости.

Применение электронного обмена документами, увеличение срока действия амнистии создает благоприятные условия для перевода строений в собственность.

Законодателем установлено, что регистрирующие органы власти должны оказывать консультацию заявителям о том, как оформить садовый домик, какую документацию необходимо подготовить.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-oformit-dom-na-dache-poryadok-registratsii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.