Сбербанк образец предварительного договора купли продажи квартиры

Содержание

Пример заполнения предварительного договора купли-продажи Сбербанк

Сбербанк образец предварительного договора купли продажи квартиры

Каждая сделка, связанная с недвижимостью, должна быть подкреплена договором. Он является гарантией взаимного согласия его заключателей.

Согласно условиям, прописанным в этой бумаге, лицо, продающее имущество, обязано предоставить недвижимость покупателю.

Новый хозяин, в свою очередь, становится собственником имущества за обговарившуюся ранее сумму.

В наше время ипотека для многих является подходящим вариантом преобретения собственной недвижимости. Поэтому, многие банки, идя навстречу клиентам, предлагают одну из обязательных процедур, которая обеспечивает заемщикам надежность и гарантию сделки.

Например, предварительный договор купли-продажи Сбербанк предлагает заключить при каждом оформлении ипотечного займа.

Что такое предварительный договор купли-продажи Сбербанка?

Для чего он нужен, и почему его заполнение является необходимым этапом в приобретении жилья? С этими вопросами сталкивался любой клиент при оформлении ипотечного займа.

Особое значение этот документ имеет в случае покупки вторичной недвижимости непосредственно у собственника.

Первый шаг в процессе оформления сделки на квартиру Сбербанк берет на себя. От покупателя требуется подать заявку в банк и дождаться ее рассмотрения. После одобрения обращения заявитель может приступать к подготовке необходимого пакета документов.

Следующим этапом будет совершение сделки со Сбербанком. После этого заявитель осуществляет первичный взнос (15% от стоимости квартиры), который переводится на счет собственнику недвижимости.

Весь процесс занимает немало времени. За этот период может случиться так, что продавец либо найдет нового покупателя, либо передумает о решении продавать квартиру.

Основанием надежности и безопасности подобных сделок служит предварительный договор Сбербанка.

Необходимые бумаги

Рассмотрим список документов, необходимых для заключения договоренностей в ходе приобретения объекта недвижимости.

Понадобятся:

  1. Паспорт, который является обязательным документом и необходим для подтверждения личности заявителя. Заграничный паспорт, военный билет и удостоверение могут выступать его заменой.
  2. Справка с места работы, заверенная печатью.
  3. Справка о доходах клиента.
  4. Документы, содержащие информацию о льготах заявителя (если таковые имеются).
  5. Документы созаемщика необходимы в том случае, если тот причастен к совместному оформлению ипотеки.

После предоставления в отделение Сбербанка необходимого пакета документов, клиент приступает к заполнению бланка договора купли-продажи.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи?

Консультация юриста станет верным шагом перед оформлением этого документа. Специалист разъяснит положения и правила составления, показав пример заполнения на образце предварительного договора купли-продажи квартиры.

Существуют моменты, которые обязательно должны быть прописаны при его оформлении:

  1. Стоимость недвижимости, от размера которой будет зависеть сумма залога.
  2. Реквизиты.
  3. Дальнейшие действия покупателя и продавца в случае расторжения договора.
  4. Величина пени при неуплате заемщиком необходимой суммы.

Следует уделять внимание тому, чтобы в документе имели отражение следующие нюансы:

  1. Предмет договора. В его роли выступает сама недвижимость (жилое или коммерческое помещение, участок земли, дом, квартира).
  2. Размер ежемесячного платежа и порядок выплат.
  3. Условия ипотеки.
  4. Сроки вступления документа в силу.

Также одним из обязательных пунктов должны быть личные подписи продавца и покупателя. В противном случае, документ недействителен.

Как правило, в отделениях Сбербанка для заполнения предоставляется бланк установленной формы. В него вписываются только данные сторон.

Как только покупатель с продавцом поставят свои подписи, документ приобретет юридическую силу. С этого момента он выступает как условие для процесса получения ипотечного займа.

Следующим шагом будет написание заявления, в котором должны указываться такие пункты, как:

  1. Цель, ради которой подписан договор.
  2. Сумма, выплачиваемая заемщиком собственнику недвижимости.
  3. Сроки погашения ипотеки (от 1 года до 30 лет).
  4. Календарь оплаты залога продавцу, т. е. сроки, согласно которым будут происходить выплаты.
  5. Способы оплаты (наличными на руки или переводом на личный счет продавца).
  6. Права и обязанности участников сделки.

Также следует документально зафиксировать то, как будут развиваться события в случае несоблюдения сторонами условий.

Эта бумага — регулятор взаимодействия сторон. Поэтому при несоблюдении кем-либо условий, прописанных в документе, сделка может быть расторгнута.

Предварительный договор представляет собой соглашение сторон о заключении в скором времени основного договора. Произвольный, в отличие от основного, не проходит государственную регистрацию, а заключающие его стороны могут произвольно менять условия договоренности.

Источник: https://bankigid.net/primer-zapolneniya-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-sberbank/

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Сбербанк образец предварительного договора купли продажи квартиры

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без недвижимости и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Покупка жилья

Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

  1. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
  2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
  3. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале банка);
  4. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
  5. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
  6. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются банком);
  7. Заключите с продавцом жилья предварительное соглашение;
  8. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
  9. Подготовьте пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
  10. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
  11. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотечном кредите).
  12. Получите справку из ЕГРП;
  13. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
  14. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
  15. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с объекта недвижимости.

Если клиент планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риэлторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.

В кредитном соглашении указываются следующие данные:

  • Дата заключения;
  • Реквизиты контрагентов;
  • Населённый пункт, в котором подписано соглашение;
  • Подробное описание ипотечной недвижимости (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
  • Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость объекта является фиксированной);
  • Условия расчётов и перечисления денежных средств;
  • Сроки передачи недвижимости;
  • Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
  • Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
  • Срок заключения основного соглашения.

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли-продажи квартиры указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название документа должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Особенности подписания соглашения

Проверьте паспорт контрагента на официальном сайте ФМС. Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию. Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия. Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что документ признают недействительным.

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного соглашения. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Приложение к предварительному договору купли продажи

Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

  • Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
  • Описание залога;
  • Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
  • Действия сторон при аннулировании сделки;
  • Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов. Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807 и ст. 810) и иными нормативными актами.

Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи недвижимости

Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:

  • ФИО заёмщика и заимодавца;
  • Адреса проживания продавца и покупателя;
  • Срок, на который предоставляются денежные средства;
  • Паспортные данные контрагентов;
  • Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
  • Дата составления документа;
  • Подписи сторон (с расшифровкой).

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Источник: https://s-ipoteka.info/info/doc/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

Сбербанк образец предварительного договора купли продажи квартиры

Сбербанк образец предварительного договора купли продажи квартиры

_________________, «___» ____ две тысячи ____ года.

гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.

________пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр.

______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г.

_____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________) (_____________(наименование юридического лица), зарегистрированное_________(местонахождение)______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности)

именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,

гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.

________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр.

______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г.

_____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________), именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

1. Предмет договора.

1.1.

Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ комнатной квартиры (комнаты))(долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м., в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту — Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

(В собственность Покупателя переходит комната №____ площадью___.

1.2. Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»________ сделана запись регистрации №____.

2.Существенные условия Договора купли-продажи.

2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, на следующих условиях:

2.1.1.

Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество (____ комнатную квартиру (комнату))(долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м., в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту — Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

(В собственность Покупателя переходит комната №____ площадью___.

В собственности Продавца остается комната №____ площадью___.)

Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве___ собственности на основании _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ сделана запись регистрации №____.

2.1.2. Стоимость Объекта составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

(Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)

(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)

(Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп.

оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты, для ГЖС – серия, №, дата выдачи, орган, выдавший ГЖС), путем перечисления со счета ______(ФИО) №________(указать реквизиты банковского счета ГЖС, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.)

Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых [Покупателю](текст в квадратных скобках указывается, если Покупатель является Заемщиком)[Ф.И.О.

](текст в квадратных скобках указывается в иных случаях)Публичным акционерным обществом «Сбербанк России»ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК ….

, местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным «_____»________г. в ____________________. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

Передача [денежных средств](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи не предполагается возможность предоплаты)[денежных средств в сумме выдаваемого кредита](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи предполагается возможность предоплаты)Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется(не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к покупателю(ям)) (не ранее дня подписания сторонами Договора купли-продажи)(не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Источник: https://xn----ptbecigfbg1bye.xn--p1ai/sberbank-obrazets-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: заполненный образец 2021 года

Сбербанк образец предварительного договора купли продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка – это документ, подтверждающий намерение сторон заключить основной договор в дальнейшем.

Он нужен для того, чтобы банк одобрил жилищный кредит на конкретный объект недвижимости после предварительного одобрения ипотеки.

Рассмотрим, каковы особенности преддоговора, на каком этапе сделки он заключается, как его составить правильно, что делать после оформления и как составить основной договор.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности предварительного договора по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи (далее – ПДКП) оформляется в той же форме, что и основной. Он содержит те же условия, но главное – отражает намерение сторон заключить сделку в дальнейшем и подать документы на регистрацию.

Какие вопросы он регламентирует:

  1. Стоимость жилья. Указывается в обязательном порядке, и продавец уже не сможет ее поменять при заключении основного ДКП.
  2. Отсутствие ограничений. Банк не одобрит ипотеку на квартиру под арестом или в залоге у другого финансового учреждения. Исключение – «ипотека на ипотеку», когда продается квартира с непогашенной продавцом ипотекой в Сбербанке. Этот момент должен быть отражен в ПДКП.
  3. Распределение затрат. За регистрацию права собственности обычно платят покупатели, но можно распределить расходы пополам. Также регламентируются расходы на юридическое сопровождение, риэлтора и иных специалистов.

Предварительный договор купли-продажи заключается и при военной ипотеке, если по каким-либо причинам не получается оформить сразу основной.

Примечание: ПДКП дает своеобразную отсрочку по времени. До заключения основного ДКП у продавца есть возможность подготовить все справки, выписаться из квартиры и выполнить все условия сделки.

Покупателю тоже дается время на оформление итогового пакета документов: справки о доходах, копии трудовой книжки, и пр.

При этом обе стороны юридически защищены и могут быть уверены, что основной договор оформят в установленные сроки.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Этапы сделки купли-продажи квартиры по ипотеке

Чтобы понять, когда оформляется предварительный ДКП по ипотеке Сбербанка, достаточно ознакомиться с основными этапами сделки:

  1. Отправка заявки.
  2. Получение предварительного одобрения ипотеки.
  3. Поиск подходящей недвижимости.
  4. Заключение предварительного договора.
  5. Подача документов по сделке в Сбербанк.
  6. Оценка выбранного жилья специалистом.
  7. Получение окончательного одобрения кредита на конкретное жилье, с продавцом которого оформлен ПДКП.
  8. Заключение основного ДКП.
  9. Подача документов на регистрацию перехода права собственности.

Совет юриста: лучше заранее оговорить все условия сделки и отразить их в ПДКП, в том числе способ и порядок расчета, чтобы потом не было «сюрпризов». Кроме того, если преддоговор составлен неправильно, менеджер Сбербанка попросит его переделать.

Как составить предварительный договор купли-продажи по ипотеке?

Согласно ст. 429 ГК РФ, преддоговор заключается в той же форме, что и основной, и должен содержать аналогичные условия. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

Важно! Если продается недвижимость несовершеннолетнего, основной и преддоговоры подлежат нотариальному удостоверению. От имени ребенка вправе действовать один из родителей. Если ребенку от 14 лет, подписи на документах ставит он, но с согласия родителей. Оформление договоров можно заказать у нотариусов, услугу обычно оплачивает продавец, так как он является выгодоприобретателем.

и образец договора

Какая информация указывается в ПДКП:

  1. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон.
  2. Сведения о предмете сделки – квартире: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, этаж.
  3. Реквизиты документа, на основании которого продавцу принадлежит право собственности на жилье.
  4. Стоимость недвижимости.
  5. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
  6. Порядок, сроки и способ расчета по сделке.
  7. Размер задатка.
  8. Сведения о передаче недвижимости в залог Сбербанку с момента госрегистрации сделки.
  9. Распределение расходов.
  10. Права, обязанности и ответственность сторон.
  11. Дата заключения, подписи покупателя и продавца.

Заполненный образец договора
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Нужно ли регистрировать договор?

С 1 марта 2013 года регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена. В Росреестре регистрируется только право собственности по основному ДКП. Преддоговор предоставляется только в Сбербанк.

Примечание: размер госпошлины за регистрацию для физлиц составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Вместе с правом собственности регистрируется и обременение по ипотеке.

Оформление основного договора купли-продажи квартиры через Сбербанк

Если предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и сделка в целом одобрены Сбербанком, можно оформлять основной ДКП. Это делается в день подачи документов в Росреестр. Перед этим заключается и ипотечный договор с кредитором. Также обязательно страхование недвижимости от повреждения и утраты.

Важно! Заемщик обязан в течение 90 дней с момента оформления договора ипотеки представить ДКП и новую выписку из ЕГРН в Сбербанк.

Ответы юриста на частные вопросы

Обязательно ли оформлять предварительный договор, если продается квартира, по которой уже есть ипотека Сбербанка, и приобретается так же в ипотеку? Да, преддоговор обязательно заключается и в этом случае. Что будет с задатком по преддоговору купли-продажи недвижимости в ипотеку Сбербанка, если сделка срывается по вине продавца? Согласно ст.

381 ГК РФ, продавец обязуется вернуть задаток в двойном размере, если договором не установлено иное. Если же сделка срывается по вине покупателя, задаток не возвращается. Обязательно ли подписывать предварительный ДКП на квартиру обоим супругам, если она приобретается в ипотеку? Да. Предварительный и основной ДКП подписывают оба супруга, т.к. оба по ипотеке выступают созаемщиками.

Внесла задаток по предварительному договору, а Сбербанк отказал в ипотеке. Обязаны ли мне его вернуть? Все зависит от условий договора. Если в нем указано, что в такой ситуации продавец обязуется вернуть деньги, покупателю они возвращаются. В остальных случаях – нет.

Можно ли отказаться от квартиры, если предварительный ДКП уже оформлен, но документы в Сбербанк еще не поданы? Можно, но в таком случае весь задаток останется у продавца.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку Сбербанка подтверждает намерение сторон заключить основной ДКП в дальнейшем в установленные сроки.
  2. Преддоговор может оформляться с задатком или без такового.
  3. Предварительный ДКП подается в Сбербанк для получения окончательного одобрения ипотеки на конкретную квартиру.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka

Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке

Сбербанк образец предварительного договора купли продажи квартиры

Обращаясь за согласованием на выдачу ипотечного кредита в Сбербанк, клиенту нужно быть уверенным, что сделка по выбранной им жилплощади не сорвется. Для этого рекомендуется заключать предварительный договор купли продажи квартиры, в Сбербанк ипотека будет оформляться относительно его основных пунктов.

Современный ипотечный процесс может содержать такой элемент как заключение предварительного договора

Подобрав жилье и переговорив обо всех нюансах будущей сделки с продавцом, нужно понимать, что любые устные договоренности не имеют никакой силы. Уверенности, что квартиру не продадут раньше или не изменят требования относительно внесения за нее оплаты, нет. Юристы предлагают наиболее оптимальный вариант – заключение преддоговора.

Он выступает своеобразной гарантией, что в указанный срок одна сторона выплатит необходимую величину денег, а вторая – передаст свое право владения. При ипотеке данный контракт рекомендуется заключать, чтобы избежать проблем.

Ведь после получения ответа от банка, у клиента есть ограниченное время на предоставление бумаг по купленному жилью.

Если выбранный вариант «сорвется», потребуется срочно возобновлять поиски, что может привести и к срыву сделки по кредиту.

Нередко покупатель считает, что выплатив задаток, он может быть уверенным в покупке квартиры. Но данное действие выполняется на свой риск, так как преддоговор такой пункт не включает.

Если же задаток оплачен, следует получить расписку и отметить это в контракте. Если продавец не выполнит свои обязательства и сделка не может быть выполнена, он обязан вернуть указанную сумму.

Но, если покупатель не смог выполнить обязательства и соглашение потеряло силу, деньги обратно он не получает.

Основные пункты предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке Сбербанка

Документ включает такие основные пункты:

  1. Личные и паспортные данные участников сделки.
  2. Характеристики и описание квартиры: местонахождение, площадь, дата постройки.
  3. Доказательства или основания, что продавец имеет право распоряжаться данным жильем.
  4. Конкретный день для передачи покупателем полной суммы за квартиру.
  5. Дата для подписания окончательного варианта договора на покупку недвижимости.

Заключив предварительное соглашение о купле-продаже жилья, можно быть уверенным, что сделка не сорвется

Соглашение следует заключить согласно нормам закона и поставить подписи. Обе стороны несут ответственность за указанные обязательства. Он выступает основой для окончательного соглашения и выступает гарантией, что гражданин получит именно выбранную им квартиру.

Подбор параметров ипотеки

К подаче заявления стоит переходить после того, как составлен предварительный договор купли продажи. В Сбербанк ипотека 2018г. предлагается по разным программам согласно условиям клиента. Отличаются они размерами кредита и ставками, а также типом жилья: новостройка, квартира «с рук», частный дом или кредит на строительство.

В среднем условия кредитования носят такой характер:

  • Размер: от 300 тыс. рублей.
  • Максимальный период для выполнения кредитных обязательств: до 30 лет.
  • Возможность выплатить долг по займу досрочно (при заблаговременно поданном соответствующем заявлении).
  • Первая выплата: 15%.

договора отличается суммой кредита и процентной ставкой, а также типом жилья

Ставка назначается индивидуально, согласно параметрам кредита и характеристикам доходов клиента: от 12,5%. Более низкий показатель могут получить зарплатные клиенты и лица, имеющие возможность обеспечить свой заем залогом.

Размер ипотеки не может превышать стоимости выбранного жилья за вычетом 15%. Наиболее выгодный вариант ипотечного кредитования банк предоставил многодетным семьям — 6% годовых.

Но данная программа рассчитана только на приобретение жилья на первичном рынке, от застройщиков.

Документы для оформления ипотеки

Для обращения в банк следует подготовить первичный пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Иной документ личности: заграничный биометрический или обычный паспорт, удостоверение, дающее право на вождение, военный билет, пенсионное и т.п.
  3. Трудовая книжка или справка о наличие стажа нужной величины.
  4. Справка НДФЛ-2 или иная с указанием размера дохода.
  5. Прочие бумаги, показывающие дополнительные прибыли семьи.
  6. Документы супруга (и), который выступает созаемщиком в обязательном порядке.
  7. Дополнительные документы для получения льготных условий кредитования: справка о материнском капитале, удостоверение многодетной семьи, бумага о получении государственной субсидии и т.п.

При обращении для оформления соглашения понадобится: паспорт, трудовая книжка, справка НДФЛ-2 и другие документы

Особенности оформления предварительного договора в Сбербанке

Чтобы не возникло трудностей, в отделение стоит обратиться до подписания соглашения и уточнить у менеджера правильность его составления. Обычно, банку необходима такая информация о недвижимости:

  • Оценочная стоимость.

    Необходимо заручиться отчетом эксперта, чтобы иметь на руках актуальные данные.

  • Информация обо всех лицах, имеющих право на часть жилья, в т.ч. прописанных в нем.

  • Бумага, что квартира не выступает залогом под любые кредитные обязательства.

Проверив основные пункты, позволяющие получить гарантию о «чистоте» сделки, банковское учреждение согласовывает выбранное клиентом жилье.

До начала совершения сделки сотрудники банка проверяют верность заявленных данных по жилью

Заключив предварительный договор купли продажи для ипотеки в Сбербанк (образец можно запросить у юриста или нотариуса), стоит обезопасить себя еще дополнительными способами.

В частности можно передать на хранение документы на жилье нотариусу или положить на сохранность в банковскую ячейку. При этом доступ будет предоставлен только обеим сторон одновременно, если оформить ячейку «для сделок с недвижимостью».

Такой услугой часто пользуются риэлторы для крупных сделок, чтобы обезопасить себя и дать дополнительные гарантии клиентам.

Образец предварительного договора купли продажи для ипотеки в Сбербанк

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию покупки жилья, которое считается «обремененным». Это обозначает, что оно находится в залоге или на него уже оформлена ипотека.

При этом клиент обязан передать продавцу размер его задолженности в качестве аванса, что указывается в преддоговоре.

Обычно, выполнить такое действие он сможет только после получения положительного ответа от кредитной организации на оформление ипотеки.

Скачать файл:

Предварительный договор купли-продажи (образец)

В предварительном контракте указываются дополнительные пункты: дата передачи аванса и дата уплаты обязательств продавца за квартиру своему финансовому учреждению. Эти пункты стоит согласовать со Сбербанком. Преддоговор важно заключить грамотно, заручившись поддержкой юристов, чтобы обезопасить себя от различных нюансов.

Если продавец своевременно не оплатить долги, переживать не стоит. С него можно в судебном порядке взыскать данную величину.

Подписание договора на основании предварительного

У клиента есть порядка 60 дней для заключения окончательного договора и уплаты первой части кредита.

Окончательный контракт оформляется с учетом нюансов преддоговора. Также в него включаются обязательные пункты по требованию Сбербанка. Их стоит получить у своего менеджера. Кроме данного документа, в банк потребуется передать иные бумаги по приобретаемому жилью:

  1. Выписка из гос. реестра о смене права собственности.
  2. Согласование от родственников продавца (супруги) на сделку.
  3. Отказы лиц, которые имели долю в недвижимости.
  4. Отчет эксперта, удостоверяющий стоимость квартиры.

Наряду с бумагами, клиент должен подтвердить наличие первого взноса. Если он выплатил аванс (залог) продавцу, следует предъявить копии: расписка, преддоговор, включающий данный пункт, приходный документ и т.п. В остальных случаях достаточно иметь указанную величину на расчетном счете и предъявить с него выписку.

Конечным пунктом завершения сделки выступает подписание ипотечного договора

После того, как стороны подписали предварительный договор купли продажи, в Сбербанк ипотека оформляется. Последним этапом выступает подписание ипотечного договора.

Объяснения эксперта простыми и понятными словами того, зачем происходит оформление преддоговара и что важно указать в этом документе.

Заключение

Заключение предварительного соглашения на покупку жилья между участниками будущей сделки является гарантией того, что она состоится в обязательном порядке и все обязательства сторон будут соблюдены. Особенно такая услуга актуальна для покупателей, оформляющих ипотечный договор на выбранную недвижимость.

  • Нравится
  • Класс!
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-ipoteku-ot-sberbanka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.