Заказать договор купли продажи квартиры

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры

Заказать договор купли продажи квартиры

Если вам необходимо срочно и юридически грамотно составить договор купли-продажи квартиры в Москве или Московской области, то вы обратились точно по адресу!

Предлагаю услуги по оперативной подготовке проектов соглашений и составлению договоров купли-продажи в простой письменной форме (ППФ) для объектов вторичной городской и загородной недвижимости: жилого помещения, квартиры, комнаты, земельного участка, дачи, коттеджа, дома, а также кладовки, гаража или машиноместа в срок от 1 часа до 1 суток.

Стоимость услуг по составлению договора купли-продажи квартиры и ДКП другой недвижимости

на январь 2021

(Единые тарифы и цена для всех регионов РФ в том числе для г. Москва и Московской области)

Составление договора купли-продажи квартиры/комнатыот 3 000 Р
Составление ДКП загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача)от 3 000 Р
КонсультацииБесплатно

Базовая стоимость составления договора купли-продажи квартиры от 3-х тысяч рублей — цена на оформление соглашения ДКП у специалиста может варьироваться и будет зависеть от сложности поставленной задачи и срочности исполнения.

Как практикующий риэлтор и дипломированный юрист по недвижимости оказываю услуги по составлению и оформлению всех видов гражданско-правовых договоров в простой письменной форме: купли-продажи квартиры за наличный расчёт (пустого земельного участка, участка с домом – оформленными и зарегистрированными жилыми и подсобными строениями), с использованием материнского капитала, применением государственных субсидий и разного типа жилищных сертификатов, предварительный ДКП, соглашение о внесении задатка/аванса при покупке квартиры, ипотечные, кредитные, ссуды, мены, ренты, дарения (дарственной), отчуждения, долевого участия, соинвестирования, переуступки прав требования (цессии) от физического или юридического лица,  аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования, поручения, агентский, комиссии, доверительного управления недвижимым имуществом, акты приёма-передачи, расписки в получении денег в счёт проданного жилья, разного рода заявления в том числе на приватизацию, переоборудование — акты и соглашения для согласования и узаконивания перепланировок жилых помещений и многие другие документы…

При составлении договора купли-продажи квартиры/недвижимости учитываются все пожелания заказчика и последние изменения в законодательстве. В конечном результате вы получаете соглашение, которое сможете смело предъявить по месту требования: в МФЦ, регистрационный (Росреестр), контролирующий, надзорный или налоговый орган.

Что должен предоставить заказчик для составления договора купли-продажи квартиры?

  • Паспортные данные и реквизиты сторон сделки (для оформления соглашения подойдут копии или фото с телефона гражданского паспорта)
  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на жилое помещение/объект недвижимости (например, выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность)
  • Указать общие и особые условия, которые необходимо прописать в определённых пунктах договора купли-продажи квартиры (сумма сделки, порядок финансовых взаиморасчётов, сроки физического и юридического освобождения объекта недвижимости)
  • Технические и/или разрешительные документы на недвижимое имущество (кадастровый или технический паспорт БТИ)

Порядок сотрудничества при оформлении договора купли-продажи квартиры

  • Обращение заказчика и предварительная консультация специалиста
  • Предоставление всех необходимых данных и документации
  • Составление проекта соглашения в соответствии с требованиями клиента
  • Ознакомление с проектом (черновиком) ДКП квартиры/недвижимости
  • Утверждение и согласование чистовой версии договора на подпись
  • Оплата услуг специалиста по оформлению документов

В каком виде предоставляется заказчику договор купли-продажи квартиры:

  • Основной договор перехода/возникновения права собственности на объект недвижимости
  • Акт приёма передачи
  • Расписка (образец), подтверждающая получение денег продавцом

Варианты оказания услуги по составлению договоров:

  • Удалённо (всё общение и документооборот ведётся через средства коммуникационной связи)
  • С выездом на сделку/к заказчику (продавцу или покупателю) на адрес – в этом случае необходимо заблаговременное уведомление исполнителя

Смежные услуги

Мой опыт и квалификация позволяют уверенно провести сделку по недвижимости любой степени сложности, могу выступать в роли доверенного лица для взаимодействия с органами власти. При необходимости готова предложить клиенту услуги по юридическому сопровождению и реализации смежных сопутствующих задач и вопросов:

  • Оценка рыночной стоимости жилья
  • Консультации по налогообложению с продажи недвижимости
  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов
  • Оперативный сбор необходимого пакета документов для сделки
  • Проверка юридической чистоты квартиры/объекта недвижимости на предмет наличия рисков и подводных камней – ограничения, обременения, законные права и интересы супругов, несовершеннолетних детей, недееспособных, финансовых обязательств перед третьими лицами (кредит, залог, ипотека)
  • Организация сделки в банке и обеспечение безопасных взаиморасчётов между участниками процесса купли-продажи (депозитарная ячейка, аккредитив, условия доступа, расписки)
  • Физическое освобождение жилья и передача квартиры новому собственнику с подписанием соответствующего акта
  • Организация комплексной рекламной компании
  • Профессиональная фото и видео съёмка
  • Услуги клининговых компаний для предпродажной подготовки квартиры
  • Транспортные и услуги грузчиков при переезде
  • Ландшафтный и дизайн интерьеров
  • Экспертиза строительства
  • Строительные бригады для косметического или капитального ремонта
  • Межевание и определение границ участка (геодезия)
  • Смена правового статуса земли
  • Услуги нотариуса
  • Ипотечный брокер – подбор выгодных ипотечных продуктов
  • Инвестиции в недвижимость – расчёт инвестиционной привлекательности объекта/проекта

Татьяна Мамонтова – составление договоров купли-продажи квартиры/недвижимости в Москве и Московской области точно в срок!

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова

Звоните! 8 (903) 170-13-84

Источник: https://agent112.ru/uslugi/skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Договор купли продажи квартиры – стоимость оформления в Москве. Регистрация договора купли продажи квартиры между физическими лицами

Заказать договор купли продажи квартиры

  • Договор купли-продажи квартиры – закажите услугу на YouDo;
  • 514 исполнителей готовы оказать услугу;
  • вы сами назначаете цену задания в категории “Договор купли-продажи квартиры”.

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Покупка или продажа жилплощади не представляется без нотариуса, бумаг, риэлтора и прочих обязательных атрибутов этого процесса. Все они важны, но сегодня мы поговорим о совершенно конкретном документе — договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами (его могут заключать и юрлица) говорит о процедуре, где продавец отдает недвижимое имущество, а вторая сторона (покупатель) платит за нее установленную сумму. Соглашение существует для фиксирования всех оговоренных заранее торговых условий, а также чтобы иметь возможность пройти государственную регистрацию права собственности.

Мы будем говорить о заключении соглашения купли-продажи между физлицами. Продавать квартиру может исключительно собственник. Те, кто выступают в роли продавца и покупателя, должны быть дееспособны.

Если одна из сторон гражданин, не достигший возраста 18 лет, или человек, дееспособность которого установлена медицинским учреждением или судом (гражданин страдает психическим заболеванием, лудоманией, либо злоупотребляет наркотическими средствами), то на время сделки и регистрации стороной, принимающей решения, становятся законные представители гражданина — родители или опекуны. Этот момент крайне важен. При покупке и продаже необходимо внимательно подойти к выбору не только квартиры, но и нынешнего владельца или покупателя. В продолжение темы о невозможности заключать договоры с недееспособными гражданами, заметим, что иногда можно не знать о лишении дееспособности человека, с которым вы собираетесь заключать соглашение. Иногда это спровоцировано довольно долгим рассмотрением в суде вопроса о дееспособности гражданина. Решение еще не вынесено, а квартира уже в процессе продажи. В любом случае, даже если все хорошо и вы уверены в совершаемых действиях и людях, посетите юриста, прежде чем подписывать какие-либо документы, связанные с продажей или покупкой квартиры.

Чтобы все прошло гладко, необходимо довериться специалисту, которого вы найдете на YouDo. Это удобный онлайн-сервис, который поможет отыскать исполнителя для решения вашей задачи. Чтобы найти его на YouDo, вам понадобится несколько минут.

Размещайте задание с описанием того, что вам необходимо на сервисе, и к вам сразу поступят несколько предложений по выполнению поставленного задания. Посмотрите рейтинг исполнителя, отзывы на него, задания, которые он выполнял. Выбирайте тщательно, и все пройдет хорошо.

До и во время сотрудничества соблюдайте базовые правила безопасности, которые описаны здесь. Еще у нас есть рекомендации заказчикам и исполнителям, которые помогут избежать неприятных ситуаций.

В вашем распоряжении анкеты специалистов, которые помогут вам грамотно оформить договор купли-продажи, ответят на интересующие вас вопросы и защитят ваши интересы. Консультация юриста в среднем стоит всего 1000 рублей*. А составление и подготовка документов обойдется примерно в 1200-1500 рублей. За эти деньги вы сохраните свое время и получите помощника.

*Здесь и далее указана рекомендованная стоимость, рассчитанная на основании похожих по описанию заданий, размещенных на YouDo.

договора

Основная задача на этапе заключения соглашения — создать договор купли-продажи квартиры, который бы не шел вразрез с законом. Приведем основные пункты, без которых любое такое соглашение будет фиктивно:

  • стоимость предмета торговли;
  • описание недвижимости;
  • список лиц, у которых есть права на квартиру, а также право на пользование этой жилплощадью.

Не забывайте, что к основному документу должен быть приложен акт приема-передачи недвижимого имущества.

Как ясно из названия, эта бумага подтверждает возможность продавца продать квартиру, а покупателю эту квартиру принять. Такой  акт — необходимая часть соглашения при операциях с  недвижимостью.

Он не просто отражает факт передачи имущества из рук в руки, но подтверждает осуществление договоренностей, к которым пришли стороны в процессе.

Что касается формирования акта приема-передачи, то его можно сделать отдельно или вписать возможность считать, будто сам договор купли-продажи обладает характеристиками акта. Это довольно удобно.

А при подписании договора автоматически происходит соглашение с тем, что покупатель осмотрел квартиру, глубоко и всесторонне обдумал решение и принимает ее.

С этого момента обязательство продавца по передаче жилплощади выполнено.

Важно: если вы выступаете как покупатель, то не ставьте подпись в акте приема-передачи, пока не осмотрите и не проверите квартиру. Предотвратить неудачную покупку намного проще, легче, выгоднее и не так затратно по времени и нервам, чем расторгать соглашение, если обнаружились какие-то проблемы.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Начнем с того, что бумаги могут существовать только в письменном виде. Написать от руки, составить у нотариуса, скачать в интернете готовый бланк и просто вписать в него имеющиеся данные. Не так важно, как именно вы найдете форму, главное, чтобы договор был не в электронном или устном виде.

Что касается нотариального сопровождения, то любой договор купли-продажи может подвергнуться дополнительной правовой проверке и быть нотариально засвидетельствован. Многие делают это ради спокойствия во время и после сделки. Но бывает и так, что засвидетельствовать документы у нотариуса это обязанность, а не желание. Это возможно при покупке или продаже:

  • доли в квартире;
  • жилплощади вашего ребенка или подопечного;
  • жилплощади с пожизненной рентой.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Резонно возникает вопрос: «Зачем регистрировать договор купли-продажи, если это самостоятельный документ, который подтверждает, что продавец продал квартиру, а покупатель ее приобрел?». Всё так, но существует нюанс, который в будущем может дорого обойтись.

Итак, подписанный во время сделки документ говорит, что квартира, да и любой объект недвижимости, указанный в таком соглашении, более не является собственностью продавца, так как в момент подписания и передачи денег покупатель приобретает себе право владения и распоряжения этой жилплощадью. Речь идет о праве владения, но не о праве собственности. Последнее станет доступно покупателю и нынешнему владельцу только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Но по сути, регистрируется не договор, а переход права собственности от продавца к покупателю. Таков закон.

Важно: договор купли-продажи квартиры начинает действовать и вступает в законную силу, когда обе стороны сделки подписали документы. Но официальное владение квартирой начинается только после регистрации в Росреестре.

Данная процедура проходит в региональном управлении Росреестре или МФЦ. Для физлиц это недорого и просто. Но вообще подать документы можно следующим образом:

  • записаться к специалисту Росреестра через интернет;
  • прийти в Росреестр или МФЦ и взять электронный талон к специалисту;
  • почтой. Напоминаем, что документы необходимо отправлять с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • если собственник квартиры ветеран и/или инвалид ВОВ, инвалид I и II группы, то сотрудник Росреестра прибудет к заявителю домой, чтобы принять документы на регистрацию;
  • через интернет с помощью некоторых банков, берущих у своих клиентов бумаги, которые впоследствии отправятся на регистрацию. Есть нюанс: договор купли-продажи должен содержать подписи при помощи ЭЦП (электронная цифровая подпись) от всех участников;
  • через нотариуса. В 2019 году нотариусы, клиенты которых удостоверяли договоры у них, самостоятельно отсылают в Росреестр документы на регистрацию. Это бесплатно. Платите вы нотариусу только за удостоверение бумаг.

Важно: бумаги на регистрацию права собственности тоже нужно нотариально засвидетельствовать, как договор купли-продажи и доверенность на того, человека, который будет вас представлять в рамках соглашения сторон.

С момента подачи до регистрации права на квартиру должно пройти 7–9 рабочих дней. Через нотариуса, который отправил электронный договор, право собственности закрепляется уже на следующие сутки. Такая скорость обусловлена отсутствием необходимости заниматься правовой экспертизой документов. Она уже сделана нотариусом.

Вы можете найти нотариуса на YouDo. Заказать консультацию или сопровождение сделки. Средняя цена за консультацию — 1200 рублей.

После того, как процедура регистрации права собственности придет к логическому завершению, покупатель квартиры получит на руки образец договора купли-продажи, на котором будет стоять штамп, подтверждающий прохождение регистрации и наличие у покупателя требуемых прав. Плюс вам предоставят выписку их ЕГРН (ЕГРП).

Отдельно хотим обсудить такое непредвиденное событие до или во время регистрации, как смерть продавца квартиры. Часто между собственно оплатой и регистрацией проходит довольно много времени, и случиться может всякое.

Если заявление уже в Росреестре (продавец успел его подписать), то ничего делать не нужно. Кроме случаев, когда на приостановке регистрации настаивают представители продавца. В таком случае покупателю следует пойти в суд, требуя принудительную регистрацию.

Если заявление подать не успели, то решить этот вопрос тоже можно. Дело в том, что после смерти хозяина жилья, когда право собственности не перешло к покупателю, оно передается по наследству его наследникам. Покупателю также следует заявить в суд требование регистрации.

Стоимость договора купли-продажи квартиры

Общая стоимость оформления договора купли-продажи квартиры в общем-то складывается из стоимости юридических услуг, госпошлины за регистрацию и нотариальное сопровождение.

Стоимость регистрации договора купли-продажи квартиры — 2 000 рублей. Госпошлину оплачивает тот, кто квартиру покупает.

Стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры составит 0,5% от суммы сделки в диапазоне 300 – 20 000 рублей.

Юридические услуги рассчитываются индивидуально.

Нотариуса и юриста стороны соглашения оплачивают пополам.

На самом деле договор купли-продажи можно не только заключать. С ним можно совершать следующие действия:

Расторгнуть — можно добровольно, а можно по притязанию одной из сторон, если нарушены договоренности и условия документа. Правда, в случае, когда деньги за квартиру отданы, и передано право собственности, то расторжение договора невозможно.

Восстановить — можно при потере. Но будьте внимательны, юридической силой обладает только дубликат, выданный нотариусом, который засвидетельствовал ваш оригинальный документ. Копия, полученная в Росреестре или в МФЦ, годится исключительно для ознакомления.

Переоформить — если вы с другим участником сделки решили, что договор требует корректировки и внесения добавочных пунктов, то нужно составить доп. соглашение, которое тоже нужно зарегистрировать. Если документы отправились на регистрацию, то, как и при расторжении, их нужно отозвать. В случае прохождения регистрации переоформить договор не выйдет.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/documents/contracts/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.