Продажа доли в квартире документы для нотариуса

Содержание

Как купить/продать долю в квартире: документы, госпошлина в 2021, договор, инструкция, адреса росреестра в Балашихе — Читайте на gorod.guru

Продажа доли в квартире документы для нотариуса

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Балашихе, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2018 году, сроки регистрации перехода прав.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
  3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
  4. Оформляется сделка.
  5. Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.

Принудительный выкуп доли

Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

  1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
  2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
  3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

Список документов

Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
  • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
  • паспорта покупателя и продавца;
  • свидетельство о праве собственности на долю:
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
  • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
  • передаточный акт к договору купли-продажи;
  • документ-основание;
  • чек оплаты госпошлины;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
  • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
  • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).

Срок действия выписки из ЕГРН и выписки из домовой книги – 30 дней

Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

Скачать бланк заявления на регистрацию права

Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт (+копия);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю;
  • справка о регистрации (форма №9);
  • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
  • чек оплаты госпошлины;
  • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
  • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

Госпошлина

За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2000 рублей. Стоимость госпошлины за удостоверение сделки нотариусом – 0,5% от суммы договора, но не более 20000 рублей

Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

Адреса

Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру балашихинцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

Адреса Росреестра

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Чтобы принудительно выкупить несущественную долю в квартире, необходимо подать документы в районный суд.

Подача заявления онлайн

Заполнить и отправить заявление на регистрацию перехода права собственности на долю в квартире можно на официальном сайте Росреестра. Здесь же может быть произведена онлайн-запись в подходящее отделение.

Записаться на прием онлайн

Сроки

Заявить в суд с требованием о принудительном выкупе доли в квартире можно в течение 3 лет со дня получения отказа ее собственника от продажи.

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире занимает:

  • 5 рабочих дней – на основании судебного акта;
  • 3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр;
  • 1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр;
  • 5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ.

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о переходе права собственности на долю в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новый собственник получает на руки соответствующее свидетельство.

Источник: https://balashiha.gorod.guru/dolya-vykup

Продажа квартиры через нотариуса

Продажа доли в квартире документы для нотариуса

Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения. Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?

Почему стоит оформить сделку нотариально?

После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

  • Будет проверена законность документов.
  • Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
  • Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
  • Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.

Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.

Продажа квартиры в долях

Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек. Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения. Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.

Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

Продажа доли

Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Для этого он должен соблюдать некоторые правила.

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ).

Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя.

Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.

Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).

При продаже доли нужно, чтобы:

  • Другие собственники отказались от сделки.
  • Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.

Получив отказ и подготовив требуемый пакет документов, нотариус начинает процедуру оформления сделки. В самом конце он должен заверить сделку.

Какие документы понадобятся?

Нотариусу необходимо предоставить копии следующих документов:

  • Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.
  • Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.
  • Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом).
  • Справка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус.
  • Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом).
  • Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг).
  • Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).
  • Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.

Документы, удостоверенные нотариусом, можно подать в электронном виде на регистрацию. Сама регистрация перехода права владения проходит в четыре этапа:

  1. Документы подают в Реестр.
  2. Там проводится их экспертиза.
  3. Если не было выявлено причин для отказа, в Реестр вносят изменения.
  4. Покупатель получает документ, подтверждающий факт регистрации.

В самом конце сделки в ЕГРН подаётся акт приема — сдачи недвижимости, подтверждающий переход квартиры к новому собственнику. Должен быть подписан покупателем и продавцом. Он свидетельствует о том, что у сторон нет претензий друг к другу.

Все условия сделки лучше зафиксировать в предварительном соглашении. Оно станет гарантией того, что права и обязательства сторон будут соблюдены.

Получение покупателем квартиры в собственность подтверждается выпиской ЕГРН. Она может быть предоставлена как в печатной, так и в электронной форме. Нотариус может получить выписку самостоятельно.

Лучше провести передачу денег через банк, либо же рассчитаться у нотариуса при подписании договора купли-продажи.

Сколько стоит и кто платит?

Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы. Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса. Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки.

Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора. Стоимость нотариальной помощи складывается из:

  • Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
  • Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей).
  • Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей).
  • Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на заключение сделки.

Есть общий принцип – чем больше стоимость продажи квартиры, тем дороже будут услуги нотариуса.

Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50.

Сделка с несовершеннолетними детьми

Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП). Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом.

Чтобы получить добро от ООП на продажу квартиры, необходимо подготовить бумаги, подтверждающие, что ребёнок после продажи квартиры получит долю в новой квартире. Главное, чтобы квадратура (площадь) доли была не меньше той, которой он владел в предыдущей.

Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е. 25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м. Ребёнок получает долю в 26 кв.м. (1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше.

Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки).

В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю. К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно.

Итак, в ООП нужно предоставить:

  • Заявление о разрешении проведения продажи.
  • Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  • Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
  • Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.

Исходя из документов в ООП смогут убедиться, что положение ребёнка после заключения сделки не ухудшится. Лишь с таким условием родители получат согласие на продажу.

Итак, продажа жилплощади с несколькими владельцами является сложной сделкой с юридической стороны, требующей тщательной проверки законности документов и самого соглашения. Для продажи доли или всей квартиры нужно получить согласие всех совладельцев. Если владельцем является несовершеннолетний, то потребуется согласие от ООП. Лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-cherez-notariusa.html

Важные особенности при продаже доли в квартире

Продажа доли в квартире документы для нотариуса

Продажа доли квартире процедура несложная, но имеет свои нюансы. Например, сделка должна обязательно быть зарегистрирована у нотариуса, чего при купле-продаже целого жилья не требуется.

Законодательство

Купля-продажа квартир и их долей регулируются:

Отличия общей долевой и совместной собственности или комнаты

Доли бывают натуральными (с четкими границами) и идеальными (указываются в дробном соотношении, например, 1/3 в двухкомнатной квартире). Если речь идет о заранее выделенной доле, можно сразу приступать к поиску покупателей и заключению сделки. Если нет, то перед продажей площадь необходимо определить.

Сначала определяем размер доли

По соглашению всех собственников:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

  1. Подготовьте договор.
  2. Зарегистрируйте его в Росреестре.
  3. Оформите кадастровый паспорт и другую техническую документацию.

Через суд (если остальные жильцы против):

  • приготовьте документы, подтверждающие право собственности на жилье, технический паспорт и исковое заявление о выделении доли в натуре, в качестве ответчиков укажите остальных собственников;
  • получите решение суда и на его основании зарегистрируйте изменения в Росреестре.

Пошаговый процесс продажи доли в квартире

Если все документы собраны, и покупатель заранее известен, процедура перерегистрации прав собственности займет не более трех суток. Главное – пошагово следуйте всем этапам.

Предлагаем другим собственникам выкупить долю

Посторонний человек может приобрести часть квартиры при условии, что остальные владельцы жилья не захотели ее купить. Отказы должны иметь письменную форму. Поэтому первое, что необходимо сделать – отправить уведомления о продаже совладельцам квартиры.

Важно! Даже если собственники живут в соседней комнате, им следует вручить именно письменное уведомление о продаже, причем одно извещение на двоих составлять нельзя.

По сути, документальное подтверждение отказа, так же, как и официальное извещение о продаже нужно для того, чтобы впоследствии у соседей не было возможности оспорить законность сделки с третьими лицами. Если договор купли-продажи заключается между совладельцами, шаг с уведомлениями можно пропустить.

Рекомендуем перед продажей заказать на сайте Росреестра электронный вариант выписки из ЕГРН. Из документа вы узнаете:

  • имена всех собственников квартиры;
  • кадастровый номер объекта недвижимости, его общую и жилую площадь;
  • сведения о наличии и типе обременений.

Уведомление направляется за месяц до заключения сделки. В документе следует обязательно указать:

  • размер объекта;
  • цену;
  • на каком основании было приобретено право собственности;
  • кадастровый номер и адрес квартиры.

Способы извещения собственников:

  • сделать 2 копии, 1 вручить лично, на второй попросить соседа указать Ф. И. О., дату получения и расписаться;
  • передать через нотариуса;
  • выслать телеграмму с соответствующим текстом;
  • отправить заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

Так или иначе, у вас должно быть на руках документальное подтверждение того, что извещение дошло до адресата.

Причем, если уведомление было отправлено соответствующим образом по адресу регистрации совладельца, но в течение месяца за ним никто не пришел, будет считаться, что бумага получена.

Если же письмо вернулось с комментарием, что по указанному адресу человек не проживает, нужно отправить документ повторно, но уже в правильное место.

Знайте! Если в течение месяца никто из дольщиков не согласился, смело начинайте искать покупателя. Преимущественное право покупки у остальных собственников утрачено.

Что будет, если не отправить извещение или нарушить его условия

Любой из несогласных с продажей собственников в течение трех месяцев имеет право на подачу иска с требованием перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Срок начинает отсчитываться со дня, когда непредупрежденный сосед узнал или должен был узнать о заключении сделки.

Основания для подачи иска:

  • уведомление не отправлено;
  • совладельцам была указана одна цена, а третье лицо купило жилье дешевле;
  • сделка заключена менее чем через месяц после отправке извещений.

При отказе или молчании ищем покупателя

Быстро найти нового хозяина на долю непросто, поэтому не стоит пренебрегать риелторскими услугами. Если же вы решили действовать самостоятельно, опубликуйте объявление на электронных досках: Авито, Домофонд, ЦИАН и прочее. В описании правильно указывайте цену, именно ту по которую предлагали соседям.

Идем к нотариусу

Сторонам лучше перед заключением договора посетить уполномоченное лицо и рассказать о сделке. Он ознакомит вас с планом дальнейших действий и со списком необходимых документов. Если из-за проблем со здоровьем какая-либо из сторон не может лично посетить офис, государственный служащий приедет к ней на дом для оформления доверенности.

Кто уведомляет других владельцев

Можно уведомить соседей о том, что происходит продажа доли, для этого необходимо оставить нотариусу копию паспорта продавца, полную выписку из ЕГРН на жилье и ознакомить его с условиями сделки. Услуга платная, стоит 2 -2,5 тыс. рублей. Нотариус составит уведомления и отправит их по почте, а спустя месяц вызовет вас для оформления бумаг.

Подготавливаем документы

Нотариусу, чтобы оформить сделку, понадобятся следующий перечень документов:

  • паспорт продавца, покупателя, опекуна, если сторона является несовершеннолетним лицом;
  • свидетельство о рождении, если в сделке участвует ребенок до 14 лет;
  • доверенность и паспорт представителя, если таковой имеется;
  • бумажный экземпляр выписки из ЕГРН о квартире;
  • документ, на основании которого жилье перешло в собственность продавца (купили, получили в дар, приватизировали, унаследовали от родственника);
  • технический паспорт;
  • согласие второго супруга, заверенное у нотариуса, если недвижимость приобретена в браке;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о психическом здоровье, необязательно, но у пожилых людей нотариусы требуют часто.

Нотариус оформляет договор купли-продажи

Если все документы в порядке уполномоченное лицо составит договор, а стороны подпишут его в присутствии государственного представителя. Каждому участнику по 1 экземпляру плюс 1, который остается в архиве. После подписания сторонами нотариус заверяет документ.

В договоре купли-продажи должна обязательно содержаться информация о предмете соглашения (описание объекта, его местонахождение, размер, кадастровый номер и прочее), о цене и порядок расчетов, об остальных собственниках с описанием их долей, об имеющихся обременениях.

Регистрация сделки

Эта обязанность лежит на нотариусе, это он выполняет бесплатно, причем в день подписания договора. Эта операция является частью ранее оплаченной услуги по нотариальному удостоверению сделки.

Уплачиваем налог

Размер госпошлины за регистрацию сделок – 2 тыс. рублей. Причем, если документы будут поданы в Росреестр в электронном виде, сторонам положена скидка на налог в размере 30%. Обязанность по оплате госпошлины лежит на выгодоприобретателе, то есть на продавце.

Дополнительно придется заплатить за услуги нотариуса, их стоимость определяется индивидуально и составляет 0,5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Нюансы продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей

Продать недвижимость ребенка невозможно без согласия органа опеки и попечительства. Для получения такого разрешения необходимо заранее указать, куда переезжают дети. Новое жилье по площади и условиям проживания должно быть не хуже старого.

Какие документы нужны

Органам опеки необходимо предоставить:

  • паспорта обоих родителей;
  • св-во о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • подтверждение законности владения квартирой, от каждого из собственников;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление о получении разрешения на продажу;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • бумаги, подтверждающие обеспечения ребенка жильем после продажи имеющегося.

Полученное разрешение вместе с паспортами опекунов продавца необходимо приложить к основному пакету документов для нотариуса.

Как оформить

Собираем все документы для опеки и подаем заявление на разрешение продажи. Получаем справку и отправляемся с покупателем доли к нотариусу для оформления купли-продажи. Лица, достигшие 14-лет должны самостоятельно расписываться в договоре, до этого возраста за них это делают законные представители. Далее соблюдается последовательность, описанная выше.

Особенности

Перед началом процедуры обратите внимание на возможность ее осуществления.

Долю меньше минимальной продать нельзя

Реализовать часть квартиры получится, только если ее площадь составляет не менее разрешенной нормы. Для каждого субъекта РФ она своя и варьируется в диапазоне от 8 до 15 квадратных метров на человека.

Недвижимость куплена в ипотеку

Продать долю в квартире, которая еще находится в залоге у банка, можно несколькими способами:

  • досрочно погасить кредит;
  • разделить оплату;
  • переуступить права и обязанности на жилье.

Знайте! Без участия банка не обойтись.

Вы находитесь в браке

Перед продажей обязательно надо заручиться нотариально заверенным согласием второго супруга. Если вам подарили долю или оставили в наследство, мнение партнера не учитывается.

Соседи мешают

Если остальные собственники сами не захотели приобрести долю и не дают согласие на ее продажу третьим лицам, необходимо получить разрешение реализацию жилья через суд. В качестве ответчиков выступят владельцы, которые решили вам помешать.

Право преимущественной покупки

Данной привилегией обладают все совладельцы жилья. Любой заинтересованный сосед может в течение месяца после получения официального уведомления о продаже улучшить свои жилищные условия путем покупки доли, в том числе и комнаты в коммунальной квартире. Если в течение месяца сосед не воспользовался своим преимущественным правом, он его теряет.

Два собственника согласились купить

Если сразу несколько совладельцев согласились на ваши условия, выбирать покупателя можете на свое усмотрение.

Продажа части доли

Все зависит от размера, разделить объект можно, если после этого у продавца и покупателя окажется не менее разрешенной нормы.

Если адрес другого собственника неизвестен

В этом случае уведомление направляется на последнее известное место нахождение если и эта информация отсутствует, то по фактическому адресу его доли.

Советы

Перед отправкой уведомлений о продаже остальным собственникам, заранее в неформальной беседе узнайте, претендует ли кто-нибудь на вашу долю и на каких условиях они готовы ее приобрести. Исходя из полученной информации, будет проще составить официальное предложение.

Цена, указанная за долю в предварительном уведомлении обязательная. Если вы долгое время не можете найти покупателя и решили снизить стоимость, то должны уведомить об этом соседей и дать им на размышление еще месяц. В противном случае сделка может быть оспорена любым из собственников.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя! Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Источник: https://PoPravu.club/imuschestvo/prodazha-doli-v-kvartire.html

Продажа доли в квартире другому собственнику в 2020 году: порядок действий, список документов, налог

Продажа доли в квартире документы для нотариуса

Реализации доли в квартире сопутствует ряд мероприятий, которые необходимо осуществить её владельцу. Наличие недвижимости, находящейся в собственности нескольких дольщиков, предполагает присутствие совладельцев объекта и тут потребуется соблюдать требования действующей нормативно-правовой базы, чтобы процедура в дальнейшем не была оспорена.

Что важно знать?

Законодательство наделяет всех граждан одинаковыми правами. Если рассматривать долевую собственность, то владелец части жилья может её реализовать, но с соблюдением интересов других собственников.

Важным условием реализации доли является её выделение в натуре либо как соотношение к общей площади жилья.

У собственника должен быть документ с указанием принадлежащей части жилого имущества. Например, это может быть 1/3 квартиры либо 33% общего пространства.

Надо отметить, что в основном выделение происходит в натуре. Так, если число совладельцев жилплощади равно количеству комнат, то каждому может передаваться одна из них. Если такой возможности нет, то площадь делится по жилым метрам. Такая доля будет выражаться в процентном отношении или дробном от общего числа квадратных метров.

Реализация части жилого помещения производится в общем порядке, но при этом остальные владельцы обладают приоритетной возможностью её покупки.

И только при их отказе можно заключить сделку с посторонними лицами. Часто возникают ситуации, при которых сособственники жилья препятствуют продаже.

Например, игнорируют извещения от продавца, но сами не изъявляют желания приобретать имущество и не согласовывают его продажу.

Основные положения

Когда квартира является долевой собственностью, она принадлежит многим хозяевам.

Приобрести часть жилья можно в результате приватизационного процесса, как наследственное имущество, по дарственной, при разделе недвижимости в период расторжения брака.

Особенностью владения такого объектом является то, что долю не получится выделить, так как невозможно поделить жилплощадь на несколько самостоятельных помещений с отдельными входами.

Поэтому право на отдельную часть в квартире в таком случае означает лишь юридический факт события, при котором собственники могут пользоваться жильем не нарушая прав совладельцев.

Учитывая невозможность конкретного определения части квартиры, возникают определенные трудности с ее реализацией. Так как в такой ситуации предполагается совместная собственность на общее имущество, то необходимо согласовывать появление стороннего владельца.

Гражданское законодательство в ст. 244 ГК РФ определяет, что недвижимость, принадлежащая нескольким субъектам, является долевым владением с распределением долей на каждого либо совместным без выделения частей.

Статьей 250 ГК РФ устанавливается преимущественное право приобретения части объекта остальными её владельцами. О планируемой сделке они должны быть извещены письменно с установлением цены имущества и других существенных условий.

Остальные владельцы могут принимать решение в течение одного месяца с даты поступления уведомления. Отказ также направляется письменно.

Поэтому продажа доли в квартире сторонним гражданам может состояться не раньше 30 дней с даты извещения либо получения отказа.

Пунктом 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрены правовые последствия несоблюдения приоритетного права покупки. Остальные хозяева могут в течение 3 месяцев опротестовать сделку и потребовать перевода прав и обязательств приобретателя на них.

При этом сама сделка не подлежит отмене, просто в договор о продаже вносятся изменения в части покупателя, который меняется на истца.

Соглашение о продаже оформляется по общим правилам, установленным статьями 554, 555 ГК РФ, а порядок ее передачи регламентирован ст. 556 ГК.

Ст. 42 ФЗ-218 от 13.07.2015г. устанавливается обязательное удостоверение покупки доли в общей собственности у нотариуса. После этого, переход права должен регистрироваться в Росреестре.

Нотариальное оформление продажи доли

Законом о долевой собственности установлена обязательность проведения операций с ней через нотариуса. В задачи специалиста входит обязанность правового контроля за соблюдением прав и интересов сторон процедуры и недопущения мошеннических действий.

Положениями нового акта ужесточены меры совершения операций с жилой площадью, собственниками которой являются несовершеннолетние лица. В таких ситуациях также потребуется удостоверять сделку в нотариальной конторе. Такой подход поможет защитить права детей и защитить их от неправомерных действий опекунов и родственников.

При отсутствии нотариального заверения сделка может признаваться ничтожной и не подлежит регистрации в Росреестре. Нотариус не должен проверять законность совершения предыдущих операций, он контролирует лишь совершаемую. Не отвечает он и за расчеты сторон. Ответственность за спорные ситуации, выявленные после совершения процедуры, несут только её участники.

Как законно продать часть квартиры?

Для того, чтобы в дальнейшем избежать признания продажи доли недействительной, нужно придерживаться следующей инструкции:

  1. Владелец, желающий реализовать свою часть жилья, должен известить об этом остальных хозяев о намерении в письменной форме. Письмо должно включать информацию о цене и условиях, на которых предлагается объект. Если кто-либо изъявит желание приобрести предлагаемую жилплощадь, можно не уведомлять других.
  2. Дождаться ответа остальных владельцев объекта. Если желание о приобретении выражают сразу несколько претендентов, то продажа производится субъекту, предложившему наилучшие условия.
  3. Если по окончании месяца никто не захотел купить долю на предлагаемых условиях, то её владелец должен получить письменный отказ.
  4. Когда все условия сделки соблюдены, собственник может искать постороннего покупателя всеми известными ему способами, включая СМИ, Интернет, агентства недвижимости и прочее.
  5. Посторонним людям имущество может предлагаться лишь на тех условиях и за ту цену, на которых оно предлагалось остальным владельцам помещения. Когда будет найден приобретатель, с ним подписывается соглашение о покупке и готовится требуемая документация.
  6. Договор заверяется нотариально и регистрируется в Росреестре.

Скачать уведомление о продаже доли квартиры (Образец.doc)

Важно знать! Если письменный отказ от всех совладельцев получен ранее установленного срока, продавец вправе не ожидать истечения 30 дней и приступить к поиску стороннего покупателя.

Перечень необходимой документации

Любой процесс сопровождается сбором и представлением определенной информации. Для продажи доли в квартире потребуется подготовить:

  • Доказательства направления извещения совладельцам о реализации части жилья;
  • Отказ остальных дольщиков от покупки;
  • Правоустанавливающий документ о регистрации прав собственности, при его отсутствии справка из ЕГРП;
  • Техпаспорт БТИ;
  • Кадастровая документация;
  • Нотариально удостоверенное согласие мужа/жены на проведение сделки;
  • Удостоверения личности участников процедуры;
  • Согласование службы опеки, если одна из сторон операции – несовершеннолетнее лицо;
  • Договор о продаже доли.

При подготовке соглашения, необходимо указать сведения об участниках процесса, включая ФИО, паспортные данные и адрес регистрации лиц. Важным положением договоренностей является полное описание объекта, где нужно точно указать количество долей, кадастровые и технические характеристики, стоимость предмета операции.

Налогообложение

При прохождении процедуры придется понести затраты. Так, для:

  • Заверения договора у нотариуса потребуется уплатить установленный тариф в размере 0,5% цены предмета покупки. Выплата производится один раз и её величина не может быть менее 300 рублей и более 20 000 руб.;
  • Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 тысячи рублей;
  • Продавец должен уплатить налог с дохода в размере 13% от суммы операции, при условии владения недвижимостью менее трех лет и дальнейшей её реализации по стоимости, превышающей её приобретение. При реализации собственник получает прибыль, облагаемую НДФЛ;

Размер налоговой выплаты может снижаться. При этом, когда цена продажи не превышает 1 млн. рублей, то взимание налога не производится. В случае, когда стоимость выше указанной суммы, то расчет осуществляется с налогооблагаемой базы с вычетом миллиона рублей.

Например. При продаже своей доли продавец получает 1 500 000 рублей. Формула расчета выглядит следующим образом: (1, 5 – 1,0) × 0,13 = 65 000 руб.

Налоговый вычет не должен превышать 260 тысяч рублей.

Возможно ли продать долю в квартире без согласия других совладельцев?

Часто возникают ситуации, когда другие сособственники препятствуют реализации части жилья постороннему гражданину, угрожая обратиться в суд для признания договора недействительным.

В этом случае продажу можно осуществить через дарственную. При этом согласования сделки с другими владельцами не потребуется, а подарок можно сделать и родственнику и постороннему другому субъекту.

Но в этом случае остается риск признания операции мнимой, если заинтересованные граждане докажут продажу имущества. Последствиями станет отмена дарственной.

Кстати, продавец может указать очень высокую цену при извещении совладельцев, но и в дальнейшем при реализации объекта третьим лицам ему придется указывать эту же цену. Хотя объект можно продавать за меньшие деньги, но необходимо помнить, что уплата налога производится со стоимости, указанной в соглашении.

Возможен также вариант передачи части жилья в собственность при оформлении соглашения о займе. Процедура заключается в получении денежных средств под залог доли недвижимости. По окончании периода выплат осуществляется передача залогового имущества кредитору в счет погашения задолженности.

Надо учитывать, что такие способы относятся к условно законным. При юридически правильном оформлении сделок проблем не возникает, если нет доказательств мнимости процедуры.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-prodat-dolju-v-kvartire-novomu-sobstvenniku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.