Земляной пай

Содержание

Земельный пай: что это такое, кому выдается и порядок оформления

Земляной пай

После распада Советского Союза огромное количество земельных наделов, находящихся в собственности коллективных хозяйств, оказалось бесхозным и неиспользуемым, что отрицательно сказалось на развитии сельского хозяйства в стране.

Чтобы исправить ситуацию, власти России решили выдавать землю в частную собственность, поощряя таким образом сельскохозяйственную деятельность. Подобные участки называются земельным паем, а подробнее о том, что это такое, вы узнаете в нашей статье.

Что такое земельный пай

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» граждане имели право получить, приватизировать и распоряжаться земельными участками при выходе из колхозов или совхозов. Земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении в баллогектарах.

Пай на землю — что это такое? Это доля в общем праве владения и использования участка земли сельскохозяйственного назначения, выдаваемая гражданину РФ из общего массива наряду с другими пайщиками.

Назначение надела

Земельный участок предоставляет владельцу возможность заниматься сельским хозяйством для собственных нужд. Пай может принести выгоду своему владельцу в случаях:

  • продажи;
  • обмена;
  • сдачи в аренду;
  • выращивания и продажи сельскохозяйственной продукции.

Права владельцев

Если надел — часть общей собственности пайщиков, то права владельца ограничиваются:

  • завещанием;
  • отказом от права собственности;
  • внесением земли в складочный капитал сельскохозяйственной организации;
  • передачей в доверительное управление другому пайщику;
  • продажей или дарением пайщику.

Если собственник выделяет землю из общего массива, то спектр его прав расширяется и он вправе:

  1. Заключать сделки купли-продажи участка.
  2. Обменивать на иную недвижимость.
  3. Сдавать в аренду.
  4. Передавать по наследству или в дар.
  5. Заложить в банке.
  6. Пожертвовать.

Кто их приобретает

Земельные паи вправе получить:

  1. Члены колхозов или совхозов.
  2. Жители сельской местности — один раз.
  3. Наследник члена сельскохозяйственного предприятия.
  4. Социальные работники, трудящиеся на сельскохозяйственных предприятиях.

Важно! Если после трех лет владения паевым участком он не был использован по назначению, то органы местного муниципалитета вправе изъять его и признать пай бесхозным.

Процесс выдачи паев завершился в 1998 году, однако стать его собственником возможно путем гражданской сделки.

Можно ли купить земельный пай

Согласно Федеральному закону от 24.07.

2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник вправе свободно продавать паевой участок после его выделения в счет земельной доли.

Иначе участок может быть продан только другому пайщику, сельскохозяйственной организации, собственнику фермерского хозяйства для использования надела в общей собственности массива.

Если собственник продает выделенный участок, преимущественным правом покупки обладает муниципальное образование.

Может пригодиться:

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Что такое ранее учтенные земельные участки

Что такое земли сельскохозяйственного назначения

Для выделения надела организуется коллективное собрание всех пайщиков. Они утверждают:

  1. Проект межевания земельного участка.
  2. Перечень новых собственников.
  3. Размер долей в праве общей собственности.

Имеющиеся возражения направляются кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Все спорные ситуации решаются в суде. Если по истечении месяца возражений не поступает, проект объявляется согласованным.

Для оформления договора купли-продажи (образец) в Росреестр подается перечень документов, состоящий из:

  1. Заявления.
  2. Удостоверений личности обоих участников сделки.
  3. Договора купли-продажи.
  4. Правоустанавливающих документов на участок.
  5. Согласия супруга покупателя на приобретение участка.
  6. Согласия супруга продавца на продажу участка.
  7. Справки об уведомлении других пайщиков о продаже участка.
  8. Квитанции об уплате государственной пошлины.

Важно! Земельный пай приобретается только для сельскохозяйственных нужд.

Земельные паи подлежат приватизации, которая оформляется следующим образом:

  1. Собственник подает объявление в местные средства массовой информации о намерении выделить участок земли из общей собственности массива.
  2. Собственник проводит собрание, в ходе которого каждый пайщик подписывает протокол о согласии на выделение участка.
  3. Собственник проводит межевание участка — определяет его границы.
  4. Собственник получает кадастровый номер и оформляет землю в собственность.

Процесс приватизации занимает срок от шести месяцев до года.

Инструкция по оформлению

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

  1. Утверждение межевой схемы на общем собрании собственников.
  2. Получение заключения от администрации о соответствии межевого плана нормам земельного законодательства.
  3. Оформление кадастрового паспорта.

Как оформить земельный пай:

  1. Собрать необходимый перечень документов.
  2. Обратиться в местную администрацию.
  3. Провести межевание границ.
  4. Организовать собрание участников массива — при выделе территории.
  5. Обратиться в кадастровую палату за утверждением пая в качестве собственности.
  6. Обратиться в Росреестр для завершения процесса регистрации собственности.

В случае одобрительного решения пайщик получает свидетельство о предоставлении пая, в котором указаны:

  1. Площадь пая.
  2. Тип владения: пашня/пастбище.

Список документов

Для оформления земельного пая требуются:

  1. Паспорт.
  2. Заявление (образец).
  3. Кадастровый паспорт на участок земли.
  4. Разрешение от администрации на получение земельного пая.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Выписка из земельного кадастра.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/chto-takoe-zemelnyy-pay.html

Земельные паи — что это такое

Земляной пай

В 1991 году после выхода указа президента России, положившего начало реорганизации колхозов, которые могли обанкротиться, началось активное предоставление участков земли частным лицам на правах собственности.

Надел, являющейся выделом из общей численности аграрной территории и предоставляемый в качестве личного имущества, называется земельный пай. Указанная процедура проводилась с целью увеличения собственников гектаров. Практически все колхозники были обеспечены паевым участком земли.

Ниже рассмотрим более подробно это понятие и уточним, сколько стоит земельный пай.

Законодательство

Правовая база, регламентирующая земельные паи сельхозназначения и содержащая законы, выглядит следующим образом:

действиечем регламентируется
процесс обеспечения наделамиФедеральным законом ФЗ №101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
обращение в госкадастрФедеральным законом ФЗ №221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости»
регистрационный учет правоустанавливающей документацииФедеральным законом ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним»

Понятие земельного пая, кто обязан получить

В советское время в индивидуальной собственности у колхозов были земельные участки, на которых они должны были осуществлять сельскохозяйственные мероприятия.

По результатам вышедшего земельного указа в 1991 году любой житель страны мог претендовать на получение собственного участка для своих целей.

На основании вышеизложенного можно сказать, что земельный пай в сельском хозяйстве – это часть земли из общей сложности аграрных территорий.

Стоит заметить, что при получении аграрного пая вместе с ним приобретаются и права на участок без конкретного ограничения.

Лицо, получившее такую часть надела, является владельцем определенных параметров и установленной денежной величины, а не самого участка.

Принимая во внимание мнения соседствующих обладателей паевых участков, на выданном наделе можно вести собственную земледельческую деятельность.

Помимо этого, в период с 1992 по 1993 год несостоятельные колхозы и совхозы, которые были подвержены банкротству, выдавали имущественные паи.

Земельный пай отличался от имущественного тем, что его выдавали каждому работнику, не обращая внимания на принесенную пользу и внесенный им личный вклад в развитие колхоза.

А имущественный, напротив, был предоставлен только тем, кто отличился высокими показателями в сельскохозяйственной деятельности.

Право бесплатно получить земельные паи имели:

  • трудящиеся в колхозах;
  • члены совхозов;
  • служащие в сельскохозяйственных организациях;
  • наследник рабочего сельскохозяйственной местности.

И выдавались они в единовременной форме в 1991 году.

Плюсы и минусы земельного пая

Важным достоинством наличия земельного пая является получение денежных средств от совершенных сделок, например, аренды либо от реализации собранного урожая на рынке. Не исключается возможность получения дохода в качестве сельскохозяйственных продуктов питания.

Недостатками владения паевого участка являются в обязательном порядке налоговые платежи, ненадлежащее использование со стороны арендаторов, скудные урожай или его отсутствие, которое может повлечь за собой немалый ущерб.

Если будет установлено, что земля используется не по назначению, официально не зарегистрирована с юридической стороны либо имеются другие неполадки, связанные с эксплуатацией паевого участка, то российские законы предусматривают изъятие указанных наделов государством.

Как приобрести: процедура оформления

Многих интересует вопрос, как стать собственником земельного пая. Одним из вариантов приобретения законных прав владения участком можно назвать его покупку. Чтобы купить паевую землю, проводятся следующие процедуры:

  1. Приобретение надела впервые сопровождается решением специальной комиссии, участники которой — из управляющего состава сельскохозяйственной организации. Составляется и заключается договор, сторонами которого являются продавец и покупатель. Данное соглашение содержит в себе условия, которые должны выполнять обе стороны, права и возможности использования участка, цену земли, дату заключения договора и другие главные сведения.
  2. После вступления в действие соглашения необходимо явиться с договором на руках в органы Росреестра. Это нужно делать для того, чтобы сотрудники регистрационной организации провели исследование состоявшейся сделки и выдали свидетельство, кадастровый, технический паспорта на участок, подтверждающие правовладение землей документы на правах собственника, а также кадастровый номер (на публичной карте сайта Росреестра, используя номер, можно узнать расположение участка).

Оформляется земля в течение двух месяцев.

Цена на такой участок может быть различной. Она формируется на основе некоторых показателей:

  • площадь;
  • способность приносить урожай, степень плодородия;
  • расстояние до инфраструктурного комплекса поселения.

Земельный пай может стоить, согласно среднерыночной цене, от 55 000 до 300 000 рублей. Инициатор продажи может установить любую цену согласно своим пожеланиям.

Необходимые документы

После заключения договора купли-продажи следующим шагом является обращение в регистрационную организацию со следующим перечнем документов:

  • удостоверяющие личность документы обеих сторон договора (оригиналы и дубликаты);
  • договор о совершении сделки купли-продажи;
  • согласие одного из супругов на покупку земли (письменно);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • согласие одного из супругов на продажу земли (письменно);
  • документация, подтверждающая фактическое уведомление всех владельцев паевых участков о предстоящей продаже;
  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Как отмечалось ранее, скорее всего, понадобится одобрение со стороны местной администрации, во владении которой находится территория, где располагается участок земли.

Как использовать участок, права собственников

Паевой участок земли является очень доходным, и его владелец вправе использовать разными способами:

  1. Заключить договор купли-продажи с колхозом, любым земледельцем либо партнером по земле.
  2. Оформить договор на аренду.
  3. Провести сделку по договору дарения. Бывает, что во избежание каких-либо проблем, связанных со сделкой продажи, продавец передает землю в качестве подарка, ожидая за нее оплату. Но, чтобы не быть обманутым, рекомендуется заключать подобного рода сделки только с проверенными лицами, дабы быть уверенным в гарантированной выплате с его стороны.
  4. Получение дохода в натуре. Земельный участок может быть выделен как одному лицу, так и нескольким владельцам долей.
  5. Провести сделку обмена на другой вариант имущества.
  6. Передать в наследство.
  7. Положить в качестве залога или использовать как уставной капитал при присоединении к кооперативной организации.

Каждый из представленных вариантов предусматривает трудоемкий и продолжительный процесс утверждения документации.

Налогообложение

Все сделки, связанные с оформлением земельного пая, предусматривают обязательное налогообложение. Величина налога исчисляется согласно кадастровой стоимости земли и не может быть меньше 1000 рублей.

Федеральная налоговая служба в конкретном регионе или муниципалитете занимается оповещением всех владельцев земли на предмет уплаты налогов.

Те владельцы паевых земель, которые сдают участки в аренду и получают с этого прибыль, считаются официальными налогоплательщиками и обязаны выплачивать налоги согласно статье 226 Налогового кодекса.

Лица, которые используют землю в личных целях, ведут сельскохозяйственную деятельность на ней, не сдают в аренду, также обязаны выплачивать налоги, учитывая соответствующие статьи Налогового кодекса Российской Федерации.

Срок уплаты земельного налога за прошедший годовой период составляет 1 ноября настоящего года.

Может ли перейти земельный пай по наследству

Вступление в наследство согласно завещанию является наиболее легким и распространенным вариантом.

При правильно составленном и оформленном в соответствии со всеми необходимыми требованиями завещания можно обойтись без трудностей в процессе наследования имущества.

Лица, прописанные в распоряжении умершего, получат завещанную собственность, если документация зарегистрирована в нотариальной палате по всем правилам.

Но если определенные граждане, находящиеся в группе недееспособных, несовершеннолетних, иждивенцев, не прописаны в завещании, они все равно имеют право получить наследство. Государство защищает таких лиц, которые остались без кормильца.

Как отмечалось ранее, наследование возможно при наличии завещания, но есть возможность получить собственность согласно российскому законодательству. К законам прибегают наследники второй и дальнейших очередей.

В случае оформления завещания наследодателем имущество перейдет всем наследникам, указанным в документации. Необходимо учесть в обязательном порядке наследование части собственности несовершеннолетними гражданами, недееспособными родителями либо супругом.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ по наследству переходит только полноценное имущество. Выбирать желаемую собственность наследнику запрещено.

Граждане, которые не имеют другой собственности или не обратившиеся в срок к нотариусу, пропускаются для повторного унаследования.

Первоначально, чтобы вступить в наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление. На это дается 6 месяцев после того, как произошла смерть лица, предоставляющего наследство. При несоблюдении указанных сроков возможно обратиться в суд с иском для возобновления временных рамок.

Чтобы принять паевой участок в наследство, необходим следующий перечень документации:

  • подлинник и дубликат свидетельства о смерти предоставляющего наследство;
  • документация, являющаяся подтверждением наличия родственных связей с умершим (свидетельство о рождении, браке и т. д.);
  • дубликат постановления судебного органа об установлении родства с наследодателем;
  • при наличии завещания требуется заключение нотариуса, подтверждающее отсутствие поправок и приостановлений в документе наследодателем;
  • документ на паевой участок земли.

Процесс наследования паевых участков встречается редко. Раньше, когда выделялись такие участки, их оформлением занимались региональные органы самоуправления, что привело за собой незнание многими лицами о возможном наличии у них в собственности долевых участков либо невозможности ими пользоваться.

Можно ли продать паевой участок

Согласно российскому законодательству при наличии всех необходимых документов, подтверждающих правовладение земельным участком, возможна его продажа при соблюдении всех требований к осуществлению сделки купли-продажи.

Обязательным условием при желании продать участок является предложение пая муниципальным органам для решения впоследствии его выкупить. Стоимость надела продавец устанавливает самостоятельно.

Выдвижение предложения о возможном приобретении земли необходимо оформить как извещение, содержащее следующие сведения:

  • стоимость земли (на основе акта оценки стоимости участка);
  • его габаритные размеры (квадратные метры, количество соток);
  • дата, когда должно происходить оформление сделки и осуществление расчета.

На внесение денежных средств за участок предоставляется 90 дней от даты заключения договора.

В течение 30 дней должен прийти ответ на отправленное извещение. Составляется оно как заказное письмо с уведомлением.

Рассматриваемый вид недвижимого имущества предусматривает множество трудностей при его оформлении по сравнению с другой собственностью. Приобретение участка и сбор документов на регистрацию может отнять очень много времени. Данная процедура предполагает тщательное соблюдение всех необходимых тонкостей.

Но если зарегистрировать права собственности на земельный пай, то впоследствии можно эксплуатировать участок по своему усмотрению и получать от него доход.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/pai-chto-eto-takoe.html

Что такое земельный пай?

Земляной пай

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Земельный пай — это отдельный участок земли, выделяемый гражданину в собственность сельхозпредприятием из общей площади земли. Подобные доли получали достаточно активно после Указа Президента «О реорганизации колхозов и совхозов» (1991 г). Нововведение имело своей целью увеличить в обществе количество частных землевладельцев.

Получение персонального участка земли помогало людям отделиться от аграрного предприятия и приступить к ведению частной деятельности. Поэтому работники отечественных аграрных предприятий первыми получили в собственность землю для управления собственным хозяйством.

Служащие социальных объектов, располагающихся на территории коллективных хозяйств, также получали землю. За тот отрезок времени 108 млн гектаров земли перешли к 11,9 млн сельчан.

В совокупности размер земельных наделов составил около 49% площади аграрных угодий государства. Свидетельства о собственности в массовом порядке оформлялись в период с 1996 по 1997 год. В настоящее время почти 95% владельцев имеют на руках именно такой документ на право владения объектом.

Земельный пай — как узнать где находится?

Информацию по наделу после соответствующего запроса предоставляют в территориальном органе Роснедвижимости. Здесь хранятся документы по формированию долей, свидетельства, а также дубликаты правоустанавливающих документов.

Если члены коллективного хозяйства указаны в постановлении о наделении земельными паями – это упрощает дело. В противном случае, необходимо разбирать каждую конкретную ситуацию. Информация по имущественным правам может храниться в архивах самого хозяйства, районной администрации сельского поселения и Роснедвижимости.

Границы участка владелец определяет самостоятельно, исходя из выделенной площади. Чтобы определить место следует знать, какие территории принадлежат к долевым, а какие свободные. Необходимо проконсультироваться в межевальных службах по месту расположения и узнать, как проходило межевание участков в конкретном хозяйстве.

Земельный пай — что с ним делать в 2018?

Современное законодательство определяет пай как часть в праве общей собственности на землю. Это своеобразный объект, представляющий собою именно право на землю, а не на конкретный надел. Вследствие этого границы объекта на местности точно не определены.

Распоряжение и пользование долей не должно ущемлять возможности остальных пайщиков. В отличие от прочих видов имущества, этот объект могут легко забрать органы районной администрации по причине его «ненужности».

Земельный надел разрешается продать. Но только ограниченному числу покупателей:

  • Совхозу или фермерскому хозяйству;
  • Либо сособственнику — гражданину, который имеет надел на той же территории, что и продавец.

Если участок небольшой (число сособственников не превышает 5), то работают правила ГК РФ о праве первой покупки. Дольщик сначала предлагает свою часть сособственникам. Если они не пожелают купить или просто не дадут ответ, тогда можно продавать и другим лицам.

Чтобы избежать этого, куплю-продажу иногда осуществляют под видом сделки дарения. Подарить долю закон разрешает кому угодно. Однако продавец рискует. Если клиент не заплатит, то он останется без денег.

Существует еще один способ распорядиться землей — выделить пай в натуральном виде для себя либо группы пайщиков. Тогда человек получит долю во вновь сформированном участке.

Это будут не размытые границы совхозной земли, а большая доля в совместной собственности. Этим объектом можно распоряжаться совместно с другими дольщиками.

Чтобы сформировать участок следует зафиксировать его границы и подготовить межевой план.

Также можно сдать долю в аренду или оставить ее в личном пользовании и построить на ней дачу. В последнем случае необходимо будет сначала изменить цель ее использования.

Переходит ли земельный пай по наследству?

Самым простым считается наследование по завещанию. Если завещание соответствует действующим требованиям, то проблем с наследуемым объектом не возникнет. Если документ составлен по правилам и зарегистрирован в нотариальной конторе, то указанные в нем лица получат наследство согласно воле наследодателя.

Однако есть одна особенность. Согласно закону иждивенцы, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги правомочны получить наследство даже, если они не указаны в завещании. Это делается для защиты лиц, оставшихся без кормильца.

Но подобные случаи в наследовании земли встречаются довольно редко. В годы реформирования, когда сельчане получали землю, оформлением данного процесса занимались поселковые советы и местные администрации.

Это все происходило без соответствующей подготовки. Поэтому многие сейчас могут не знать о своих долях. А другие не понимают, как ими распоряжаться.

Соответственно без осознания ценности данного типа имущества, нет и завещаний.

Возможно, еще пригодится информация о то, что значит — выкопировка из генерального плана.

Земельный пай сельхозназначения — как оформить в собственность?

Чтобы оформить объект в собственность, необходимо получить представления обо всех этапах, которые предстоит пройти. Они состоят из различных процедур. Практически на каждом этапе предстоит собрать нужные документы и обращаться в государственные органы.

Порядок передачи пая в личное владение иного лица регулируется в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с данным документом необходимо выполнить следующие действия:

  • Дать объявление в СМИ о выделении доли;
  • Организовать собрание владельцев земли;
  • Провести процесс межевания, чтобы определить границы участка;
  • Обратиться в БТИ для получения кадастрового плана;
  • Прийти в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство.

Для получения права собственности на долю последним государственным органом для обращения служит Регистрационная палата. Именно здесь рассмотрят поданный пакет документов и вынесут решение.

Как продать земельный пай?

Законом не запрещается продажа земли при условии, что на нее имеется соответствующие правоустанавливающие документы. Обязательно следует выдержать право первой покупки. Собственник обязан предложить купить объект муниципалитету по стоимости, определенной продавцом.

Предложение о покупке оформляется в форме извещения. Этот документ содержит следующие сведения:

  • Цену;
  • Параметры территории;
  • Период проведения расчетов.

Перечисление оплаты по сделке осуществляется в течение 90 дней с даты ее проведения. Ответ на уведомление ожидается в течение 30 суток с момента его отправления. Извещение следует оформлять как заказное письмо с вручением уведомления.

Сколько стоит земельный пай?

Перед тем, как реализовать передачу надела, следует определиться с вопросом цены. Главными ориентирами служит кадастровая, а также рыночная стоимость.

Собственник может самостоятельно назначить цену всей площади либо одной сотки. Однако следует учитывать, что объект придется предлагать купить муниципалитету именно по такой стоимости и не меньше.

Если проигнорировать правило первой покупки, то сделка будет недействительной. Продавец может потерять свои деньги, а покупатель – желаемый объект. Государство вправе выкупить земельный надел после обращения в суд.

Цена — это неукоснительное условие сделки. Она рассчитывается с учетом рыночной конъюнктуры, расположения, плодородия. Самые рентабельные участки продаются по довольно высокой стоимости, но с применением правила преимущественной покупки государством. Цену назначает владелец объекта. Она не может меняться в самовольном порядке, если стороны подписали предварительное соглашение.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/paj/chto-takoe-zemelnyj-paj.html

Земельный пай – что это такое и что с ним можно делать

Земляной пай

Во времена Советского Союза вся земля, имевшая сельскохозяйственное назначение, принадлежала колхозам. После проведения реформирования больше двадцати лет назад государство распределило наделы между работниками данных хозяйств.

Тогда это было необходимо для увеличения числа единоличных собственников земли с целью дальнейшего развития зарождавшейся рыночной экономики. Особенностью, однако, являлось то, что люди получили в распоряжение не участки, а паи.

В статье рассмотрим понятие «земельный пай», что с ним делать, каким образом это правильно оформить.

Общие сведения

Итак, земельный пай – что это такое? Данным термином обозначается земельный надел, имеющий сельскохозяйственное назначение. Его передают в пользование физическому лицу, однако, несмотря на это он остается частью общей долевой собственности.

Кто вправе был получить пай бесплатно?

  • члены колхозов, совхозов;
  • сотрудники сельскохозяйственных предприятий;
  • лица, проживающие в сельской местности;
  • пенсионеры, трудившиеся в агрокультурной сфере.

Нужно понимать, что передача земли происходила на безвозмездной основе, однако некоторые платежи все равно приходилось совершить, например, за оформление документации.

Сейчас многих интересует, что можно сделать с земельным паем. Законодательство предусматривает несколько вариантов распоряжения подобным участком.

К ним относятся:

  • обмен на другие земельные участки или недвижимость;
  • дарение или включение в состав завещательного имущества;
  • отчуждение путем продажи;
  • залог для обеспечения иных нужд;
  • сдача в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование.

Полноправно распоряжаться земельным участком, как и любой другой недвижимостью, разрешается только лишь, когда имеются документы на собственность, иными словами, после приватизации.

Вообще регистрация прав собственности на паи массово проходила в 1996-97 годах. В настоящее же время считается, что почти все владельцы (95%) подобных участков имеют свидетельства, подтверждающие их права.

Оформление в собственность

Если физическое лицо хочет оформить пай себе в собственность, чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться им, то ему следует ориентироваться на следующий алгоритм.

  1. Сначала специально образованная комиссия выносит решение, которым наделяет человека землей, а также выдает ему общую схему о межевании. На ней участок не имеет каких-либо четких рамок, уточняется лишь его доля в процентах от общей территории.
  2. После этого осуществляется межевание участка, чтобы точно определить его границы. Проводится такой процесс с учетом уже имеющихся границ соседних паев. Также следует получить общее согласие об устанавливаемых рамках от соседей.
  3. Затем составляется кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Далее происходит оформление свидетельства. Чтобы сделать это, в территориальный отдел Росреестра отправляется протокол заседания, кадастровый план, а также квитанция о перечислении госпошлины в бюджет.

При этом, чтобы выделить пай из состава общей долевой собственности, необходимо провести собрание всех владельцев. Для этого нужно обратиться в органы МСУ, а они уже в свою очередь назначают время и место для встречи.

Земля выделяется в собственность только, если все участники собрания согласны с этим.

После того, как решение принято, в территориальное отделение Росреестра вместе с заявлением на регистрацию права собственности нужно передать следующий пакет документов:

  • паспорт будущего владельца;
  • кадастровый паспорт, где указаны все характеристики пая;
  • чек, подтверждающий перечисление государственной пошлины в бюджет;
  • документы, которые свидетельствуют о законном владении данным участком (договор купли-продажи, дарственная, завещание).

До принятия решения Росреестр проводит проверку всех предоставленных документов. После чего сообщает о положительном или же отрицательном исходе дела.

Налоговые вопросы

Если говорить о вопросе налога, то он будет основываться на результатах кадастрового учета. Сам сбор уплачивается собственником, если оформлено индивидуальное владение.

В противном случае перечисление осуществляется кооперативом. Тогда порядок расчета взносов проводится исходя из процентной доли владения землей.

Текущие нормативно-правовые акты указывают, что перечисление налога в бюджет осуществляется независимо от того, пользуется ли владелец реально землей или нет.

Если у собственника нет желания продать пай или иным способом избавиться от него, рекомендуется просто сдать участок в аренду.

Продажа земельного пая

После получения земельного пая собственники порой задумываются о его продаже. Главное, что нужно сделать в качестве подготовки:

  • провести межевание;
  • поставить участок на кадастровый учет.

Отчуждение путем продажи подобного участка должно производиться с учетом его категории (например, категория сельхозназначения), коэффициента, а также вида пользования, которое разрешено.

В целом же при оформлении сделка не особенно отличается от аналогичных сделок с недвижимостью. Отметим, что также собственник может просто вернуть надел в кооператив за возмещение соответствующей стоимости.

Не стоит забывать о том, что у владельцев соседних участков земли, а также иных дольщиков данной территории, имеется преимущественное право на покупку пая.

Если процедуру их оповещения пропустить, то реализация земли считается незаконной, и сделка может быть оспорена в суде.

Следует отметить, что перед продажей владелец обязательно интересуется не только желанием приобрести пай у остальных собственников, но и предлагает купить его местной администрации.

Последняя должна дать ответ в течение одного месяца. При получении отказа от органов МСУ можно продавать землю кому угодно.

При этом стоимость ее не может быть ниже той, что была предложена владельцам и администрации.

Стоимость

Что касается стоимости, то в ее определении собственник никак и ничем не ограничен. При этом владельцы чаще всего за основу берут величину кадастровой оценки. Кроме того, на определение стоимости влияют такие характеристики, как:

  • цены на участки в данном регионе;
  • климатические особенности, свойства почвы;
  • наличие инфраструктуры, подведенных коммуникаций, ЛЭП;
  • тип земли, возможный вид ее использования;
  • постройки на территории надела или иные объекты.

В самом соглашении должны подробно описываться все значимые условия, касающиеся оплаты. Так, обязательно оговариваются аванс, а также рассрочка в случае ее предоставления.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Передача пая по наследству

Если говорить о наследстве, то земельный надел такого рода может передаваться как путем завещания, так и просто путем личного обращения правопреемника в нотариальную контору.

Разумеется, ту, в которой оформлялась сделка по получению пая. При этом главными условиями становятся актуальность и достоверность информации и документов.

Чтобы получить землю в наследственном порядке, потребуется собрать такие документы, как:

  • документы, удостоверяющие личность претендента на наследство;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца;
  • справки о праве собственности на указанный земельный пай;
  • документы о том, что умерший и предполагаемый наследник имеют близкую родственную связь;
  • заключение о проведении оценки имущества, а также его стоимости;
  • справки об отсутствии задолженностей, обременений, других ограничений, которые не позволяли бы оформить пай в собственность нового владельца.

После этого проводится проверка всей документации. Кроме того, осуществляется поиск других возможных наследников. Если со справками и документами все нормально, то получателю выдается свидетельство о законном праве на приобретение данной земли в порядке наследования.

После истечения установленного времени на основании данного документа владелец вправе приступить непосредственно к оформлению права собственности на земельный надел.

Дарение пая

Разумеется, владелец земельного участка вправе оформить соглашение о дарении надела. Однако не стоит забывать об обязательном условии – предварительном получении кадастрового паспорта.

Что касается непосредственно текста договора, то в нем не может быть пунктов о перечислении оплаты за пай, а также каких-либо иных дополнительных условий. Согласие других дольщиков общего участка является обязательным при оформлении сделки дарения.

Предметом дарения может быть как весь надел полностью, так и его части, поскольку разрешается разделить его, например, между несколькими родственниками.

Процедура дарения считается одним из наиболее распространенных и удобных способов передачи земли близкому родственнику. Зачастую именно она используется вместо завещания, чтобы в дальнейшем человек не тратил время на вступление в наследство, а сразу пользовался земельным участком.

Стоит принять во внимание, что дарственная не может содержать условия о том, когда новый собственник вправе начать пользоваться участком.

Это происходит исключительно в соответствии с нормами закона, то есть после получения владельцем документов о внесении изменений в ЕГРН.

Иногда стороны пытаются обойти договор купли-продажи и оформляют дарственную. Нужно понимать, что данная сделка имеет некоторые минусы, прежде всего, для покупателя, поскольку в любой момент может быть оспорена, например, близкими родственниками продавца.

Подведем итоги

Земельный пай считается достаточно выгодным способом получить доход, если знать, как правильно его использовать. Иногда для этого приходится передавать участок в управление тому человеку, который хорошо разбирается в тонкостях сельскохозяйственной работы.

В первую очередь пай ценен тем, что является источником постоянной прибыли физического лица, фермерского хозяйства или же кооператива.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/zemelnyj-paj

Земельный пай

Земляной пай
Земельный пай

В сельскохозяйственных областях часто используется такое понятие, как земельный пай. Что же это такое и как определяется право собственности на подобный участок земли? Помимо этого необходимо понять, что с ним можно делать, как использовать, а также права и обязанности связанные с земельным паем.

Определение

Земельный пай – это участок земли, передаваемый гражданину в собственность для сельхоз назначения. Данный отдельный участок земли может передаваться сельхоз предприятием из общей площади. Сам по себе данный участок земли при этом остаётся в долевой части в составе общей площади.

Чтобы получить земельный пай гражданин должен быть среди одной из следующих категорий граждан:

1. Члены колхозов, либо совхозов.

2. Пенсионеры, работавшие в сельском хозяйстве.

3. Люди, проживающие в сельской местности.

4. Стипендиаты.

5. Работники предприятий сельскохозяйственного назначения.

Данные категории граждан определяются местными нормативами, а также исходя из законодательной базы конкретного региона. Передача земли в пользование осуществляется на безвозмездной основе а оформление документации и расходы связанные с данной процедурой берёт на себя получатель.

Владелец сельскохозяйственного пая может покупать и продавать данный участок земли, обменивать на другую недвижимость, дарить, либо передавать по наследству, оставлять землю в залоговое обеспечение, передавать в безвозмездное, либо арендное пользование.

Распоряжаться подобным образом с данной землей можно только после ее приватизации. При этом у владельца должны иметься документально подтвержденные права на данную собственность.

Чтобы узнать информацию по делу сельскохозяйственного пая можно отправив запрос в территориальный орган Роснедвижимости.

Что можно делать с паем

Согласно законодательству, земельный пай является частью в общей собственности на землю. Таким образом это объект представляющий собой право на землю без определения конкретного надела. Границы объекта на местности точно не определены.

Пользование и расположение конкретного земельного пая не должно ущемлять возможности других пайщиков.

Сам по себе земельный надел можно продавать только ограниченному числу покупателей таких, как совхоз, либо фермерское хозяйство, либо собственнику имеющему надел на той же территории, что и продавец.

В случае если число собственников на данном участке земли не превышает 5 человек, осуществляется право первой покупки. Для этого владелец сначала предлагает свою часть собственности гражданам имеющим надел на той же территории, а только после того как получен отрицательный ответ можно продавать её другим лицам.

При этом предложение о покупке должно оформляться в форме извещения, в котором должна указываться цена, параметры территории и период проведения расчётов. Оплата осуществляется в течении 90 дней с даты проведения сделки. Ответ на уведомление ожидается в течении 30 дней.

В случае принятия решения о продаже земельного пая необходимо провести межевание, а также поставить участок на кадастровый учет с оформлением полноправной собственности. Следует помнить, что продажа участка осуществляется с учетом его сельхоз назначения, а также коэффициента и вида разрешенного использования.

Стоимость земельного пая определяется с учетом таких факторов как тип земли и возможность использования, наличие построек, либо других объектов, региональные цены и удаленность от инфраструктуры и дорог. При продаже заключается договор.

Дарить земельный пай можно кому угодно. Также возможна сдача доли в аренду, либо оставление по наследству.

Передача земельного пая по наследству

Как правило, земельный пай по наследству передаётся по завещанию. Однако возможна также передача земли по средствам самостоятельного обращения правопреемника.

Для передачи земли по наследству достаточно обратиться с соответствующим документом в нотариальную контору в которой было подписано завещание.

Помимо этого, необходимо собрать пакет документов, таких как: свидетельство о смерти бывшего собственника, паспорт наследника, документы подтверждающие родство с умершим, документы о праве владения указанным земельным участком бывшим владельцем, оценочная стоимость, справка об отсутствии обременения на участок земли, либо других ограничений не позволяющих оформить сделку, справка об отсутствии задолженности по налогообложению.

После проверки всех представленных документов правопреемник получает свидетельство о возможности наследования земельного участка. По истечению определённого периода владелец может приступить к оформлению права собственности.

Земельный пай

Дарение земельного пая

Согласно существующему законодательству любой владелец может оформить договор дарения на земельный пай. Для этого необходимо иметь кадастровый паспорт и права на собственность. Договор дарения предполагает безвозмездность и безусловность сделки.

Чтобы подарить земельный пай необходимо заручиться согласием дольщиков данного участка. При этом дарить можно, как участок целиком, так и его часть. Как правило, данной процедурой пользуются близкие родственники или она используется как замена завещанию.

В договоре дарения не могут прописываться условия вступления в пользование.

Оформление в собственность земельного пая сельхозназначения

Чтобы оформить земельный пай в собственность необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в государственные органы.Получение земельного пая в личную собственность регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Для начала необходимо будет дать объявление в средства массовой информации о выделении доли. Организовать общее собрание владельцев земли.

При этом специальная комиссия должна вынести решение о наделении землей и выдать межевую схему с указанием процентной доли в общей территории. Определить границы участка путем межевания.

Владельцы соседних участков должны дать свое согласие на установленные границы. Оформить в БТИ кадастровый план. В Регистрационной палате получить свидетельство на право собственности.

Для регистрации права собственности в росреестре необходимо будет подать следующие документы: паспорт гражданина Российской Федерации, кадастровый паспорт, документы подтверждающие отсутствие претензий со стороны иных дольщиков, квитанция об оплате госпошлины, заявление установленного образца, документы подтверждающие право собственности на землю. После проверки всех предоставляемых документов Росреестр осуществляет регистрацию права собственности на нового владельца.

Помимо прочего необходимо помнить, что при владении земельным паем сельхоз назначения необходимо выплачивать налог на землю. Совершенно неважно пользуются ли владелец землей, либо нет . В случае если право владения не было оформлено в индивидуальном порядке налоги уплачиваются кооперативом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/whitejurist/zemelnyi-pai-5f462e8c6f787c06d70cc945

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.