Расходы по регистрации договора купли продажи

Содержание

Расходы при покупке и продаже квартиры для покупателя и продавца: кто и за что платит

Расходы по регистрации договора купли продажи

Особенности несения расходов при покупке и продаже квартиры для покупателя и продавца законодательством определяются не всегда.

Некоторые путаются и не знают, кто должен оплачивать услуги риэлтора, нотариуса, юриста, банка, регистратора.

Разберемся, какие затраты обычно возлагаются на каждого из участников сделки, сколько стоят услуги разных специалистов, кто оплачивает госпошлину и в каком размере, а также другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Какие расходы ожидают покупателя и продавца?

Продавец обязан в установленные сроки передать недвижимость, а покупатель – оплатить ее стоимость согласно договору. Порядок расчетов законодательством определяется не всегда.

Стандартно, расходы по подготовке документов к сделке возлагаются на продавца. Остальные затраты могут быть только на одной из сторон, либо поделены поровну. Рассмотрим, сколько денег придется потратить на каждом этапе сделки.

Подготовка документов на квартиру

Документы готовит продавец, он и оплачивает госпошлины за их получение:

Название документаКто выдает?Размер госпошлины (руб.)
Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности (старый ДКП, договор дарения, мены, свидетельство о наследстве, и пр.)Заключается продавцом и другой стороной, у которой отчуждается недвижимостьПошлина не платится. Оплачиваются только услуги нотариуса или юриста. Нового покупателя это не касается.Если нужно восстановить утраченный ДКП, пошлина для Росреестра составит 200 руб.
Нотариальное согласие супруга, если квартира приобреталась в бракеУдостоверяет нотариус500 (пп.6 ст. 333.24 НК РФ)
Выписка из ЕГРНРосреестрБумажная для физлиц – 870, для юрлиц – 2 500 руб.Электронная для физлиц – 350, для организаций — 700
Разрешение органа опеки, если продается имущество несовершеннолетнегоОтдел опеки в соцзащитеНе взимается
Справки об отсутствии долгов по электроэнергии, водоснабжению, газоснабжениюРесурсоснабжающие организации
Справка об отсутствии долгов по взносам на капитальный ремонт
Справка об отсутствии долгов по плате за содержание жилья, ОДН, домофонУК, ТСЖ, РЭУОколо 50 руб.
Выписка из домовой книги, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных граждан на продаваемой жилплощадиПаспортный стол

Важно! В зависимости от особенностей сделки перечень документов может различаться. Например, если собственник продает ипотечную квартиру, понадобится разрешение банка и справка об остатке задолженности. Они выдаются бесплатно.

Услуги риэлтора

Стандартно стоимость услуг риэлтора закладывается в цену квартиры, в среднем это 2-5% от суммы сделки.

Например, если человек продает недвижимость за 3 000 000 руб., риэлтор может добавить наценку в 60 000 руб., и продать за 3 060 000 руб. Продавец получит 3 000 000 руб., как и собирался, риэлтор – свои 60 000 руб.

Иногда по согласованию с собственником риэлторы закладывают свою комиссию в уже установленную стоимость.

Например, те же 60 000 руб. могут быть заложены в 3 000 000 руб. После выхода на сделку продавец получит 2 940 000 руб., 60 000 руб. заберет риэлтор.

Некоторые риэлторы устанавливают фиксированные цены за свою работу, в среднем это 70 000-100 000 руб. Если к ним обращаются продавцы, плата взимается с них представленным выше способом: при продаже квартиры собственники перечисляют указанную в договоре сумму.

Нотариус

Нотариальное удостоверение ДКП требуется, если продается доля в праве собственности, имущество несовершеннолетних или недееспособных. В остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Согласно пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины составляет 0,5% от цены договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Если нужны дополнительные услуги, это оплачивается отдельно.

Например, за подготовку ДКП нотариусы берут от 5 000 до 15 000 руб. в зависимости от сложности.

Юридическое сопровождение сделки

Обратиться к юристу может сам продавец, и тогда его услуги оплачивает он. Если юридическая помощь нужна покупателю, оплата возлагается на него. Если же в ней нуждаются обе стороны, расходы делятся пополам. Все определяется по договоренности.

В среднем на юриста придется потратить от 5 000 до 15 000 руб. при простой сделке. Если нужно решить дополнительные вопросы (снятие обременения, ареста), сумма может составить до 30 000-50 000 руб. Все зависит от прайс-листа компании.

Оплата банковских услуг

Услуги банка могут потребоваться, если для расчета стороны собираются:

  1. Арендовать банковскую ячейку. Например, в Сбербанке аренда маленькой ячейки на месяц обойдется примерно в 2 500 руб.
  2. Воспользоваться аккредитивом. В Сбербанке стоимость такой услуги начинается от 1 500 руб.
  3. Воспользоваться сервисом безопасных расчетов. Этот сервис идеально подходит для сделок с недвижимостью, а плата за него составит около 3 400 руб.

Обратите внимание! Банковские услуги обычно оплачиваются покупателем, так как именно он заинтересован в том, чтобы продавец получил деньги только после успешной регистрации сделки. Но стороны могут распределить расходы между собой.

Регистрация в Росреестре

При подаче документов на регистрацию покупателем уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб. Продавец ее не платит.

Если квартира в залоге у банка

При продаже залоговой (ипотечной) квартиры большая часть действий возлагается на продавца. Продать такую недвижимость сложнее, так как банк-залогодержатель для снятия обременений может потребовать полное погашение задолженности за счет покупателя.

Продавцу нужно заказать справку об остатке задолженности в банке и реквизиты счета, на который должны поступить деньги. Все обычно выдается бесплатно.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Ответы юриста на частые вопросы

Я продаю квартиру. Покупатель хочет, чтобы ДКП составил юрист. У меня денег нет. Кто должен оплачивать его услуги?

Услуги оплачиваются по договоренности. Закон не запрещает покупателю оплатить их, если он настаивает на обращении к юристу.

Купила квартиру. Выяснилось, что у продавца на момент сделки были долги по коммунальным услугам. Кто теперь их будет оплачивать?

По закону долги остаются за продавцом, т.к. именно на него открыт лицевой счет в УК. Если он их не оплатит, компания вправе обратиться в суд для принудительного взыскания всей суммы с бывшего собственника.

Покупаю квартиру в ипотеку, банк настаивает на страховании недвижимости. Обязательно ли это?

Да, обязательно (ст. 31 ФЗ №102-ФЗ «Страхование заложенного имущества»). Если договором не предусмотрено иное, страховку оплачивает заемщик.

Продавец представил выписку из ЕГРН, но я хочу заказать ее самостоятельно, чтобы убедиться, что все действительно так, как в ней указано. Каков размер госпошлины и кто ее обязан оплачивать?
При заказе выписки продавец оплатил госпошлину. Если она действительна, но покупатель хочет ее оформить сам, пошлину в размере 350 руб. (электронная) или 870 руб. (бумажная) оплачивает он.

Планирую покупать квартиру. Какой понадобится задаток и когда вносится полная сумма?

Задаток обычно передается по ДКП при подаче документов на регистрацию, его размер определяется сторонами. Обычно это 50 000-100 000 руб. Оставшуюся сумму продавец получает после регистрации.

Заключение Эксперта

  1. Расходы при подготовке квартиры и документов к продаже возлагаются на продавца, остальное – по договоренности сторон.
  2. Если не обращаться к юристу и оформить все самостоятельно, сделка для продавца обойдется в 1 000 руб. Этой суммы достаточно для получения всех справок.
  3. Расходы на нотариуса или юриста делятся пополам, но их может оплатить и только одна из сторон.
  4. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью увеличивает расходы, но значительно уменьшает вероятность отказа Росреестра и регистрации и оспаривания ДКП в дальнейшем.
  5. Ни один закон не определяет, кто и за что должен платить. Продавец и покупатель решают такие вопросы самостоятельно.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/rashody-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

Кто оплачивает оформление договора и сделки купли-продажи квартиры: продавец или покупатель недвижимости?

Расходы по регистрации договора купли продажи

Приобретение недвижимости требует от покупателя немалых расходов. Основная часть затрат – это оплата цены недвижимости продавцу. Но есть также и другие статьи расходов, которые необходимо учитывать покупателю. Ведь многие покупают квартиру с ограниченным бюджетом и наличие дополнительных затрат может стать неприятным сюрпризом.

Как распределяются расходы на сделку купли-продажи недвижимости

Законодательство не содержит указание на то, кто должен нести расходы по оплате сделки купли-продажи. Но на рынке недвижимости уже сложилась определенная практика при распределении затрат между продавцом и покупателем.

Самой распространенной является схема, при которой все затраты берет на себя покупатель. Также допускается распределение затрат в равных долях между продавцом и покупателем.

Еще один вариант состоит в том, чтобы каждая сторона взяла на себя те расходы, в которых она заинтересована. Например, в интересах продавца заверение договора купли-продажи у нотариуса, в интересах покупателя – использование банковской ячейки при передаче денег за квартиру.

Госпошлина на регистрацию права собственности

Сделка купли-продажи приобретает юридическую силу и считается заключенной не после подписания договора, а по результатам прохождения процедуры государственной регистрации права собственности. Эта государственная услуга предполагает обязательную оплату пошлины в бюджет.

Размер госпошлины за внесение изменений в реестр в 2018 году составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р. при участии в сделке юридических лиц. Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем.

Кто оплачивает подготовку договора купли-продажи квартиры

В процессе заключения сделки купли-продажи недвижимости стороны обычно заключают два типа договоров:

Оба договора по закону должны иметь письменную форму. Договоры можно составить самостоятельно или доверить это юридической или риэлторской компании.

В последнем случае придется оплатить услугу по подготовке текста документов.

Фиксированной стоимости подготовки договора купли-продажи нет, цена будет зависеть от сложности сделки и ценовой политики компании. В среднем она составит от 3 до 15 тыс. р.

Расходы по подготовке договора обычно берет на себя покупатель, так как именно он максимально заинтересован в грамотном составлении данного документа. Указанных расходов можно избежать, но при сложных сделках с множеством нюансов лучше не пренебрегать услугами специалистов.

Иногда риэлторские агентства готовят договоры купли-продажи своим клиентам на бесплатной основе.

Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, но стороны нередко к нему прибегают, чтобы придать большую юридическую значимость данному документу и снизить риски оспаривания в судебном порядке. Стоимость нотариальных услуг может варьироваться в пределах 0,1-0,4% от цены сделки. Указанный тариф зависит от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами сделки.

Расходы на участие нотариуса могут поделить продавец или покупатель между собой, но обычно их также оплачивает покупатель.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

При заключении сделки купли-продажи потребуется сбор определенного комплекта документов. Данное обязательство и оплата документов при необходимости возлагается на продавца.

Наименование документаГде он оформляетсяЦена документаЯвляется ли обязательным, для чего нужен
Экспликация помещения, техпланБТИ1000-2000 р. зависит от площади квартирыОбязательно; для подтверждения отсутствия незаконных перепланировок
Выписка из ЕГРНРосреестр или МФЦ350-750 р. в зависимости от формата документаОбязательно; подтверждает правовой статус продавца в качестве собственника и отсутствие обременений
Нотариальное заверенное согласие супруги на сделкуНотариус500-1000 р. в зависимости от региона оформления документа и тарифов нотариальной конторыПри продаже недвижимости из совместной собственности
Справка о прописанных лицахПаспортный столБесплатноНеобязательно; указывает на количество зарегистрированных в квартире граждан или их отсутствие
Нотариальная доверенностьНотариус100 р. для родственников, 500 р. – для других физлицПри подписании договора доверенным лицом
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежамУК, ОЕРИЦБесплатноНеобязательно; содержит размер задолженности по услугам ЖКХ или их отсутствие
Справка о том, что продавец не состоит на учете в ПНД или НДРайонное/областное отделение ПНД/НД1-4 тыс. р.Обязательно; необходимо для проверки юридической чистоты
Архивная выписка из домовой книгиУК, которая обслуживает этот объект недвижимости1-6 тыс. р.Необязательно; требуется для проверки наличия жильцов в квартире, которые могут иметь право на оспаривание сделки

Преобладает подход, когда обязательные документы собираются и оплачиваются продавцом, а необязательные – покупателем.

Другие услуги

Согласно сложившейся практике покупатель оплачивает дополнительные расходы. Их состав варьируется в зависимости от сделки и включает в себя:

Что касается услуг риэлтора, то обычно за помощью в поиске покупателя квартиры к нему обращается продавец. Но при оплате комиссионные риэлтора нередко прибавляются к основной сумме сделки. Получается, что фактически данные расходы несет покупатель при перечислении денег в пользу продавца с учетом комиссионных.

Еще одна распространенная схема состоит в том, что риэлтор берет определенный процент от суммы сделки. В этом случае стоимость услуг оплачивается продавцом, так как в результате сделки он получит на руки сумму за вычетом комиссионных.

Стоимость услуг риэлтора варьируется в диапазоне 30-50 тыс. р. или в размере 2-5% от цены по договору.

Для увеличения безопасности при переводе денег и для снижения рисков данной процедуры часто используются банковские ячейки или аккредитивы. За них нужно будет заплатить около 2-5 тыс. р.

в зависимости от длительности аренды, размера банковской ячейки, тарифов конкретного банка и суммы сделки.

К данным расходам нужно добавить величину залога за ключ от ячейки, она составляет около 3-4 тыс. р.

https://www.youtube.com/watch?v=fUcBzPqIR_w

За посреднические услуги по сопровождения сделки купли-продажи (от момента проверки недвижимости на юридическую чистоту до перерегистрации права собственности через Росреестр) покупателю придется заплатить не менее 10-15 тыс. р.

Расходы по оформлению ипотечного кредита всегда берет на себя заемщик в лице покупателя. Они включают в себя оценочные мероприятия (по оценке рыночной стоимости недвижимости) – около 5-10 тыс. р., плату за оформление страхования жизни и здоровья, ипотечной квартиры – 1-1,5% от суммы ипотеки и пр.

Таким образом,большую часть затрат при заключении сделки купли-продажи несет покупатель. При этом он вправе компенсировать свои расходы через имущественный вычет, оформленный в ФНС по результатам покупки недвижимости. Его размер составляет до 260 тыс. р.

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/kto-oplacivaet.html

Расходы при продаже квартиры: кто оплачивает затраты в 2021 году

Расходы по регистрации договора купли продажи

Сделка по переоформлению квартиры на покупателя влечет определенные затраты для обеих сторон. Зачастую величина этих затрат может оказаться неприятным сюрпризом для плательщика. Сегодня рассмотрим подробнее, какие расходы при продаже квартиры несут стороны сделки и их ориентировочную величину.

Состав расходов при продаже

Условно расходы при продаже квартиры можно поделить на обязательные и дополнительные. Обязательные появляются при любой сделке:

  • госпошлина за регистрацию права в Росреестре;
  • затраты на оформление некоторых документов (выписка ЕГРН, согласие супруга).

Основная же масса расходов является опциональной – затраты возникают исходя из конкретных условий:

  • оформление документов (справки, техпаспорта);
  • составление договора купли-продажи у юриста;
  • нотариальное заверение договора;
  • риелторские или юридические услуги по сопровождению сделки;
  • расходы на проведение расчетов через банковскую ячейку, аккредитив, сервис безопасных расчетов и так далее;
  • оплата налога с продажи жилья, которым владели менее 3 (5) лет.

Подсчитывать примерный состав затрат и определять, кто какие расходы несет, нужно с учетом сложившейся ситуации.

Например, в интересах продавца доказать юридическую «чистоту» квартиры – поэтому он заказывает расширенную выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

Однако и покупатель может проконтролировать добросовестность продавца, независимо от него заказав из Росреестра те же сведения.

Внимание! Расценки, данные в статье – ориентировочные. В регионах они могут значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Расходы на подготовку документов

Практически все расходы из данного пункта несет продавец. Именно продавец квартиры оформляет документы, подтверждающие юридическую «чистоту» жилья на продаже.

Список расходов на документы следующий:

Если продается доля в квартире, продавцу придется потратиться на уведомление соседей о преимущественном праве покупки и сбор отказов:

  • отправка одного уведомления заказным письмом обойдется примерно в 100 рублей;

нотариусы обычно просят за совершение одного нотариального действия от 500-1000 рублей (направление уведомления и заверение отказа от преимущественного права).

Справки об отсутствии коммунальных долгов и о прописанных выдаются бесплатно или за минимальное вознаграждение. Органы опеки тоже выдают разрешения на продажу без оплаты пошлин. Кадастровый паспорт с 2017 года отменен – нести расходы на него не нужно.

Советы покупателям о том, как проверить юридическую «чистоту» квартиры самостоятельно, ищите по этой ссылке.

Составление договора

Стороны могут сами составить договор по шаблону с нашего портала. Однако если ситуация сложная, для составления ДКП можно обратиться к любому юристу – частнопрактикующему, при МФЦ или в юридической фирме. Стоимость подготовки договора купли продажи составит от 3 000 рублей.

Внимание! Скачать бланк договора купли продажи квартиры можно здесь.

Удостоверение у нотариуса

Нотариальное удостоверение обязательно в двух случаях:

  • когда один из продавцов – ребенок (до 18 лет);
  • когда продается одна или несколько долей в праве на квартиру, даже если в итоге все доли перейдут одному покупателю.

Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение проходит по инициативе сторон.

По стоимости цена нотариальных услуг включает тариф, установленный местной нотариальной палатой, и цену технических + сопутствующих правовых услуг. Кроме того, цена на удостоверение напрямую зависит от стоимости продаваемой квартиры.

Кто оплачивает расходы на обязательное удостоверение – стороны решают по своему усмотрению. Это может быть как продавец, так и покупатель, или пополам. Если же одна из сторон настаивает на заверении ДКП, хотя это не обязательно, то она и несет соответствующие расходы в полном объеме.

Внимание! Читайте подробнее про нотариальное удостоверение ДКП по этой ссылке.

Госпошлина за регистрацию

Это обязательные расходы при продаже квартиры. Сумма госпошлины поступает в бюджет и на основании оплаты регистратор Росреестра вносит изменения в ЕГРН – в после регистрации покупатель приобретает полное право распоряжения недвижимостью.

Размер госпошлины за регистрацию права покупателя на квартиру – 2 000 рублей. Если покупателей несколько, нужно поделить пошлину на количество новых собственников сообразно размеру их долей. Например, если покупателей 4, то каждый должен оплатить по 500 рублей.

Обычно расходы на пошлину полностью несет покупатель, но стороны могут договориться иначе.

Важно! Найти реквизиты пошлины можно в том МФЦ, через который будут передаваться документы. Очень важно оплатить именно по КБК МФЦ, а не по КБК Росреестра, иначе операцию приостановят на время поиска платежа.

Подробнее о регистрации ДКП мы писали здесь.

Расходы на проведение расчетов

Если оплата происходит не наличными, а иным способом, то стороны понесут расходы на организацию платежа. Обычно эти расходы оплачивает покупатель.

Варианты и ориентировочные суммы расходов следующие:

  • банковский безналичный перевод – примерно 1% от суммы;
  • аккредитивный счет – от 2 000 до 15 000 рублей в зависимости от прайса банка;
  • банковская ячейка – в районе 2 000 рублей;
  • депозит нотариальной конторы – 0,5% от суммы, но не меньше 1000 рублей.

Подробнее ознакомиться с этими вариантами расчетов можно в статье по этой ссылке.

Интересное предложение для своих клиентов разработал Сбербанк – Сервис безопасных расчетов. Оформляется быстро, гарантирует прозрачность перевода средств от продавца покупателю. Стоит данная услуга для ипотечных заемщиков 2 000 рублей без дополнительных комиссий.

Юридическое сопровождение и услуги риэлтора

Юрист и риэлтор – профессиональные участники рынка купли продажи квартир. Они помогают клиентам избежать всевозможных рисков при заключении и исполнении договора. Сопровождение сделки включает разные услуги – от простого анализа документов до полного ведения сделки.

Услуги посредника оплачивает та сторона, которая к нему обратилась. Нужно обратить внимание на тревожный знак – если риэлтор запрещает взаимодействие с другой стороной договора, то вероятнее всего он планирует получить двойную комиссию (и с продавца, и с покупателя).

Величина расходов на специалиста напрямую зависит от объема требующейся помощи. Окончательная стоимость должна быть отражена в договоре и, как правило, выражается двумя способами:

  • в твердой величине – например, 50 000 рублей;
  • в процентах от суммы сделки – например, 1-5% от цены квартиры.

Читайте на нашем портале интересную статью о правилах продажи квартиры через посредника.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3(5) лет, бывший собственник уплачивает в бюджет налог – НДФЛ. Величина налоговых расходов рассчитывается в размере 13% от дохода с продажи.

Налог определяется так:

  • если известны расходы на покупку данной квартиры в прошлом, и это документально подтвержденные расходы, то из цены по ДКП нужно вычесть данные расходы, а остаток умножить на 13%;
  • если расходы неизвестны или их нельзя подтвердить документально, то можно применить фиксированный вычет в 1 млн рублей, а остаток умножить на 13%.

Подробнее о возможности сэкономить на налоговых расходах при продаже квартиры читайте здесь.

Можно ли внести расходы в налоговую декларацию

Иногда затраты, которые возникают при продаже квартиры, достигают внушительных размеров. Продавец после продажи уплачивает налог со своего дохода, а покупатель оформляет налоговый вычет. Возникает вопрос, можно ли продавцу уменьшить доход на сумму произведенных при продаже жилья расходов, а покупателю наоборот – увеличить сумму налогового вычета.

Продавец может учесть только затраты, понесенные на покупку продаваемого жилья. В их составе можно учесть затраты, понесенные при приобретении в прошлом этой квартиры, в том числе:

  • цену ДКП (ДДУ);
  • погашение процентов по ипотечному кредиту;
  • оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору;
  • оплата госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру;
  • оплата услуг риелтора;
  • оплата страхования квартиры;
  • покупка и установка металлической двери.

Скачать разъяснения Минфина по этому вопросу.

Другие затраты – на подготовку документов, риэлторские услуги и нотариальное удостоверение текущей сделки и так далее – учитывать нельзя.

Покупатель может включать в налоговый вычет при покупке только затраты, понесенные на покупку квартиры – цену жилья по ДКП. Другие оплаты, связанные с приобретением жилья, в том числе и по списку выше, он сможет в будущем включить в налоговый вычет при продаже.

Итак, расходы при продаже квартиры включают целый перечень затрат, состав которых зависит от объема необходимых манипуляций и требующейся помощи. При самостоятельном оформлении документов и наличии доверительных отношений сторон можно уложиться в 5 000 рублей. Однако если сделка сложная, требует нотариального удостоверения и участия посредника, затраты могут составить более 100 000 рублей.

Уважаемые читатели! В статье приведены общие правила, касающиеся затрат при продаже квартиры. Законодательство и тарификация постоянно меняется, поэтому рекомендуем для решения вашего вопроса обратиться за помощью к нашему дежурному юристу портала.

Материал понравился? Сохраните у себя в соцсети и поставьте лайк!

Читайте далее: как лучше оформить куплю продажу между близкими родственниками.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/rashody-pri-prodazhe-kvartiry.html

Купля-продажа квартиры: кто, продавец или покупатель, оплачивает договор?

Расходы по регистрации договора купли продажи

Проводя сделку купли-продажи квартиры, и продавец, и покупатель сталкиваются с необходимостью оплаты сопутствующих услуг. Соответственно возникает вопрос: каким образом разделить эти затраты между сторонами договора? Для этого есть несколько вариантов. Выбранный способ распределения расходов можно закрепить в договоре.

Часть расходов постоянна, другие могут возникать при определенных ситуациях.

Госпошлина

Продавец должен оплатить госпошлину в размере 350 рублей за изменения, которые будут внесены в ЕГРН (когда они необходимы), если в его личных данных произошли изменения (например, смена фамилии). А покупатель оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Кто оплачивает договор?

Для составления договора купли-продажи целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Цена зависит от региона. Обычно от 2000 до 6000 руб. Стороны сами решают, кто платит при продаже за оформление договора и других документов, продавец или покупатель, либо делят расходы по сделке между собой.

Необходимые документы и стоимость их оформления

При совершении сделки кроме составления договора потребуются следующие действия:

  1. получение технического паспорта на объект недвижимости – 1,0-15 тыс. руб.;
  2. оформление кадастрового паспорта – 2-3 тысячи рублей;
  3. получение справки из Росреестра – 750 рублей.

Варианты договоренностей между сторонами

Чаще всего продавец оплачивает обязательные расходы по сделке купли-продажи квартиры, а покупатель – необязательные и дополнительные. Но возможны и другие варианты: например, стороны могут договориться, что все издержки оплатит покупатель при условии предоставления скидки на покупку. Также участники операции могут разделить все расходы пополам.

Что берет на себя покупатель?

  • Получение выписки из домовой книги для проверки прав зарегистрированных в квартире жильцов – от 1000 до 6000 рублей.
  • При оплате жилья через банковскую ячейку – стоимость аренды.
  • Оплата аккредитива.
  • Проверка юридической чистоты объекта.
  • При необходимости оплаты ипотеки – расходы на ее оформление и оценку недвижимости.

Как правило, продавец обращается к риэлтору и оплачивает его услуги. Но на деле получается так, что стоимость квартиры завышается на эту сумму.

Так что эти затраты фактически оказываются на покупателе.

В обязанности продавца обычно входит оплата таких услуг:

  • технический план и экспликация помещения – 1000-2000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – от 350 до 750- рублей;
  • при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга;
  • справка из психоневрологического или наркологического диспансера для подтверждения юридической чистоты сделки – 1000-400 рублей.

Разделение нагрузки пополам

Участники сделки сами определяют, за что при продаже платит продавец, за что — покупатель, а какие расходы можно разделить пополам.
Обычно на двоих делятся:

  • составление предварительного договора;
  • составление основного договора;
  • заверение договора купли-продажи у нотариуса;
  • регистрация сделки (переход права собственности).

Дополнительные услуги

Кроме перечисленных выше услуг могут потребоваться и другие.

Стоимость нотариального заверения договора составит 0,5% от суммы, указанной в нем. Такой тариф указан в Налоговом кодексе РФ (статья 333.24). Определены и границы: не менее 3000, но не более 20000 рублей. Такая цена определяется, если договор купли-продажи должен быть заверен в обязательном порядке.

Если же стороны по собственному желанию решили заверить соглашение у нотариуса, то согласно Основам о нотариате (ст. 22.1, п. 1) берется определенный процент в зависимости от ситуации:

  • если стороны являются близкими родственниками, то при сделке до 1 млн. руб. заверение обойдется в 3000 рублей;
  • при сумме сделки от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.;
  • при сумме свыше 10 млн. руб. придется заплатить 25000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (но не более 100 тыс. руб).

Закон не устанавливает, кто при продаже оплачивает услуги нотариуса. Чаще всего расходы по сделке несет продавец, т.к. в результате именно он получает деньги, т.е. является выгодоприобретателем. Но участники сделки вправе решить этот вопрос по собственному усмотрению.

При необходимости предоставить согласие мужа или жены на продажу недвижимости этот документ также подлежит нотариальному заверению. Стоимость услуги – около 1,5 тыс. руб. Расходы берет на себя продавец, т.к. именно ему нужна эта бумага.

Если одна из сторон действует через третье лицо, то необходима нотариальная доверенность, составление и заверение которой стоит 500 рублей.

Сделку можно провести, воспользовавшись услугами риелтора. Он поможет подобрать подходящий вариант, проконсультирует в процессе сбора и составления документов. Стандартный тариф в таком случае – от 2% до 5% от стоимости недвижимости.

Проверка объекта на юридическую чистоту. Сделать это можно самостоятельно или довериться профессионалу. Стоимость его услуг определяется параметрами жилья и сложностью проведения процедуры и начинается от 5000 рублей. Оплачивает услугу покупатель.

При расчетах через банковскую ячейку придется оплатить ее аренду, срок которой, как правило, составляет один месяц. Обычно эти расходы, составляющие в среднем 3-5 тыс. руб., берет на себя покупатель. А продавец может оплатить проверку подлинности купюр.

В случае приобретения жилья с помощью ипотеки на покупателя возлагается ряд связанных с ней расходов. В такой ситуации необходимо провести оценку объекта, которая стоит 4-5 тыс. руб.

Также потребуется в обязательном порядке застраховать недвижимость, поскольку она будет передана банку в залог до окончания расчетов по кредиту. В большинстве случаев оформляется и полис страхования здоровья и жизни.

В целом страховые услуги обходятся в 0,5%-1,5% от стоимости квартиры.

Отражать ли сведения об оформлении?

Такие сведения относятся к дополнительным и не являются обязательными при составлении договора купли-продажи. Но если стороны решили их включить в текст документа, то они, наряду с основными, имеют такую же юридическую силу и несут те же последствия. Кроме того, можно оговорить, какие санкции и штрафы будут применены к стороне, нарушившей данные условия.

Можно ли одной из сторон получить скидку?

Одна из сторон имеет возможность взять на себя все расходы по сделке в добровольном порядке и получить скидку. Однако надо придерживаться правила, что окончательная стоимость предмета договора может отличаться от кадастровой не более чем на 30%.

Расходы на сделку могут быть разделены между продавцом и покупателем разными способами. Чаще всего одни расходы относятся к обязательным для одной из сторон, а остальные делятся пополам.

В любом случае принятый порядок распределения затрат лучше указать в договоре. Также покупатель может взять на себя все оплаты полностью, за что он вправе потребовать от продавца скидку на приобретаемое жилье.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/kto-oplachivaet-sdelku.html

Сделка купли-продажи квартиры: размер расходов, кто оплачивает

Расходы по регистрации договора купли продажи

Вопрос оплаты расходов при заключении сделки купли-продажи квартиры является актуальным.

Распределение затрат стороны производят по обоюдной договоренности. В данном случае практикуются следующие варианты:

  • все расходы берет на себя покупатель (именно такой подход практикуется в большинстве сделок);
  • стороны распределяют расходы в равных долях;
  • каждая из сторон берет на себя расходы в той части, в которой она больше заинтересована (например, в части затрат на нотариальные услуги обычно больше заинтересован продавец, тогда как в аренде банковской ячейки – покупатель).

Затраты продавца

На подготовительном этапе от продавца потребуется оплатить расходы на рекламу и продвижение объявлений о продаже квартиры. Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире.

Иногда продавец по своей инициативе заказывает отчет об оценке стоимости жилья для того, чтобы определить оптимальную цену продажи.

Такой документ у сертифицированного оценщика будет стоить 5-10 тыс.р. Но ориентировочную стоимость своей квартиры продавец может получить бесплатно с помощью специализированных онлайн-сервисов или проконсультировавшись по данному вопросу с риэлторами.

Расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи обычно берет на себя продавец.

Таблица Стоимость подготовки документов для сделки купли-продажи

ДокументДля чего нуженГде получитьСколько стоит
Выписка из ЕГРНДля подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартируВ Росреестре или МФЦ300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный
Нотариальное заверенное согласие супруги на сделкуПри продаже квартиры из совместной собственностиВ нотариальной конторе500 р. + плата за технически-правовую работу
Нотариальная доверенностьЕсли договор будет подписывать доверенное лицо по доверенностиВ нотариальной конторе100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физлиц
Техплан и экспликация помещенияДля подтверждения соответствия квартиры заявленным параметрам и отсутствия незаконных перепланировокБТИ1000-2000 р. в зависимости от площади квартиры и сложности работы

Остальные документы продавец должен иметь на руках (такие как свидетельство о собственности или прежний договор купли-продажи), а другая часть подготавливается по запросу бесплатно (например, выписка из финансово-лицевого счета или из домовой книги).

Перед выходом на сделку продавец обязан погасить задолженность по коммунальным услугам. По счетам ЖКХ продавец обязан платить вплоть до переоформления прав собственности в пользу покупателя.

Плата за подготовку договора купли-продажи

За составление договора купли-продажи платить не обязательно, этот документ продавец и покупатель могут составить самостоятельно. Но если стороны хотят обезопасить себя от правовых рисков, они вправе заказать подготовку договора в юридической компании. Стоимость подготовки предварительного договора может стоить 10-15 тыс.р., основного – 30 тыс.р.

Нотариальное заверение договоров купли-продажи не требуется по закону, но и не запрещено. Нередко стороны прибегают к участию нотариуса для придания договору большей юридической значимости и снижения рисков его оспаривания или аннулирования в судебном порядке.

За нотариальные услуги придется заплатить 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.

Тариф зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами сделки и стоимости недвижимости.

Указанные расходы могут распределяться между продавцом и покупателем в равных долях. Хотя большая заинтересованность в грамотном юридическом оформлении сделки у покупателя.

Затраты покупателя

Стандартным является подход, при котором покупатель берет на себя все дополнительные расходы по сделке:

  • плату за риэлторские услуги: в среднем это 5% от стоимости квартиры (минимально 15-40 тыс.р.);
  • оплату банковских услуг (для снижения рисков при передаче денег по сделке): аренды банковской ячейки или услуг аккредитива при передаче денег в рамках сделки купли-продажи – от 2-5 тыс.р., зависит от длительности аренды, размера ячейки, тарифов банковского и суммы сделки (при аккредитиве);
  • посреднические услуги по комплексному сопровождению сделки – от анализа на юридическую чистоту до представительства в Росреестре при перерегистрации прав собственности – 10-15 тыс.р.

Указанные выше услуги не входят в число обязательных статей затрат. Но есть те траты, без которых не обойтись. В частности, не обойтись при покупке квартиры без затрат на госпошлину.

За переоформление прав собственности в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.

Ее оплату может взять на себя продавец или покупатель. Но практически всегда данные расходы оплачиваются покупателем, который получает права на жилое помещение.

Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет. Он полагается всем покупателям при приобретении своего жилья в пределах 2 млн.р. Его размер может достигать 260 тыс.р.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kto-oplachivaet-sdelku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.